今天，我统计了链家网上近90天成交量最高的几大小区，惊人地发现：1、总价200万左右的小户型房源卖得最为紧俏。2、这些二手房大多集中将军大道、岔路口、百家湖、九龙湖等成熟板块。

如今，江宁刚需新房主要在青龙山新城、禄口等板块，但许多人并不认可板块宜居度。那么，以下成熟板块热门二手房则可以作为考虑对象。

1、中航樾府 

中航樾府西临将军山，东依百家湖，闹中取静，环境非常好，一直以来都是热度较高的品质小区。周边配套了地铁1、3号线，紧邻机场高速，去往主城区和机场都非常方便。

（区位图）

小区于2013年交付，房龄较新，现代中式社区，绿化率高、景观突出，物业为中航物业。12月二手房均价35918元/㎡，小区成交量最高的是100㎡以下的刚需户型，总价255-360万左右，刚需、刚改皆可考虑。

（实景图）

2、托乐嘉单身公寓

托乐嘉单身公寓虽然叫单身公寓但却70年产权的住宅，小区位于将军大道，紧邻S1号线翠屏山站，近南京南，日常出行十分便利。内部迷你小户型居多，34、68㎡户型成交量最高，总价88-155万左右，刚需可以买来过渡。

值得注意的是小区建于2003年，房龄较老，内部环境一般，但好在许多房源已满5年，税费较少。

3、东渡国际青年城

东渡国际青年城位于百家湖1号线竹山路附近，近秦淮河、市民中心，地理位置优越，生活便利。内部环境尚可，楼间距较大，舒适度高。小区成交量最高的是37㎡的迷你户型和85㎡的刚需户型，总价115-250万左右，适合刚需过渡或者自住。

小区建于2009年，许多房源已经满5年或者满2年，税费相对较低。

4、武夷绿洲

位于科学园的武夷绿洲是个超级刚需大盘，其突出的优点就是近1号线竹山路站，地理位置优越，配套齐全。但小区本身无论是物业还是环境都比较一般，成交量高的一大原因是体量大，但刚需还是可以考虑的。

该小区成交量较高的户型是68、86㎡，总价200-245万左右，许多房源已经满五年或者两年。

5、南方花园枫彩园

位于岔路口的南方花园枫彩园近1号双龙大道站、紧靠秦淮河，地理位置优越、交通便利。小区以迷你小户型居多，成交量较高的是42、52㎡，总价110、155万，适合刚需过渡。

南方花园作为超级大盘有A/B/C/D、瑞阳居、枫彩园六个组团，其它组团环境都一般、房子老旧。唯独枫彩园由于是后来建设的，明显外立面更新，楼间距也更大，绿化也很多，人走在里面更舒畅。

6、银城蓝溪郡

银城蓝溪郡90天成交12套房，小区位于正方新城在建的拉小分校旁，旁边就是吉山软件园幼儿园，自带底商、超市，配套正在跟上，周边高新产业众多，高知人群不断涌入，房源紧缺。

目前，区域房价已飙升到2.3万/㎡，蓝溪郡单价低，户型小，总价低，银城物业管理，环境好，所以深受周边工作的年轻刚需喜欢。小区87㎡成交量最高，总价190万左右。

7、亲水湾花园

亲水湾花园位于江宁岔路口，靠近1号线河定桥站，紧邻秦淮河，地理位置优越、环境优美。小区成交量最高的是46、52、71㎡，总价130-230万左右，适合刚需过渡或者自住。

8、保利梧桐语

位于大学城南部的保利梧桐语作为片区成交量最高的小区，近1号线中国药科大学站，交通便利。小区由保利物业管理，环境较好，许多房源满两年，价格适中。

小区成交量最高的户型是67、87㎡户型，总价190-245万左右，刚需可以考虑。

9、翠屏城、新城保利天地、招商依云郡

万万没想到，禄口的几大次新房成交量也不错，相比于其它刚需板块，禄口二手房还是有一定市场的。新城保利天地、招商依云郡、翠屏城这三大小区房龄新、户型小、总价低，还位于禄口商业繁华区域，生活配套齐全，适合周边工作的刚需客入手。

值得注意的是，禄口新房价已突破2万/㎡，而翠屏城的二手房才1.6万/㎡，而其它两个小区价格和新房价差不多。

10、左邻右里、水岸明珠

位于岔路口的左邻右里近3号宏运大道站，就在南方花园、亲水湾花园附近，周边还有秦淮河，生活配套成熟。小区房龄较老，环境一般，以80、90㎡成交量最高，总价250-280万左右。

另外，该小区附近的水岸明珠成交量同样很高，水岸明珠房龄较老，以迷你户型居多，适合刚需过渡。

11、保利中央公园东苑

位于九龙湖3号线诚信大道站附近的保利中央公园，一直是九龙湖片区的品质楼盘，小区由保利物业管理，环境舒适。其周边有南师附中江宁分校（民办）、保乐荟，配套齐全，交通便利。

其中，成交量最高的要数68、94㎡户型，精装修，总价245-330万左右。

12、万科金域蓝湾

万科金域蓝湾位于九龙湖核心位置，同样是品质次新房，虽然小区环境比不上周边的银城千花溪和万科翡翠公园，但价格稍低。而且体量大，可选择的房源较多。

其成交量最高的户型要数90㎡，精装修，总价345万左右，适合刚改客群。

13、翠屏诚园
作为上秦淮首个上市二手房，翠屏诚园紧邻3号线秣周东路站，附近有砂之船、未来网络小镇，周边豪宅众多。目前，上秦淮作为江宁热门板块，高层新房价3万/㎡出头，入手需要摇号。

翠屏诚园房龄新，小区环境好，成交量最高的是84㎡户型，总价245万左右，适合刚需入手。

以上推荐的二手房，除了有的含迷你小户型的小区、房龄较老适合过渡，多数小区都是次新房，户型适中，价格适中，适合刚需自住。