不知不觉，2020年已经悄然走过了十多天，南京楼市也开启了新的篇章。在距离春节还有不到半个月的时间里，“年底不买房，一年又白忙”的声音此起彼伏，当下，南京新房该怎么买？

为此，江苏房地产金融推出“破局楼市2020”系列策划，聚集南京新房市场，从置业时机、倒挂红利渐消，南京新房怎么买、2020年南京待入市的纯新盘大盘点三个方面为您做出置业建议！

今天，我们一起来看看当下的楼市大环境、南京楼市近况，以及房企花式促销卖新房的当下，是买入的好时机吗？

2020 楼市主基调依然是“稳”

2019年12月10日至12日，中央经济工作会议在北京举行。会议重申“三稳”：“稳地价、稳房价、稳预期。”意味着各地方政府对房地产市场的调控不仅不能放松，还要进一步加强管控趁势涨价、趁势干扰市场秩序的行为，从而促使房地产市场和预期进入稳定通道之中。

值得注意的是，相比于前几年中央经济会议对于房地产的表述，今年更加强调了稳定的重要性——促进房地产市场平稳健康发展。

因此，未来房价的稳定依然是重中之重。

即使是不太关注楼市的人或多或少也能感受到去年楼市调控政策在经历不断加码后，目前已趋于稳定。

据统计，2019年全国楼市调控达到620次，刷历史新高，也是近年来楼市调控最为密集的一年。而且由于调控范围很广，未来继续从严的空间并不大，近期已有部分城市渐渐放松了楼市调控，一定程度上对冲了需求端严调控的影响。

就拿房地产市场比较活跃的南京来说，前不久河西高价地开盘引发社会热议，官方率先发声：本次推进高价地的项目销售，是充分考虑项目地价、综合开发成本、项目定位、产品品质和周边项目的差异性，按照“微亏”的原则，上市销售。

1月9日下午，在南京市政协十四届三次会议分组讨论上，市政协委员、南京市住房保障和房产局局长蒋冰再次重申：“这是个别现象，不是房价突破了，南京楼市一定是稳字当头……2020年南京房地产工作还是稳字当头，稳房价、稳地价、稳预期。“

在2019年11月，南京还出台了《2020年南京市人才购买商品住房办法（试行）》，新的政策从今年1月1日正式实施。其中规定：商品住房优先供应人才的比例为上市销售量的20%-30%（每批次上市量不足100套的项目，人才优先供应比例按20%计；100套以上的项目，人才优先供应比例按30%计）。

▲人才购房证明

无论你是学历型人才还是高技能型人才，无论你是港澳台以及海外人才还是技术骨干，只要符合基本条件，就能优先在南京购房。这对于相关人才来说，是一个很大的购房福利。

我们再来用一组数据说话。据国家统计局数据，南京已经出现8个月份新房价格上涨，11月是继8月之后，新房价格第二次下降：

2019年1-11月南京新房价格环比变化

2019年1月，南京新房价格环比上涨0.8% ！

2019年2月，南京新房价格环比持平！

2019年3月，南京新房价格环比上涨0.1%！

2019年4月，南京新房价格环比上涨0.5%！

2019年5月，南京新房价格环比上涨0.8%！

2019年6月，南京新房价格环比上涨0.1%！

2019年7月，南京新房价格环比上涨1.2%！

2019年8月，南京新房价格环比下降0.2%！

2019年9月，南京新房价格环比上涨0.8%！

2019年10月，南京新房价格环比上涨0.2%！

2019年11月，南京新房价格环比下降0.1%！

至此，2019南京房价实现了“8涨1平2跌”，总体来看，南京房价的涨幅还是比较平稳的。

与此同时，在房住不炒，稳字当头的背景下，其他热点城市也新动作不断。

一些城市采取了相对宽松的楼市政策。近日，富顺推出“买房就送200元/㎡财政补贴”的新政；在温州，优秀本科生可享买房7折、租房3折的利好；在佛山，本科以上买房人，首套房不受户籍等限制……

但也有一些调控加码的城市，如唐山明确提出购房人购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易，打响了2020年楼市限售的第一枪……

纵观全国，各地楼市政策有放松有收紧，因城施策效果显著，在维护房地产市场稳定发展，各地享有较大的自主权：松了就紧一紧，紧了就松一松！

可以说，各地楼市开始在降温中逐步回归理性，而眼下正值年终返乡置业时期，买房人不禁发出疑问：此时是一年之中购房的最佳时机吗？

南京新房库存处高位 房企花式促销

我们重点来看南京。

据南京网上房地产数据显示，截至2019年12月31日24：00，2019年南京成交新房83457套；全市新房可售套数为44210套，处于近几年的高位。

据扬子晚报报道，以南京房地产市场的规模，新房库存只要保持在2.5万套-3.5万套之间，都属于正常水平。

此时的南京楼市尚处于“供大于求”的状态，新房的供应量十分充足，不少房企年底冲刺，纷纷上新，面临着不小的销售压力。

因此，不少楼盘趁机推出了“年货大礼包”：

江北的金隅紫京叠院除了推出一成首付外，还有20套一口价房源，老带新、新带新最高有2万奖励↓

中海原山推出“新春置业四重礼”，无论是到访还是签约，均有礼物赠送，其中推荐成交并签约，推荐人可获得25000元/套↓

悦江府首付22万起↓

湖光晨樾推出”今年买房，明年按揭”，缓解买房人的置业压力↓

恒大江苏公司推出购房95折优惠，南京的恒大滨江在优惠名单之中↓

虽然房企纷纷发力搞促销，但小编还是得提醒一句：房住不炒。2020年的南京楼市还是“稳定”为主，小幅波动，大涨不可能，深跌更不可能。

选择余地增多 置业仍需理性

购房者等了又等，观望了一阵又一阵.....年终冲刺的钜惠当下，究竟是不是买房好时机？到底是年底买划算还是明年再看看？

地产锐评主笔马乐乐表示：“南京的开发商在年终都有冲刺销售任务的需求，这对买房人来说是个抄底好时机。因为要开盘的项目多，只要稍微关注一下各大板块的开盘动态，买到想买房源的几率也会提高不少。而且现在不少楼盘开盘还会通过一些购房优惠来以价换量，买房相对还比较划算。”

我们认为，对于想买房的自住客来说，寄希望于楼市大幅下跌再入手，可能性不大，年底或将是成本最低的时候！而且2020年的春节将比往年来得更早一些，是年前为数不多的购房最佳窗口期，如果遇到地段、品质合适的楼盘，尽可以抓住机会上车！

对于投资客来说，置业的迫切感并不是很强烈，在看到低价、特价等字眼时，一定不要急着冲动抢，要学会判断，仔细看清楼盘情况后再决定买不买，非热门地段的项目尽量不要碰。

值得一提的是，南京官方此前发布了“2020年全市第一季度拟上市商品住房一览表”，一些热门板块的限价盘，比如位于河西的华新城、明天开盘的中垠紫金观邸等，不仅地段优越，还与周边二手房价格存在一定倒挂，非常值得入手。