近日，南京市规划和自然资源局官网发布了一则“特殊”的批前公示，如下图↓

该项目位于鼓楼区虎踞北路4号05栋，为二层建筑，目前经南京市房屋安全鉴定处鉴定为C级危房，需进行安全处理，经宁海路街道办事处同意，拟对该房屋原址、原面积、原高度翻建排险。

项目区位图↓

效果示意图↓

实测建筑平、立、剖面图↓

据南京日报报道，虎踞北路4号05幢是座两层小楼，建筑面积约1800㎡，建于上世纪50年代，长期居住着26户居民，住房面积从15—88㎡不等。因年代久远，加上周边工程施工影响，该幢建筑在2014年被鉴定为C级危房。

根据反复论证及所有产权人要求，最终选择以“重新翻建”的方式彻底消除隐患。这也是我市首个由产权人自筹资金准备重新翻建的项目。此前，业主按照1500元/平方米的预估标准，自筹了200多万元资金委托所属街道代管。

其实，2019年下半年，南京就出台了《南京市城市危险房屋消险治理专项工作方案》，《工作方案》明确，将用3年时间完成508幢登记在册的危房的消险治理。

什么是危房？

根据《城市危险房屋管理规定》，“危房”指的是房屋结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

按照相关鉴定标准，危房的安全等级分为A、B、C、D四级。南京列入消险治理计划的主要为C级和D级危房。C级，即部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；D级是指承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。根据危险房屋等级、房屋性质等实际情况，危险房屋治理责任人可选择拆除、翻建、维修加固等治理方式。

南京市的这508幢危房主要分布在秦淮、鼓楼、玄武等区，其中秦淮区数量最多，共有160多幢，包括30多幢文保建筑。508幢危房中，80多幢为D级危房，其余均为C级危房。

同样，南京市规划和自然资源局还公布了这些“危房”的批前公示，它们分别是五台山1-4号104室、帝豪花园小区D07号、秦淮区棉鞋营19－9号、二板桥552号平房。

五台山1-4号104室平房危房翻建排险工程批前公示↓

实测总平面图、平立面图↓

帝豪花园小区D07号险房翻建项目批前公示↓

项目区位图↓

秦淮区棉鞋营19-9号险房排险设计方案批前公示↓

效果示意图↓

二板桥552号平方危房翻建排险工程批前公示↓

我发现，其中一些“危房”翻建项目还是单价不菲的学区房。

在链家网上查询到，这套五台山1-6号的不到60㎡的二手房2018年以总价368万成交，单价破6万/㎡。询问中介得知，该房源学区为鼓楼第一中心小学+29中的配置。

链家网数据显示，帝豪花园别墅小区均价约93874元/㎡↓

这套350㎡的5居室，仅用了2天便成交，总价2500万，单价超7万/㎡！

帝豪花园别墅位于中山陵环陵路8号——南京著名的顶级富人区，该小区紧挨着钟山高尔夫别墅。地处紫金山脚下，距离江苏软件园、苏宁总部都非常近，地段优势非常明显，是富豪们都心驰神往的地方。

看了这么多危房翻建项目，有没有你家呢？也欢迎评论发表你对南京危房改造的看法哦！