临近年底，南京楼市的整体数据陆续出炉。今年南京新房成交量如何？对买房人有何意义？今天，马乐乐和陈竹君就带着大家，对年底开盘情况进行一次全面的梳理。

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陈竹君：现在来看看城南，也分的比较细，比方说软件谷、岱山、中央科创生活区等子板块。今年的上市量也不少，比如翡翠天际、绿城深蓝，推一次光一次；还有大名城紫金九号，首开也卖完了。

后期还有电建洺悦华府、世茂璀璨睿湾、石林云城等等，都有房子卖，这里现在叫河西南岸。

马乐乐：河西南岸跟中央科创生活区，是一个地方。中央科创生活区的概念是世茂提出来的，这个区域有一个认知的过程。第一，是不是真的有在这里买房的刚硬需求？第二，怎么用动态的眼光去看这里。

我当时提出来的概念是“金融科创环”，这个区域的对面就是河西南、鱼嘴商务区，一旦岱山东路北延打通，到河西就非常方便。河西中偏南是南京的金融中心，这个区域的东北方向就是卖一次光一次的软件谷，在这个环状的区域，是南京就业高收入人群的区域，所以这个区域3万上下的房价是可以得到支撑的。

目前这里的价值还没有释放出来，因为它与河西、铁心桥、软件谷的路网还没有打通，一旦打通，就是“蝶变”，有产业、人口支撑，房价没有问题，只是需要用动态的眼光去看。世茂璀璨睿湾、电建洺悦华府和和峰南岸，单价3万，总价段也很合理，在这种情况下，是可以得到支撑的，而且后期还有利好不断释放。

第一刚需、第二首改，第三区域改善，去买的话问题不大。

陈竹君：目前世茂璀璨睿湾还有少量95和117平的房源，精装修标准也比较高。对比下来，世茂的配置比较均好。

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陈竹君：其实江宁的供应量比较大。上秦淮板块卖得不错，科学园的都会四季也是开盘就卖光。

马乐乐：所以发现一个明显的趋势，改善区域的改善盘，都很好卖；但刚需板块，比如说禄口，因为供应量过大或者其他问题，并不是那么好卖。

陈竹君：红豆香江华庭从11月首开120套新房，至今只卖了10套、去化一成。

马乐乐：在区域内，品牌比较弱。

陈竹君：再来看看仙林，一直卖得不错。

马乐乐：仙林是南京人比较认可的区域，再加上学区的概念和利好。仙林今年的供货主力是青龙地铁小镇，销售都不是问题，仙林本身就有很多的改善和投资需求，开发商在青龙地铁小镇也尝到了甜头，后期房价应该会稳中有升。

陈竹君：高淳和溧水距离不远，溧水频频曝出千人抢房，现在跟大家说说高淳的2019，住宅成交是稳步增长、楼盘活跃度增加，今年1-11月，有15家楼盘申请64次销许、上市房源5369套，土地供应也在加大。低总价、高品质的楼盘被认可，高淳当地改善比较多。

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陈竹君：2020年怎么买房？给个建议吧！

马乐乐：从2019年底的市场表现来看，房地产政策已经在2019年触底了。最近的高层政策也提出了“一城一策”可适当扩大，在这个提法出现之后，我们可以发现广东的很多城市开始跟进了，出现了微调，包括江苏在内也有城市略有松动，这样是比较合理的。

在过去3年，很多城市跟风一刀切，出台了严厉的政策。但市场发生变化后，很多城市与城市、区域与区域之间的热度不一样，所以“一城一策”会成为2020年的主要基调，2020年会有稍微的“暖意”出现。

稳地价、稳房价、稳预期，在2019年底已经实现了。比方说，市场上的倒挂盘几乎被“消灭”光了。价格和价值比较接近，会成为明年的主流。

2020年，南京的成交量可能会有所下滑和放缓，但价格上会有所提升，特别是2019年表现比较好的改善板块，比如说河西、仙林、鼓楼滨江、核心区，会在原有限价的基础上，进行松动。