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2019南京主城卖地金额同比涨90%!拿地最凶猛的房企是它

江苏房地产金融   |   2020-01-06 05:52:01   |   作者:朱晶晶
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2019年全年,全国土地市场高位运行,南京在土地市场的表现也可圈可点。这一年来,南京卖出了多少幅地块?卖地总金额是多少?哪些房企拿地建筑面积、拿地金额排名靠前?


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第一财经|江苏房产年终策划南京楼市新格局第四篇,聚集土地,带您回顾2019南京土地市场的风云变幻。


2019南京主城卖地金额同比涨90%


近日,中原地产研究中心发布了最新的统计数据:2019年全国50大城市合计卖地4.41万亿元,同比上涨幅度达19.33%,刷新历史记录。


在中原地产发布的榜单中,杭州大幅度领跑,2019全年卖地2836.6亿元,土地出让金同比涨13.42%;南京以1696.8亿元的卖地总金额,位列榜单第七名,同比涨77.32%。


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克而瑞南京机构针对2019年南京土拍实况,给出了剔除教育、医疗、加油加气站等地块以后的数据:


2019年,南京(包含溧水、高淳)共出让164幅地块(口径:住宅、商住、商办用地),总出让用地面积814万方,成交总金额达1499.2亿元。成交金额较2018年的788.9亿元,大涨90%;较土地市场大热的2016年微降6%。


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克而瑞南京机构还提供了剔除溧水、高淳后,2019年南京主城区土地出让的相关数据。


2019年,南京主城区住宅、商住、商办地块共成交105幅,出让总面积581万方,成交总金额1344.48亿元。


其中,江宁和浦口分别出让29幅、26幅地块,是全市的供地大户;成交总金额方面,浦口以311.7亿元领先其他板块。


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整体来看,2019年南京土地出让总幅数、出让面积、卖地总金额等,较2017、2018年均有大幅提升。品牌房企拿地热情不高,但愿意为热门板块、优质地块买单。


2019南京土地市场亮点大揭秘

除了出让面积、成交总金额双涨,2019年南京土地市场不乏看点。接下来,跟着我们一起来回顾吧!


01华侨城是全年拿地最凶猛的房企


回顾2019年土拍,品牌房企中,华侨城、华夏幸福、弘阳拿地幅数最多,均为4幅;保利、荣盛、金茂、银城等房企均拿了3幅地块。


全年拿地金额(未细分联合开发的情况)上,华侨城4幅地块拿地总金额为112.1亿元,排名第一;新希望拿了2幅地块,成交总金额89.7亿元,排名第二;颐盛斥资75.4亿元竞得赛虹桥G59、G60涉宅用地,排名第三。


去年拿地建面(容积率*出让面积所得,未细分联合开发的情况)上,华侨城以72.6万方排名第一,雅居乐房管G33单幅地块以70.2万方排名第二,新希望以46.4万方排名第三。


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02新希望、华宇等房企首进南京


南京向来是一座品牌房企集中度非常高的城市。有数据显示,截至目前已有超7成的百强房企成功布局南京。


2019年,新希望、德信、华宇、江苏水利4家品牌房企通过招拍挂方式进驻,完成了在南京的首次布局。


除此,融汇、步步高等企业也首次布局南京,拿下商业地块。


03栖霞建设、高科、中北等本土房企活跃


值得一提的是,2019年除了南京本土房企银城持续活跃土地市场外,栖霞建设、高科、中北等本土房企的身影也重现土地市场。


其中,栖霞建设一口气拿下城中G17、江北新区G07两幅宅地。城中宅地楼面价高达39199元/㎡,容积率1.76,建筑高度≤18米,未来将建设低密住宅。


04“国家队”踊跃拿地


整体来看,2019年南京土拍市场呈现上半年偏热,下半年冷静理性的情况。南京房地产业协会秘书长张辉表示:住宅市场的分化已经高度影响到土地市场,开发商买地和购房者买房一样,都在追逐去化快、潜力大、风险小的热点板块。


城南、江宁、江北、河西等板块的商业用地,多被南京雨花建设、浦口交建、河西地铁等“国家队”收入囊中。


在12月的土拍中,江宁横溪、禄口等非热门板块的宅地出让中,品牌房企大多“缺席”,江宁城建、南京西部路桥集团、江宁交通建设集团等国企托底拿地。


05世茂、正荣、华侨城等项目迅速入市


在南京,有一批高价地项目拿地超过三年时间仍未入市。对比之下,世茂璀璨睿湾、正荣悦东府、江畔都会上城等项目,2019年拿地、入市,动作迅速,一气呵成。


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润辰府|悦辰府首开现场


一起看看详情:


世茂璀璨睿湾:


为NO.2019G02地块,世茂于2019年3月斥资28亿元拿下。项目总建面约23.4万方。其中住宅地块总建面约11.5万方,共计1016户,于11月首开。住宅面积95-138㎡,装修交付,均价29164-30753元/㎡。项目还规划配备一所品牌幼儿园,以及约5万方商业。


正荣悦东府:


为NO.2019G09地块,正荣于2019年4月以14.4亿元总价拿下。项目规划有10栋高层,建筑面积约79、89㎡;12栋洋房,建筑面积约98、118㎡。悦东府于10月首开,近日又新领销许,推出面积约79、89㎡的高层房源,均价1.75万/㎡;面积约79-118㎡的洋房,均价2万/㎡左右。


江畔都会上城:


2019年6月,江北核心区G04地块被华侨城以底价36.5亿拿下。项目是一座35万方滨江都会综合体,涵盖办公、Shopping Mall、开放式街区、科学高层住宅等多种业态。其中住宅部分于2019年12月首开,均价30500元/㎡。


润辰府、悦辰府:


润辰府的前身为正荣江北G08地块。2019年6月,正荣以14.5亿元拿下江北G08地块;悦辰府的前身为卓越江北G06地块,2019年6月,卓越以5.1亿元拿下江北新区G06地块。


2019年12月,两盘同时首开,推出的住宅户型面积均为99㎡,均价30200元/㎡,与江北核心区新房均价基本持平。


弘阳尚上悦苑:


弘阳尚上悦苑所在地块为NO.新区2019G01。地块于2019年5月出让,12月首开,主力户型面积为88、101㎡,均价29250元/㎡。


2020年南京土地市场走势预判


已经过去的2019年,在金融市场严格的调控下,房企的资金链吃紧,同时对未来市场发展态度转为谨慎,拿地态度趋于保守。


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2020年南京土地市场将呈现什么样的走势?克而瑞南京机构认为:


南京是国内重要的二线城市,伴随着经济的高速发展,南京的房地产行业也日趋繁荣,各项指标均处于较高水平。近几年来,南京的土地市场一直较为活跃,不少外来房企争相在南京开疆拓土。


随着长三角以及南京都市圈一体化发展推进,南京区域中心城市地位不断提升,也成为开发商决胜未来的必争之地。


但是2020年楼市整体仍处于下行周期,开发商资金面相对紧张,在购地方面的谨慎态度不会改变。



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观点地产网   |   2020-01-06 04:16:14

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