2019年全年，全国土地市场高位运行，南京在土地市场的表现也可圈可点。这一年来，南京卖出了多少幅地块？卖地总金额是多少？哪些房企拿地建筑面积、拿地金额排名靠前？

第一财经|江苏房产年终策划南京楼市新格局第四篇，聚集土地，带您回顾2019南京土地市场的风云变幻。

近日，中原地产研究中心发布了最新的统计数据：2019年全国50大城市合计卖地4.41万亿元，同比上涨幅度达19.33%，刷新历史记录。

在中原地产发布的榜单中，杭州大幅度领跑，2019全年卖地2836.6亿元，土地出让金同比涨13.42%；南京以1696.8亿元的卖地总金额，位列榜单第七名，同比涨77.32%。

克而瑞南京机构针对2019年南京土拍实况，给出了剔除教育、医疗、加油加气站等地块以后的数据：

2019年，南京（包含溧水、高淳）共出让164幅地块（口径：住宅、商住、商办用地），总出让用地面积814万方，成交总金额达1499.2亿元。成交金额较2018年的788.9亿元，大涨90%；较土地市场大热的2016年微降6%。

克而瑞南京机构还提供了剔除溧水、高淳后，2019年南京主城区土地出让的相关数据。

2019年，南京主城区住宅、商住、商办地块共成交105幅，出让总面积581万方，成交总金额1344.48亿元。

其中，江宁和浦口分别出让29幅、26幅地块，是全市的供地大户；成交总金额方面，浦口以311.7亿元领先其他板块。

整体来看，2019年南京土地出让总幅数、出让面积、卖地总金额等，较2017、2018年均有大幅提升。品牌房企拿地热情不高，但愿意为热门板块、优质地块买单。

除了出让面积、成交总金额双涨，2019年南京土地市场不乏看点。接下来，跟着我们一起来回顾吧！

回顾2019年土拍，品牌房企中，华侨城、华夏幸福、弘阳拿地幅数最多，均为4幅；保利、荣盛、金茂、银城等房企均拿了3幅地块。

全年拿地金额（未细分联合开发的情况）上，华侨城4幅地块拿地总金额为112.1亿元，排名第一；新希望拿了2幅地块，成交总金额89.7亿元，排名第二；颐盛斥资75.4亿元竞得赛虹桥G59、G60涉宅用地，排名第三。

去年拿地建面（容积率*出让面积所得，未细分联合开发的情况）上，华侨城以72.6万方排名第一，雅居乐房管G33单幅地块以70.2万方排名第二，新希望以46.4万方排名第三。

南京向来是一座品牌房企集中度非常高的城市。有数据显示，截至目前已有超7成的百强房企成功布局南京。

2019年，新希望、德信、华宇、江苏水利4家品牌房企通过招拍挂方式进驻，完成了在南京的首次布局。

除此，融汇、步步高等企业也首次布局南京，拿下商业地块。

值得一提的是，2019年除了南京本土房企银城持续活跃土地市场外，栖霞建设、高科、中北等本土房企的身影也重现土地市场。

其中，栖霞建设一口气拿下城中G17、江北新区G07两幅宅地。城中宅地楼面价高达39199元/㎡，容积率1.76，建筑高度≤18米，未来将建设低密住宅。

整体来看，2019年南京土拍市场呈现上半年偏热，下半年冷静理性的情况。南京房地产业协会秘书长张辉表示：住宅市场的分化已经高度影响到土地市场，开发商买地和购房者买房一样，都在追逐去化快、潜力大、风险小的热点板块。

城南、江宁、江北、河西等板块的商业用地，多被南京雨花建设、浦口交建、河西地铁等“国家队”收入囊中。

在12月的土拍中，江宁横溪、禄口等非热门板块的宅地出让中，品牌房企大多“缺席”，江宁城建、南京西部路桥集团、江宁交通建设集团等国企托底拿地。

在南京，有一批高价地项目拿地超过三年时间仍未入市。对比之下，世茂璀璨睿湾、正荣悦东府、江畔都会上城等项目，2019年拿地、入市，动作迅速，一气呵成。

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已经过去的2019年，在金融市场严格的调控下，房企的资金链吃紧，同时对未来市场发展态度转为谨慎，拿地态度趋于保守。

2020年南京土地市场将呈现什么样的走势？克而瑞南京机构认为：

南京是国内重要的二线城市，伴随着经济的高速发展，南京的房地产行业也日趋繁荣，各项指标均处于较高水平。近几年来，南京的土地市场一直较为活跃，不少外来房企争相在南京开疆拓土。

随着长三角以及南京都市圈一体化发展推进，南京区域中心城市地位不断提升，也成为开发商决胜未来的必争之地。

但是2020年楼市整体仍处于下行周期，开发商资金面相对紧张，在购地方面的谨慎态度不会改变。