今天，你的朋友圈被这张图刷屏了吗？

反正南小寓身边已有不少置业顾问

欢呼雀跃地

向我转达了这一“好消息”……

如果这则消息属实，就意味着公寓等商办地产再也不担心产权到期问题，且只需缴纳少量的费用即可续期！

事实真的如此吗？假的！

如果你仔细看这张图，一定也能发现不少问题：

①在该图片中，《城市地产管理法》到底引用的是第十二条，还是二十二条？

②较为明显的错别字：物权法已生效，该法明确了公司公私财产的受保护权。

做图的小编必须得扣鸡腿！

如此明显的错误，足够让图片的真实性大打折扣，而图片上的文字内容也十分让人存疑。

③关于“补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6/平方米”的说法，南小寓并没有找到政府文件支持。

而且按照字面意思理解，续期费用应该是15.6-9999元/平米不等，等级评定标准是什么？没有！既然是补充费用，也应明确补多少年，是几十年还是永久？没有！

关于图片中引用的《物权法》第一百四十九条以及《城市房地产管理法》第二十二条，南小寓也确实都找了原文：

《物权法》第一百四十九条

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《城市房地产管理法》第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

但在2017年3月，李克强总理就曾关于70年住宅土地所有权到期之后续期问题答记者问：

可以续期、不需申请、没有前置条件，也不影响交易。国务院已经让相关部门对房屋产权的相关法律文件进行研究。

需要注意的是，自动续期是针对70年住宅土地所有权到期之后的续期，并不包含商业用地。

无论是《物权法》还是《城市地产管理法》，都没有提到续期费用具体多少，且自动续期只针对住宅用地，没商业用地什么事。

由此可以断定，这是一则漏洞百出，不靠谱的臆断。

与此同时，南小寓也电话咨询了南京市不动产登记中心：房屋产权到期后是否需要缴费、缴多少。

一位工作人员表示：不同的城市、地区或有不同的规定。但目前南京还没有出现房屋产权到期的情况，也没有出台相应的政策，所以不太清楚房屋产权到期后该如何操作。

不过在随后的资料收集中，南小寓也真的在其他城市发现了先例，免费续期、缴纳出让金都有。

浙江海宁：

2019年初，浙江海宁曝出了某商业用地到期的消息：国土资源局发出公告，到期大厦需补缴约2200万的土地出让金后，土地使用权可再续20年。

公告称，龙祥商务楼协议续期20年，按土地单价3137元/平方米补缴，出让金2189.626万元。海宁市国土资源局相关负责人解释说，项目是按办理时土地市场评估价的50%缴纳土地出让金。

温 州：

在2016年，温州也出现一部分市民正常买卖二手房后却无法完成交易的现象，原因是他们持有的土地证上写着土地年限20年到期。如果要续期，则必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。举个例子：如果房屋产权到期的那一天，这套房子评估下来值180万，那就得交60万来续期……

好在，当地国土部门给出的妥善解决办法是：采用“两不一正常”的过渡性办法处理，即不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续。

青 岛：

青岛拟以区域过去1年的平均地价为计算标准，以基准地价的60%补交土地出让金。

深 圳：

深圳在2004年颁发了《深圳到期房产续期若干规定》，对这一"历史遗留问题"作了详细规定，补交地价数额为相应用途公告基准地价的35%，补交地价一次性交付，到期不办理续期或申请未获准，则原有土地使用权消灭，其土地使用权无偿收回。

由此可见，各地的做法不尽相同，仅可作为参考。具体南京将如何做，我们只能等待第一批房屋产权到期，再做讨论了。

虽然40年公寓不限购不限贷，总价较低，投资和作为过渡期的自住都是非常好的选择，但大家也要擦亮双眼，不要被谣言牵着走，谨慎投资。