2019年最后一场土拍来啦！今天（12月31日）上午10点，南京开启了重磅土拍！

今日土拍看点：

①江宁再次爆发，出让地块达5幅，此外还包括仙林（1幅）、六合（1幅），江北新区专场也成功出让了5幅地块，总出让金额达到了107.27亿！

②本次土拍，部分涉宅地块的竞争非常激烈，最终中铁、龙湖、金茂、雅居乐、花样年等品牌房企成功将这些地块收入囊中。

今日土拍结果如下↓

今天，江北新区成功拍出的5块地中，除研创园2幅商办地块底价成交外，核心区和高新区的3幅涉宅地块则非常抢手，报价轮次最高达到了222轮！一起来看下地块详情！

江北核心区G15地块

地理位置：江北新区江北快速路以东、临滁路以南地块

地块四至：东至新浦路，南至规划道路，西至江北快速路，北至临滁路。

出让面积：78325.44㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

出让年限：70年

容积率：1.01≤R≤2.0

绿地率：≥35%

拿地总价：32.3亿

成交楼面价：20619元/㎡

拿地企业：中国铁建

地块位置如下：

出让要求：

（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（2）地块内220kv高压杆线迁改由新区公建中心负责，地块成交后半年内完成。

G15地块为江北核心区一宗稀缺纯宅地，紧邻江北大道快速路，与张文象骨伤科医院隔了一条临滁路，周边还有慕斯荟、红星美凯龙、东方万汇城等商业体。未来还可共享中央商务区内的医疗、金融、商业、文体等配套。

此外，G15地块紧邻今年9月份出让的通宇核心区G10地块，拿地总价13.8亿元，成交楼面价22273元/㎡，是目前江北核心区的地王。

今年以来江北新区动作不断，截至12月30日，区域内已成功出让7幅宅地。

目前，核心区内的新房价格集中在3.05万/㎡，随着江与城、中海左岸澜庭、风华国际的相继收官，纯新盘江畔都会上城、润辰府 | 悦辰府成功接棒，首开也都取得了基本售罄的好成绩。

地块周边二手房小区包括了正荣润江城、润锦城、雅居乐滨江国际等，二手房均价集中在3.5-4.2万/㎡左右，是江北一二手房价格倒挂最严重的区域。

最终，江北核心区G15地块经过67轮激烈的竞拍，成功被中国铁建以32.3亿元的总价拿下，成交楼面价为20619元/㎡，这也是中铁建首进江北核心区。

研创园G16地块

地理位置：江北新区研创园02-04-01地块

地块四至：东至规划商办地块，南至城南河路，西至青奥北路，北至青奥北路。

出让面积：32452.74㎡

规划用地性质：Bb商办混合用地

出让年限：40年

容积率：R≤6.2

绿地率：≥15%

起拍总价：3.1亿

成交总价：3.1亿

拿地企业：安徽丰大投资有限公司

出让条件：

（1）地块内酒店式公寓建筑面积占地块地上总建筑面积的比例不超过33%。

（2）地块内除酒店式公寓外须全部建设酒店，按五星级标准建设，由竞得人自持经营，不得销售、不得转让。

（3）地块要求装配式建筑面积比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

研创园G17地块

地理位置：江北新区研创园02-04-02地块

地块四至：东至南农泵站，南至城南河路，西至规划商办地块，北至青奥北路。

出让面积：27054.81㎡

规划用地性质：Bb商办混合用地

出让年限：40年

容积率：1.01≤R≤2.47

绿地率：≥15%

起拍总价：1.35亿

成交总价：1.35亿

拿地企业：南京软件园科技发展有限公司

出让条件：

（1）地块内地上建筑面积全部由竞得人自持经营，不得销售、不得转让。

（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，公共建筑单体预制装配率≥40%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（3）允许02-04-02地块与2018G09（02-11）地块通过架空连廊连接，两地块红线外连廊面积及容积率计入02-04-02地块。连廊功能为交通及商业。连廊可建设两层，下部净空高度不小于5米。

此次公告中的两幅商办用地位于研创园板块，毗邻青奥体育公园，而且G16、G17地块曾在今年9月江北新区专场土地推介会中作为整体第一次出现，而此次则分为2幅地块分别出让。

另外，在出让条件中提到，G16地块的建筑高度限高为150米，且容积率达到6.2，而且允许02-04-02地块与2018G09（02-11）地块通过架空连廊连接！这意味着将建成的商业综合体的体量将会很大，五星级酒店、超级综合体都有！

两幅地块位置如下↓

研创园板块目前仅有佳源玖棠府一家楼盘在售，前不久万达广场的落地，更是为这里吸引了一波人气。随着G16、G17商业地块的成功出让，不仅极大的改善业主的生活需要，也将给研创园的商业添上浓墨重彩的一笔，非常值得期待！

最终，仅经过一轮竞拍，研创园G16地块被安徽丰大投资有限公司以3.1亿元的底价摘得。据查，安徽丰大投资有限公司在黄山、合肥、北京等地都建有丰大国际大酒店。

研创园G16地块也仅经过一轮竞拍，最终被南京软件园科技发展有限公司以1.35亿元的底价拿下。

高新G18地块

地理位置：江北新区泰山西路东侧03-08地块

地块四至：东至泰来苑，南至招商御澜府，西至泰山西路，北至规划基层社区。

出让面积：20294.71㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

出让年限：70年

容积率：1.01≤R≤2.8

绿地率：≥35%

起拍总价：6.2亿

成交总价：8.41亿

成交楼面价：14800元/㎡

拿地企业：花样年

出让条件：

地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，无容积率奖励。

高新G19地块

地理位置：江北新区东大路以南、泰山西路以东地块

地块四至：东至教堂，南至规划基层社区，西至泰山西路，北至东大路。

出让面积：13033.28㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

出让年限：70年

容积率：1.01≤R≤2.8

绿地率：≥35%

成交总价：4.94亿

成交楼面价：13537元/㎡

拿地企业：龙湖

出让要求：

地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，无容积率奖励。

高新G18地块和G19地块相邻，均为纯宅地，其中G19地块靠近东大路成贤学院一侧，G18地块紧邻御澜府。值得注意的是，桥北高新板块内已超3年无宅地出让，此次公告中2幅住宅地块的入市将为板块新房市场助力。

两幅地块位置如下↓

板块内上一次出让地块在2016年11月，彼时通宇以楼面价19561元/㎡拿下G69地块，且须现房销售。如今案名定为通宇林景博园，共规划6栋住宅。

地块基本被新老小区包围，附近的次新房小区为御澜府，前期均价在25500元/㎡左右，周边小区还包括了泰来苑、华侨绿洲等，二手房价格在1.8万-2.2万/㎡。

地块周边分布有不少底商和百货市场，距龙湖江北天街、星悦城等商业综合体也较近，其中，龙湖江北天街预计将于2020年9月开业。总体来说，这里的居住氛围和商业环境都还不错，是不少刚需重点考虑的置业区域。

最终经过222轮竞拍，高新G18地块成功被花样年以8.41亿的总价摘得，成交楼面价为14800元/㎡。

最终经过105轮竞拍，高新G19地块成功被龙湖以4.94亿的总价摘得，成交楼面价为13537元/㎡。

仙林G100

地理位置：栖霞区仙林街道学子路南延东侧地块

出让面积：13160.33㎡

地块四至：东至仙林街道集体土地，南至仙林街道集体土地，西至学子路，北至规划道路

规划用地性质：A6社会福利用地

出让年限：50年

容积率：1.0≤Far≤1.25

绿地率：≥35%

起拍总价：3000万

成交总价：3000万

拿地企业：南京泰医医疗管理有限公司

地块位置↓

六合G101

地理位置：六合区龙池街道龙池湖南侧地块

出让面积：92613.07㎡

地块四至：东至龙城路，南至浦六路，西至华欧大道，北至环龙池路

规划用地性质：Rb商住混合用地、Bb商办混合用地

出让年限：住宅70年，商业40年

容积率：2.33

起拍总价：12.6亿

成交总价：13.4亿

拿地房企：江苏苏美达房地产开发有限公司

地块位置↓

该地块周边有昱龙府、冠城大通蓝郡等多个楼盘在售，周边还有龙池地铁站。

百家湖G102

地理位置：江宁区开发区天元三路以南、牧浦街以东地块

出让面积：3291.04㎡

地块四至：东至现状，南至现状，西至牧浦街，北至天元三路

规划用地性质：Rc基层社区中心

出让年限：40年

容积率：R≤2.2

绿地率：≥20%

起拍总价：3700万

成交总价：3700万

拿地房企：江苏汇鸿国际集团

地块位置↓

该地块临近中锐星湖名邸，周边有大型商业体景枫KINGMO、江宁金鹰和21世纪太阳城。

江宁大学城G103

地理位置：江宁区高新园知行路以东、凤水路以北地块

出让面积：25977.25㎡

地块四至：东至现状河道，南至凤水路，西至知行路，北至规划道路

规划用地性质：Aa居住社区中心

出让年限：40年

容积率：R≤2.0

绿地率：≥25%

起拍总价：1.7亿

成交总价：1.7亿

拿地房企：南京江宁（大学）科教创新园有限公司

地块位置↓

禄口G104

地理位置：江宁区禄口空港新城飞天大道以西、信诚大道以北地块

出让面积：地上：71400.21㎡，地下：3876.96㎡

地块四至：东至飞天大道，南至信诚大道，西至朝霞路，北至礼尚路

规划用地性质：R2二类居住用地 Bb商办混合用地

出让年限：住宅70年 商业40年

容积率：2.18

起拍总价：10.5亿

成交总价：10.5亿

拿地房企：南京市江宁区保障房建设发展有限公司

地块位置↓

禄口G105

地理位置：江宁区禄口空港新城信诚大道以北、星汉路以东地块

出让面积：地上：73495.55㎡ 地下：3938.51㎡

地块四至：东至羲和路，南至信诚大道，西至星汉路，北至礼尚路

规划用地性质：R2二类居住用地 Bb商办混合用地

出让年限：住宅70年 商业40年

容积率：2.35

起拍总价：11.9亿

成交总价：11.9亿

拿地房企：南京西部路桥集团

地块位置↓

禄口板块今天出让的这两幅地块紧挨着，周边有中骏合景柏景湾等楼盘在售，本月板块内还出让了江宁禄口G96、江宁禄口G97、江宁禄口G98等地块。

青龙山国际生态新城G106

地理位置：江宁区东山街道上高路以东、天云路以南地块

出让面积：地上：63132.42㎡ 地下：5004.34㎡

地块四至：东至天宁路，南至万安西路，西至上高路，北至天云路

规划用地性质：R21住宅用地 Rc基层社区中心

出让年限：住宅70年 商业40年

容积率：2.47

起拍总价：19亿

成交总价：19亿

拿地房企：雅居乐、金茂

成交楼面价：12184元/㎡

地块位置↓

板块内目前在售主力楼盘有深业青麓上居、招商名筑、中南上悦花苑等，新房均价25600-26278元/㎡。