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起拍地价16406元/㎡!明天,江北核心区要卖地!

安家江北   |   2019-12-30 07:35:09   |   作者:
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明天,2019年南京楼市最后一场土拍,江北成为主战场!


核心区、桥北、六合共6幅地块将开拍,其中包括备受关注的研创园砂之船地块。在“桥北没熄火!下周两幅重磅宅地要拍卖!隔壁就是板块地王”中,我们深度探营了桥北的两幅稀缺宅地。接下来,和大家分享江北核心区三幅重量级地块的详细情况:

江北正核心区低密度宅即将开拍,邻居就是核心区地王

NO.新区2019G15地块信息

地块编号:NO.新区2019G15(江北新区江北快速路以东、临滁路以南地块)

用地性质:二类居住用地

四至范围:北至临滁路,西至江北快速路,南至规划道路,西至新浦路。

总用地面积:78325.44平米

出让面积:78325.44平米

综合容积率:1.01≤R≤2.0

起拍价:25.7亿

最高限价:36亿

新区G15地块,二类居住用地,起拍总价高达25.7亿,起始楼面价16406元/㎡;最高限价达到36亿,最高限价楼面价22981元/㎡。

 

 

地块点评:这块地曾出现在5月份南京市土地市场网挂出2019年第五批土地出让预公告(江北新区专辑)。这幅地紧邻江北大道快速路,与张文象骨伤科医院隔了一条临滁路。

地块目前平整方正,开发条件良好,地块体量较大:

G15地块所在的片区是集商务、产业、居住、休闲为一体的综合片区,周边的交通配套包括的纬七隧道,10号线等,商业体包括东方万汇城、明发财富中心、红星美凯龙、即将开建的乔波冰雪世界。未来可共享中央商务区内的医疗、金融、商业、文体等配套。

 

地块周边二手房小区包括了正荣润江城、润锦城、雅居乐滨江国际等,二手房均价集中在3.5-4.2万/㎡左右。地块靠近江北核心区的地王,楼面价22273元/㎡的通宇核心区G10地块。

研创园两幅重量级地块开拍!砂之船来了?

NO.新区2019G16,江北新区研创园02-04-01地块,为商办混合用地,实际出让面积32452.74㎡。

NO.新区2019G17,江北新区研创园02-04-02地块,为商办混合用地,实际出让面积27054.81㎡。

▲▲G16、G17地块位置示意图,位置非常优越:紧邻城南河风光带、绿水湾湿地公园、青奥体育馆,并且地铁11号线的森林大道站也在地块附近,有着极佳的自然资源和交通资源。

此外,板块内高端住宅已经开卖,吸引了不少买房人,人气正在逐渐形成,该高端商业综合体的到来,非常契合板块气质,也将极大的改善业主的生活需要,是非常有意义的商业体,也给研创园的商业添上浓墨重彩的一笔,非常值得期待:

7月31日,南京中介机构交易平台发布了“砂之船(江北新区)奥特莱斯商业综合体”的招标代理文件。文件中还指出建设单位为南京研创开发建设有限公司。砂之船进军江北新区,第一次进入大家视野。

 

而最新消息是,这幅地块已经有人中标,公告已经在网上公示,也就是说哦,G16、G17地块,很有可能以底价成交,然后引入砂纸船,做轻资产开发。 

再来看看砂之船地块的出让条件:五星级酒店、超级综合体终于来了 

NO.新区2019G16: 

(1)地块内酒店式公寓建筑面积占地块地上总建筑面积的比例不超过33%。

(2)地块内除酒店式公寓外须全部建设酒店,按五星级标准建设,由竞得人自持经营,不得销售、不得转让。

(3)地块要求装配式建筑面积比例为100%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

NO.新区2019G17: 

(1)地块内地上建筑面积全部由竞得人自持经营,不得销售、不得转让。

(2)地块要求装配式建筑面积比例为100%,公共建筑单体预制装配率≥40%,无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

(3)允许02-04-02地块与2018G09(02-11)地块通过架空连廊连接,两地块红线外连廊面积及容积率计入02-04-02地块。连廊功能为交通及商业。连廊可建设两层,下部净空高度不小于5米。


下周二,南京楼市2019年最后一场土拍,究竟结果如何?我们非常期待!


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