明天，2019年南京楼市最后一场土拍，江北成为主战场！

核心区、桥北、六合共6幅地块将开拍，其中包括备受关注的研创园砂之船地块。在“桥北没熄火！下周两幅重磅宅地要拍卖！隔壁就是板块地王”中，我们深度探营了桥北的两幅稀缺宅地。接下来，和大家分享江北核心区三幅重量级地块的详细情况：

江北正核心区低密度宅即将开拍，邻居就是核心区地王

NO.新区2019G15地块信息

地块编号：NO.新区2019G15（江北新区江北快速路以东、临滁路以南地块）

用地性质：二类居住用地

四至范围：北至临滁路，西至江北快速路，南至规划道路，西至新浦路。

总用地面积：78325.44平米

出让面积：78325.44平米

综合容积率：1.01≤R≤2.0

起拍价：25.7亿

最高限价：36亿

新区G15地块，二类居住用地，起拍总价高达25.7亿，起始楼面价16406元/㎡；最高限价达到36亿，最高限价楼面价22981元/㎡。

地块点评：这块地曾出现在5月份南京市土地市场网挂出2019年第五批土地出让预公告（江北新区专辑）。这幅地紧邻江北大道快速路，与张文象骨伤科医院隔了一条临滁路。

地块目前平整方正，开发条件良好，地块体量较大：

G15地块所在的片区是集商务、产业、居住、休闲为一体的综合片区，周边的交通配套包括的纬七隧道，10号线等，商业体包括东方万汇城、明发财富中心、红星美凯龙、即将开建的乔波冰雪世界。未来可共享中央商务区内的医疗、金融、商业、文体等配套。

地块周边二手房小区包括了正荣润江城、润锦城、雅居乐滨江国际等，二手房均价集中在3.5-4.2万/㎡左右。地块靠近江北核心区的地王，楼面价22273元/㎡的通宇核心区G10地块。

研创园两幅重量级地块开拍！砂之船来了？

NO.新区2019G16，江北新区研创园02-04-01地块，为商办混合用地，实际出让面积32452.74㎡。

NO.新区2019G17，江北新区研创园02-04-02地块，为商办混合用地，实际出让面积27054.81㎡。

▲▲G16、G17地块位置示意图，位置非常优越：紧邻城南河风光带、绿水湾湿地公园、青奥体育馆，并且地铁11号线的森林大道站也在地块附近，有着极佳的自然资源和交通资源。

此外，板块内高端住宅已经开卖，吸引了不少买房人，人气正在逐渐形成，该高端商业综合体的到来，非常契合板块气质，也将极大的改善业主的生活需要，是非常有意义的商业体，也给研创园的商业添上浓墨重彩的一笔，非常值得期待：

7月31日，南京中介机构交易平台发布了“砂之船（江北新区）奥特莱斯商业综合体”的招标代理文件。文件中还指出建设单位为南京研创开发建设有限公司。砂之船进军江北新区，第一次进入大家视野。

而最新消息是，这幅地块已经有人中标，公告已经在网上公示，也就是说哦，G16、G17地块，很有可能以底价成交，然后引入砂纸船，做轻资产开发。 

再来看看砂之船地块的出让条件：五星级酒店、超级综合体终于来了 

NO.新区2019G16: 

（1）地块内酒店式公寓建筑面积占地块地上总建筑面积的比例不超过33%。

（2）地块内除酒店式公寓外须全部建设酒店，按五星级标准建设，由竞得人自持经营，不得销售、不得转让。

（3）地块要求装配式建筑面积比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

NO.新区2019G17: 

（1）地块内地上建筑面积全部由竞得人自持经营，不得销售、不得转让。

（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，公共建筑单体预制装配率≥40%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（3）允许02-04-02地块与2018G09（02-11）地块通过架空连廊连接，两地块红线外连廊面积及容积率计入02-04-02地块。连廊功能为交通及商业。连廊可建设两层，下部净空高度不小于5米。

下周二，南京楼市2019年最后一场土拍，究竟结果如何？我们非常期待！