新年伊始，我发现买房人又开始活跃，开始了到处看房之旅！

这不，不少朋友问我，在江宁买房还有哪些选择？今天，我暴走江宁九龙湖上秦淮板块与青龙山国际生态新城，为大家带来三家新盘的最新消息：

• 九龙湖上秦淮纯新盘：葛洲坝融创紫郡府，预计近期首开15、19号楼共36套叠墅，精装交付，上叠235㎡，中叠245㎡，下叠308㎡，预计总价640万起；

• 青龙山国际生态新城纯新盘：中南上悦城，最快2月底首开3号楼共120套精装新房，主力户型87、99㎡。置业顾问表示：项目为区域精装规格最高楼盘，预计均价26000元/㎡；

• 青龙山国际生态新城纯新盘：朗诗玲珑郡，预计3月首开1、2、3、4、6号楼，主力户型88、117、124㎡，预计均价25000元/㎡。

葛洲坝融创紫郡府

地铁三号线江宁方向底站秣周东路站，除了南京人熟悉的砂之船，还有银城、五矿、葛洲坝、碧桂园等开发的现房销售楼盘扎堆。

2018年，五矿澜悦栖原、银城旭辉云台天境等楼盘已经开盘。近期，纯新盘葛洲坝融创紫郡府将首开叠墅产品，预计总价640万起。

乘坐地铁三号线从秣周东路站4号口出来，步行8分钟左右，便到达葛洲坝融创紫郡府售楼处。

2016年9月，葛洲坝以19831元/㎡的楼面价拿下江宁九龙湖G53地块，现房销售，后确定与融创联合开发。项目规划打造19栋住宅楼栋，其中有6栋叠墅产品。

此前，葛洲坝融创紫郡府1-6号楼为叠墅产品↓

在今天的实探中，我发现项目楼栋有了新的调整，13-15#、17-19#为叠墅↓

据置业顾问介绍：“紫郡府将在近期首开15、19号楼共36套精装叠墅产品，上叠为235㎡，总价640万起；中叠245㎡，总价650万起；下叠308㎡，总价800万起。”

紫郡府叠墅产品亮点：

1、叠墅面积段235-308㎡，偏高端改善，精装交付。使用西顿、西门子、杜拉维特、摩恩等品牌，并引入葛洲坝的5G科技系统；

2、叠墅分为上叠、中叠和下叠，独门、独院，并有独立电梯直达家中；

3、叠墅全部为6层高，楼间距达30米，绿化率36%左右；

4、叠墅外立面为干挂石材和铝板，品质感不错。

叠墅产品外立面已经完全呈现

户型图参考：

上叠（5、6、-2层）235㎡↓

中叠（3、4、-1）245㎡↓

下叠（1、2、-1、-2）308㎡↓

上叠样板间实景：

5层客厅、老人房、厨房↓

6层带有独立卫生间的主卧、次卧、儿童房↓

葛洲坝融创紫郡府所在的江宁九龙湖上秦淮板块，目前已经聚集了银城旭辉云台天境、银城旭辉铂悦源墅、五矿澜悦栖原、葛洲坝融创紫郡府、碧桂园泊云间五家现房销售楼盘。

这里有地铁三号线覆盖，砂之船、同仁医院等生活配套齐全。

值得一提的是，板块内的游府西街小学上秦淮分校已经确定了新的校名：未来科技城小学。该小学建设了6轨36个班，已于2018年9月1日正式启用。

根据去年4月江宁教育局公布的施教区划分，未来科技城小学的施教区范围为：南京机场高速以东、洋山河以南、秣陵新河以西、正方中路以北。

那么该学校施教区内的主要楼盘有翠屏诚园、帝景天誉。未交付的恒大悦澜湾、银城旭辉云台天境、碧桂园泊云间、葛洲坝融创紫郡府、五矿澜悦栖原、银城旭辉铂悦源墅都被划入了施教区范围内。

板块内还有上秦淮湿地公园，自然环境成了宜居的加分项。五矿澜悦栖原的叠墅产品已经推出，接下来紫郡府、铂悦源墅的表现，值得大家期待。

中南上悦城

融侨悦城、东城金茂悦收官以后，江宁的青龙山国际生态新城曾进入新房断档期。

去年下半年起，这里迎来了新盘大爆发，东城金茂悦Ⅱ期、江宁金茂悦、朗诗玲珑郡、中南上悦城等新盘扎堆亮相。

金茂两盘已经于年前抢开。春节过后，青龙山国际生态新城首个亮相的新盘或将是中南上悦城。

中南上悦城位于上高路与万安北路交汇处，与融侨悦城、东城金茂悦相距不远。

据悉，中南上悦城整体规划了14栋高层住宅，层高为29-30层，总户数为1487户。

置业顾问表示：“项目最快于本月底首开3号楼，共120套精装新房，层高30层，均为两梯四户，中间户为87㎡两室两厅一卫，边户为99㎡两室两厅两卫。旁边规划有15班公办幼儿园。”

此前，青龙山国际生态新城内的精装新房最高均价为25600元/㎡，中南上悦城能卖到什么价格？“上悦城是区域内精装规格最高的新盘，预计均价26000元/㎡。”置业顾问介绍。

戴德梁行的数据显示：2018年南京主城新房成交均价为29473元/㎡。青龙山国际生态新城内25000-26000元/㎡的精装新房均价，尚在主城价格洼地范围内。

按照中南上悦城26000元/㎡的放风价，87㎡小户型总价200多万，3成首付70万不到，是预算有限的刚需置业客群不错的选择。

项目首开户型对应的总价以及首付款如下：

户型图：

87㎡两室两厅一卫↓

99㎡两室两厅两卫↓

我参观了99㎡样板间，该户型被改造成三室两厅两卫，入户门为智能门锁，玄关柜为交付标准↓

厨房，水槽、水龙头等采用科勒品牌，油烟机、灶具为老板品牌↓

水槽配有净水龙头，净水器为3M品牌↓

锅炉在厨房内，为博世品牌↓

中南上悦城精装标准之一为全屋中央空调，为海尔或同等品牌↓

餐厅↓

南向主卧，带有卫生间↓

南向儿童房↓

北向书房↓

客卫，干湿分离，卫浴产品大多使用科勒品牌↓

去过中南上悦城的朋友应该被售楼处的颜值惊艳过。据悉，这是中南集团在南京最高规格的售楼处，通过旋转楼梯来到负一层的展示区，沙盘顶端有飞鸟，非常漂亮。

小区里还将配建会所，健身房、游泳池等公共设施齐全。

朗诗玲珑郡

纯新盘朗诗玲珑郡，与东城金茂悦Ⅱ期相距不远。项目规划有9栋25层的高层住宅，总体量约860户。

置业顾问表示：“项目预计3月首开1、2、3、4、6号楼，户型面积为88、117、124㎡。精装交付，预计均价25000元/㎡。”

首开楼栋与户型分布详情如下：

据悉，朗诗玲珑郡主打3个面积段户型，分别是88㎡三房两厅一卫、117㎡三房两厅一卫、124㎡三房两厅两卫，目前公开的样板间有88㎡、124㎡C2户型。

户型图：

88㎡三房两厅一卫↓

117㎡三房两厅一卫↓

124㎡C1户型↓

124㎡C2户型↓

样板间门口，张贴了室内与公共区域的交付标准↓

124㎡C2户型样板间实景图：

众所周知，青龙山国际生态新城由中国金茂负责一二级联动开发。

2014年中国金茂与江宁区政府签约之后，便启动青龙山国际生态新城内部道路的修缮。万安北路、天元路、上元大街、双龙大道等主干道通达周边，区域内路网四通八达。

青龙山国际生态新城靠近绕城高速和宁杭高速，未来纬七路二期快速路工程通车之后，从青龙山国际生态新城经纬七路即可直达主城。

（青龙山国际生态新城效果图）

教育资源上，琅琊路小学江宁分校于2017年5月开建，去年9月开始招生。除此之外，区域内还规划有幼儿园5所、小学1所、中学1所。

70万方的商业综合体，将由具有商业地产开发经验的中国金茂代建。目前区域内的商业需求主要由江宁万达等来满足。

这个区域品牌房企扎堆。继金茂、融侨、中南等房企后，深业、朗诗、金地等品牌房企也先后入驻。

从东城金茂悦等已收官、融侨观澜等新入市的楼盘主打户型、均价来看，板块新房主要面向刚需、改善客群，均价在25000元/㎡左右，总价段集中在200-350万。

纯新盘中南上悦城、朗诗玲珑郡，在户型定位上与其他楼盘差距不大，接下来的开盘价格，应该也会遵循区域限价范围。