年底，高管跳槽在中游房企频繁上演。

12月20日，蓝光发展公告：董事会近日收到总裁张巧龙书面辞职报告，因公司整体工作安排原因，申请辞去公司总裁（法定代表人）职务。

按公告表述，张巧龙辞去公司总裁（法定代表人）职务后，仍担任公司副董事长，将工作重心集中于董事会层面。

张巧龙当初履新总裁时，蓝光发展曾对其评价说，其长期为本公司服务，历练丰富，表现卓越，将为未来公司发展作出积极的贡献。

有意思的是，类似一幕曾发生于2017年初，也就是原总裁张志成辞职、张巧龙接棒总裁一职时，对于张志成的安排，蓝光发展表述说，“张志成先生辞去公司总裁（法定代表人）职务后，仍担任公司第六届董事会副董事长职务，将工作重心集中于董事会层面的公司治理和战略规划等。”

当年5月9日，蓝光发展突发公告：张志成因个人原因辞去公司副董事长、董事及董事会提名委员会委员职务。据悉，张志成辞职后曾做过金融，但如今已加盟同信地产并担任总裁职务，算是重操旧业。

外界猜测：当前的张巧龙其实也挺尴尬，作为民营扩张型房企，负责战略规划的一般都是老板，作为副董事长顶多就是一个高级参谋，真正的实权在总裁及由其组建的新班底，除非现任董事长、蓝光老板杨铿“让贤”，张巧龙等候被扶正为董事长。

来源：蓝光发展总裁工作细则

对于新总裁，蓝光发展董事会表决全票通过，经董事长杨铿提名，任命迟峰为总裁（法定代表人）。足以看出，杨铿对迟峰的器重。

迟峰，1973 年出生，1999年加入华润集团，历任华润上海副总经理、华润新鸿基房地产无锡总经理，2011年至2013年任华润置地副总裁兼江苏大区总经理，2013年起任华润置地高级副总裁（一级利润中心总经理级），先后兼任江苏大区总经理、华东大区总经理、物业总公司董事长。

迟峰号称是华润开拓华东市场的“功臣”，也是一位全能型业务操盘手，在华东市场上深更多年，人脉和资源自然比较丰富。

细数当前的蓝光发展，张巧龙留给迟峰至少三重挑战：

第一，张巧龙最早崛起于蓝光重庆和云南市场，人脉和资源更多在西南，但蓝光西南基本盘当前有些下滑，华中和华南能否大幅提升，对于迟峰也是一个短板；

第二，组建自己的幕僚团队或新班底，当前各大房企都在到处挖墙角；

第三，蓝光的高负债率，特别是隐性负债。

细细来看，蓝光发展年底挖来迟峰作为千亿规模的开路先锋，自然是看到在大本营成渝滇区域之外，华东市场在全盘子中的重要意义和战略重要性，如下表所述，去年至今华东市场份额一路上涨，在集团中成为销售规模份额最大的区域。

在楼市“房住不炒”的大基调下，包括蓝光发展在内的绝大多数房企销售增速明显放缓，如下图所示，规模化扩张受到越来越大的风险挑战。

前11个月，据克而瑞最新统计数据，蓝光发展实现全口径销售额937.1亿元，排名全国第31位，权益口径销售额664.1亿元，排名第31位。但如果对比去年榜单，不难发现蓝光发展全国排名有明显倒退迹象。

注：2019年1-11月全国房企销售榜（全口径和权益）

注：2018年全国房企销售榜（全口径和权益）

此外，蓝光发展同样面临高负债的挑战，比如三季报末，蓝光发展账面现金211亿元，比去年末少了40亿元，短期借款76亿元，比去年末少了5.5亿元，一年内到期有息负债60.86亿元，与去年末基本持平，但被指暗藏难以估计规模的隐性负债。

对于迟峰来说，在楼市温吞的大环境下，要想带领蓝光全国团队大跨步往前冲，仍然挑战较大。