得益于南京最新人才购买商品住房的利好政策，南京一波神盘的开盘时间定了！

早在11月，南京出台《2020年南京市人才购买商品住房办法（试行）》。具体细则，终于在昨天得以披露，要点如下：

1、执行时间：2020年1月1日开始，全市商品住房均对人才优先供应；

2、商品住房优先供应人才的比例为上市销售量的20%—30%（每批次上市量不足100套的项目，人才优先供应比例按20%计；100套以上的项目，人才优先供应比例按30%计）；

3、符合条件的人才，能买哪些商品房？房产局于昨天公布了2020年南京第一季度拟上市商品住房表，华新城、中垠紫金观邸等神盘的开盘时间定了！

值得一提的是，这份官方披露的2020年全市第一季度拟上市商品住房表中，蕴含的信息量非常大，一起来看看。

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华新城等神盘入市时间定了！

继九龙湖老盘骏景华庭收官后，不少买房人问：南京的华新城、中垠紫金观邸、高科荣境等等倒挂神盘啥时候能开卖？

官方披露的信息显示：中垠紫金观邸预计在2020年1月份推出最后222套毛坯新房；华新城则预计于2020年2月推出最后170套精装现房。

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华新城

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位于建邺区巴山路33号的华新城璟园，还剩7、9、11号楼170套精装现房待售，户型面积为142、170、200㎡，项目前期新房均价4.5万/㎡。

2017年11月开盘加推后，华新城就“销声匿迹”了。项目以河西CBD中轴位置、现房、靠地铁等优势，成为不少买房人心中的改善首选。

需要注意的是，根据南京最新人才购买商品住房的相关政策，明年2月华新城将加推的170套新房中，有30%即51套房需要优先供应给符合条件的人才。华新城，留给普通买房人的席位，仅剩119套！

链家网数据显示，项目一期二手房已有近6万/㎡的成交记录↓

待开盘楼栋与户型分布如下：

待加推楼栋实景图：

7号楼↓

9、11号楼↓

待加推房源户型图：

142㎡户型图（7号楼共68套）↓：

170㎡户型图（9号楼共34套）↓：

200㎡户型图（11号楼68套）↓：

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中垠紫金观邸

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位于城东马群的老盘中垠紫金观邸，仅剩4、7号楼共计222套房源待售，户型面积为90、109、122㎡，项目前期销许均价约26500元/㎡。

项目上一次开盘，是在去年的11月。链家网上的数据显示，中垠紫金观邸二手房成交价最高达到近3.5万/㎡，倒挂超8000元/㎡↓

按照人才购房相关政策，中垠紫金观邸222套收官新房中，30%即67套房源将优先供应人才。

待加推房源户型图：

▲中垠紫金观邸90㎡户型图

▲中垠紫金观邸109㎡户型图

▲中垠紫金观邸122㎡户型图

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这些拿地超三年的现房，开盘在即

在南京，还有一波拿地超3年的新房销售楼盘，至今没有入市，比如城东麒麟的新保弘领东苑、城北尧化门的栖霞鲁能公馆、江宁大学城的联发翡翠方山、城南南站的万科G46。

官方信息显示，以上四家现房新盘中，联发翡翠方山、新保弘领东苑将于明年3月份首开！

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新保弘领东苑

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新保弘领东苑原先案名为新保弘天宸，项目位于启迪大街与智汇路交汇处，由新城、保利、弘阳联合开发，新城操盘。外立面为新亚洲建筑风格，精装交付。

项目由A、B两个地块组成，共规划15栋20-26层的高层住宅产品，其中B地块由8栋20层高的住宅楼组成，主力面积89-128㎡。

早在今年3月，新保弘领东苑传出要开盘的消息。当时置业顾问表示项目将首开B地块8、9号楼共120套新房。根据政府释放的消息，项目明年3月开盘将推出1468套房源，或将一次清盘？

今年，同板块的熙悦，精装新房均价已达30195元/㎡。地价22429元/㎡的新保弘领东苑将卖到什么价格？我们拭目以待。

新保弘领东苑主力户型图：

89㎡2+1室2厅2卫↓

110㎡2+1室2厅2卫，户型格局与89㎡相似，空间有所增加↓

128㎡2+2室2厅2卫，三开间朝南，整体来看格局方正↓

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联发翡翠方山

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位于江宁大学城方山脚下的联发翡翠方山，也将于明年3月开盘，不过房源供应量很少，只有72套四房叠墅，精装交付。

联发翡翠方山正在建设中，外立面已基本呈现，但是售楼处未公开。项目打造20多栋4-6层的墅类产品，以叠墅和联排为主。

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大名城等现房热盘，收官在即

今年入市的现房热盘如融信世纪东方、大名城紫金九号等，开盘均取得售罄的好成绩。在官方发布的信息里，这些现房热盘收官时间基本敲定了。

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大名城紫金九号

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今年11月，大名城紫金九号首开推出1、7、8、9、10号楼，共446套毛坯新房，现房销售，面积89-143㎡，销许均价39998元/㎡。超3000组买房人报名摇号，中签率仅12.6%。

据官方的消息：大名城最后268套新房，预计在2020年1月推出↓

这些房源分布在2、3、4、6号楼，其中：

2号楼为17层高、三个单元、两梯两户设计，户型分布为建筑面积约128㎡、118㎡、118㎡、118㎡、118㎡、128㎡，共102套

3号楼为17层高、两个单元、两梯两户设计，户型分布为建筑面积约143㎡、140㎡、140㎡、143㎡，共68套

4号楼为9层高、四个单元、一梯两户设计，户型分布为建筑面积约100㎡、89㎡、89㎡、104㎡、104㎡、89㎡、89㎡、100㎡，共72套

6号楼为13层高，两梯两户、一个单元设计，共有26套约158㎡户型

此前，我去实探过大名城紫金九号，小区内部实景↓

位于软件谷核心区，大名城紫金九号周边的配套成熟：

日常出行这里有地铁1号线天隆寺站/地铁S3号线铁心桥站双地铁覆盖，安德门大街主干道可以通往绕城高速、软件大道、雨花西路等，快速便捷通达南京主城其他板块。

项目周边有雨花南外、软件谷小学等优质教育资源；有楚翘城、世茂52+、雨花客厅等商业配套。

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融信世纪东方

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在官方信息里，仙林湖的融信世纪东方将于明年1月推出1112套精装新房↓

不过，据项目置业顾问最新消息：融信世纪东方刚刚确定了加推楼栋，开7栋（1-3、5、6、8、9#）18层小高层，共834套精装现房。推完这7栋新房，项目还剩余7栋住宅，预计也将在明年收官。

据介绍，1、2、3、5、8号楼为88、99㎡户型，6、9号楼为116、131、133㎡户型。

户型图：

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艰难板块禄口，明年陆续释放上市量

此前，我们报道了今年南京楼市调控持续下，板块分化中异常艰难的板块：江宁禄口。

目前禄口已有恒大林溪郡、中海云麓公馆、中骏融信雍景台、红豆香江华庭等多个现房销售楼盘云集，新房供应量偏大，没有更多板块利好支撑的当下，个别楼盘去化惨淡。

我发现在这份明年一季度商品住房拟上市表中，禄口板块的新房供应量不少：中骏融信雍景台（承露园）1、2月加推300套新房；云溪璟园预计3月首开674套新房、红豆香江华庭3月加推226套新房；如意名邸则预计明年5月推200套新房。

新房集中入市，禄口板块会逆袭吗？接下来，南京还将有不少纯新盘入市，如江北的水沐云筑、锦绣樾江府；溧水的万科未来城等等。井喷的新房供应量面前，你准备好了吗？