说到中国的高房价，想必在座的各位都有很多话要说。中国的房地产经济在没有任何阻力的情况下发展了几十年，过去的几十年里，楼市的繁荣确实拉动了经济的发展，增加了很多就业岗位，也是刺激经济发展的重要手段，但是凡事物极必反，楼市繁荣，随之而来的是房价虚高。

现在，房价被人为地抬高了。按理说“顾客应该是上帝”，但是在买房这件事上，刚需者现在反而是弱势。以目前的平均工资水平，几乎没有人买得起房子。大多数新家庭只能用贷款买房子，省下首付款，然后他们还贷几十年，成为房奴，但这不是真正的房奴。毕竟，这些人只是在日常生活中需要它。还清抵押贷款后，就不会有压力了。现在世道似乎变了，又出现了新的房奴，而此房奴非彼此房奴！虽然有些拗口，但是您接着往下看就明白了。

笔者所说的新房奴，就是那些手里还押着多套房的炒房客，虽然他们买房子是为了投机。但是现在随着楼市降温，似乎没人愿意从他们手里接手房子。所以他们不仅要考虑贷款，还要考虑未来的房屋销售。即使贷款发生变化，他们仍面临出售的压力。

这些“房奴”一直在等着房价继续上涨，但根据目前房地产市场的趋势，他们并没有如愿以偿，等来的而是楼市的降温。因为之前从房地产市场传来的两个信号，已经发酵，也给从事房地产投资的“房奴”带来了很大的压力。

一方面，关于“旧改”的争论仍在继续，而“老破小”的居民正期待着它

整个市场都在谈论“旧改”已经有一段时间了。这种转变的规模和强度是巨大的。据初步统计，中国有近16万个旧住宅区，涉及4200多万户。这意味着中国大约有40亿平方米的住房需要翻新。在综合投资1000元/平方米的基础上，新增投资4万亿元。我们应该知道，在旧改的消息传出之前，许多地方都经历过棚户区改造。棚户区改造是为安置家庭提供一定比例现金补贴的直接方式。因此，经历了棚户区改造的业主在收到现金后可以成为新的买家，这将在短时间内创造大量的新买家。随着资金的流入，房价也在上涨。

棚户区重建计划的影响尚未结束，房屋市场现正欢迎旧改消息。旧房改造的主要目的是改造旧房，因为旧房不同于棚户区。对房地产市场最大的影响是，许多潜在的买家可能会因为他们的房子正在重新装修而不敢买房。毕竟，那些本应被拆除和重建的房子现在已经被翻新了，买房的想法已经被打消了。因此，住房市场将减少对替代住房的需求。这意味着在未来的房地产市场中，对于“老破小”居民购房的需求将会减少，甚至大多数“老破小”居民都有可能成为市场的供给者。房地产市场不是很繁荣，但现在需求已经下降，甚至有些需求变成了供给，这将给房奴带来更大的压力。房地产市场显然对他们不友好。

当然，也有人说，旧房改造可能只是社区外部环境的改造。房子的内部可能和老房子一样，但是这些老房子在设计布局和设施上都很老。随着住房需求的增加，想买房的人还是会买房。

房地产销售额继续下滑，因为更多的建筑交付较晚。

据报道，中国中部的一个城市在高峰期有300多个问题房地产项目。自十年前以来，沿海城市海景房的价格一直在上涨，甚至一些一线和二线城市的郊区也出现了类似的问题，比如交付延迟、交房后不对板和偷工减薪。开发商显然又开始恐慌了，主要原因是房地产市场的销售继续下滑。这很容易与2013年联系起来，当时的房屋销售面积从2013年2月的49.5%下降到2014年9月的- 8.6%。截止2014年底，销售面积超过7亿平方米。难道房地产市场真的会回到2013年吗？

房地产的核心驱动力应该是人们的生活需求，而不是金钱。然而，正如许多专家所说，如果经营杠杆继续上升，这意味着大多数人难以买房，交付延迟相对较轻，甚至一些中小开发商违约或逃离。现在下结论还为时过早，但到今年年底应该就会清楚了。仅仅是大信号的发酵就会给那些等待房屋升值后再出售的人带来更大的压力，世道变了，此房奴非彼房奴了，那些炒房客正在变成新房奴。