成交总价50.84亿元！今天，南京集中出让10幅地块，江宁独占8幅！另外两幅地块为光华门G90商住混合用地、江北五桥G91商业用地。

今日土拍看点：

1、今天拍卖的10幅地块，有8幅位于江宁，分布在禄口、横溪、大学城、上秦淮板块。另外这10幅地块中，有8幅涉宅用地；

2、最热门地块为江宁上秦淮G94纯宅地，经过23轮报价，最终被融信以12.2亿元总价拿下，楼面价19019元/㎡；

3、江宁城建为最大“地主”，斥资17.95亿元拿下江宁横溪G93、G95；江宁禄口G97；江宁大学城G99共4块地（均以底价成交）；

4、土拍节奏理性，除江宁上秦淮G94纯宅地，其他地块均底价成交。值得一提的是，今天的土拍中“国家队”成大赢家，南京地铁、浦口国资、江宁城建、江宁交通建设集团等拿地。

今日土拍结果一览表：

城中板块

光华门G90

地块名称：NO.2019G90（秦淮区地铁五号线光华门站地块）

四至：东至规划道路，南至光华门堡垒遗址公园，西至金宇饭店，北至大光路

出让面积：7004.89㎡

容积率：Far≤1.2

用地性质：商住混合用地

起拍总价：2.1亿元

最高限价：3亿元

拿地总价：2.1亿元

拿地楼面价：24983元/㎡

拿地房企：南京地铁

光华门G90地块为商住混合用地，位于大光路金宇饭店东侧，为建设中的地铁5号线光华门站上盖项目。最终被南京地铁以2.1亿元底价竞得。

江北板块

江北五桥G91

地块名称：NO.2019G91（浦口区江浦街道五华路以西、海桥路以北地块）

四至：东至五华路，南至海桥路，西至现状，北至规划道路

出让面积：16980.47㎡

容积率：Far≤2.5

用地性质：商业用地

起拍总价：1.74亿元

拿地总价：1.74亿元

拿地房企：浦口国资

G91地块位于江北高新区海峡两岸科工园片区，也就是五桥板块。地块紧邻规划地铁10号线西延临江东站，交通区位优势显著。地块内将建设酒店和超市，形成区域中的商务配套中心，其中酒店地上建筑面积不小于3000平方米。

目前，五桥板块内在售主力楼盘为颐和九里、江山荟，G91商业用地的成功出让，将丰富板块的商业配套。

江宁板块

今天出让的10幅地块中，江宁占据8幅，主要分布在江宁滨江、江宁横溪、江宁上秦淮、江宁大学城。

其中，江宁滨江G92宅地为租赁住房用地，不设最高限价；江宁大学城G99为商业用地。

江宁滨江

江宁滨江G92

地块名称：NO.2019G92（江宁区滨江开发区飞鹰路以南、弘利路以东地块）

四至：东北至飞鹰路，东南至中元路，西南至纬一路，西北至弘利路

出让面积：66959.75㎡

容积率：1.0＜Far≤2.0

用地性质：二类居住用地（租赁住房用地）

起拍总价：1.8亿元

拿地总价：1.8亿元

拿地楼面价：1344元/㎡

拿地房企：江苏富鑫达

江宁滨江G92为租赁住房性质的二类居住用地，出让面积66959.75㎡，容积率≤2.0，起拍总价1.8亿元，不设最高限价，最终被江苏富鑫达以1.8亿元底价竞得。

地块位于江宁滨江开发区，周边有LG、晶能新能源、江苏世电新能源等企业。地块与禹洲弘阳时光印象相距不远，板块内待入市的现房项目鲁能硅谷公馆也在附近。

江宁横溪

江宁横溪G93

地块名称：NO.2019G93（江宁区横溪街道云台西路以东、凌霄路以北地块）

四至：东至陶杨路，南至凌霄路，西至云台西路，北至现状河道

出让面积：48181.19㎡

容积率：1.48

用地性质：二类居住用地、基层社区中心

起拍总价：5.6亿元

最高限价：8.1亿元

拿地总价：5.6亿元

拿地楼面价：7853元/㎡

拿地房企：江宁城建

地块位置↓

江宁横溪G95

地块名称：NO.2019G95（江宁区横溪街道宁丹路以西、凌霄路以北地块）

四至：东至现状，南至凌霄路，西至陶杨路，北至现状

出让面积：19657.35㎡

容积率：1.0＜Far≤1.5

用地性质：二类居住用地

起拍总价：2.4亿元

最高限价：3.45亿元

拿地总价：2.4亿元

拿地楼面价：8139元/㎡

拿地房企：江宁城建

地块位置↓

目前，江宁横溪仅有美的雍翠园一家商品房在售，毛坯洋房均价1.5万/㎡左右，现房销售。

今年2月发布的《南京禄口新城西单元（NJNBh010）控制性详细规划》显示，G93、G95位于江宁禄口新城北部陶吴片区，这里定位为禄口新城西部的重要产业片区，以临空高科技产业以及先进制造业为主。除了美的雍翠园，G93、G95宅地也将补充板块内的住宅产品供应。

江宁上秦淮

江宁上秦淮G94

地块名称：NO.2019G94（江宁区秣陵街道秦县路以南、凤仪街以东地块）

四至：东至天禧路，南至现状，西至凤仪街，北至秦县路

出让面积：53456.21㎡

容积率：1.0＜Far≤1.2

用地性质：二类居住用地

起拍总价：10亿元

最高限价：14.5亿元

拿地总价：12.2亿元

拿地楼面价：19019元/㎡

拿地房企：融信

上秦淮G94地块邻近华谊兄弟电影小镇，北侧是砂之船奥特莱斯和地铁3号线秣周东路站。

地块一河之隔便是九龙湖上秦淮片区，紫郡府、铂悦源墅、澜悦栖原、云台天境、泊云间等多个高品质现房项目形成了较高的市场热度。

江宁禄口

江宁禄口G96

地块名称：NO.2019G96（江宁区禄口空港新城羲和路以东、信诚大道以北地块）

四至：东至朝霞路，南至信诚大道，西至羲和路，北至礼尚路

出让面积：地上72325.69㎡；地下3851.35㎡

容积率：2.35

用地性质：二类居住用地、商办混合用地

起拍总价：11.7亿元

最高限价：16.9亿元

拿地总价：11.7亿元

拿地楼面价：6884元/㎡

拿地房企：南京西部路桥集团有限公司

禄口G96地块位于禄口新城中学区东南居住社区组团，紧邻信诚大道。

目前板块内金基、滁州三巽、合景泰富等多幅已出让地块，在本地块的东、北、西侧，东南侧为恒大林溪郡、中海云麓公馆等项目。

江宁禄口G97

地块名称：NO.2019G97（江宁区禄口空港新城福禄路以西、礼尚路以北地块）

四至：东至福禄路，南至礼尚路，西至玉振路，北至义庆路

出让面积：41585.79㎡

容积率：1.0＜Far≤2.0

用地性质：二类居住用地

起拍总价：7.75亿元

最高限价：11.2亿元

拿地总价：7.75亿元

拿地楼面价：9318元/㎡

拿地房企：江宁城建

地块位置↓

江宁禄口G98

地块名称：NO.2019G98（江宁区禄口空港新城福禄路以西、仁寿路以北地块）

四至：东至福禄路，南至仁寿路，西至玉振路，北至越秀路

出让面积：23285.19㎡

容积率：1.0＜Far≤1.5

用地性质：二类居住用地

起拍总价：3.35亿元

最高限价：4.8亿元

拿地总价：3.35亿元

拿地楼面价：9591元/㎡

拿地房企：江宁交通建设集团

地块位置↓

2016-2018年，是品牌房企集中在江宁禄口拿地的爆发期。恒大、中海、中骏、佳兆业、金基等品牌房企纷纷入驻。

当下禄口商品房市场格局↓

在去年10月，南京市规划和自然资源局发布的《南京禄口新城中心区（NJNBh020）控制性详细规划》中，禄口新城中心区还将迎来大批量土地出让。如图所示，亮黄色的地块为二类居住用地，我粗略数了一下，超过100幅。

更多禄口板块的详情，此前我们做了深度探讨，戳链接可回顾：2019南京最难板块，禄口必须拥有姓名！

江宁大学城

江宁大学城G99

地块名称：NO.2019G99（江宁区高新园正方大道以东、方前大道以南地块）

四至：东至规划道路，南至诗梦路，西至正方大道，北至方前大道

出让面积：地上14570.03㎡；地下5000.93㎡

容积率：Far≤3.0

用地性质：商业用地

起拍总价：2.2亿元

拿地总价：2.2亿元

拿地房企：江宁城建

大学城G99地块位于江宁大学城片区，紧邻方山风景区，周边有银城一方山、五矿澜悦方山、武夷名仕园等住宅小区。该商业用地的成功出让，将在文鼎广场等商业的基础上，对板块商业形成补充。

本月最后一天，12月31日，南京还将集中出让12幅地块，其中江北新区和江宁各占5幅，江苏房地产金融将关注最终的竞拍结果。