最新，城北占据了南京主城的关注焦点，以燕子矶、迈皋桥为首，板块内众多大牌开发商进驻，频频传出新动态。

日前，位于迈皋桥的锦麟融誉府、燕子矶的万象天地·九悦，纷纷公开了售楼处与样板间。

今天，我实探了这两家楼盘，放风价、首开时间曝光。

一、放风价3.5-4万/㎡？！纯新盘有教育地块加持！置业顾问信心爆棚

上午，我来到了锦麟融誉府的售楼处，有消息称，建造这个售楼处花了一个亿，整个示范区足足有7000㎡。有没有一个亿我不太清楚，但从步入售楼处大门开始，就有种豪宅的仪式感，大气高端。

今天，我从置业顾问处打探到的消息：

1、锦麟融誉府共打造16栋18-26层住宅，预计首开1、3、5、7号楼，共计共计500多套房源。户型面积96㎡-143㎡，精装交付，预计本月20号左右首开。

2、项目由新希望、融创、水利3家联合开发，置业顾问透露，放风价3.5-4万/㎡左右。（前期的放风价3.5万/㎡左右）

3、锦麟融誉府住宅西南侧，又一所规划小学用地，置业顾问对学校信心满满，据了解，学校公布与首开时间预计可能是相近的。

下图是规划小学的沙盘图：

预计首开的4栋楼及户型面积分布情况：

锦麟融誉府在公开售楼处的同时，也公开了96-143㎡，4个户型面积的样板间。目前，具体的精装标准没有公布，只能参考下样板间的展示，下面来分享下细节。

厨房配有消毒柜、凉霸：

143㎡样板间厨房

4个户型均为客厅与卧室双阳台设计：

143㎡样板间实拍图

卫生间的镜子尺寸较大，干湿分离：

感应灯为装修标准：

中央空调、地暖、新风均有，但品牌不定：

户型图：

锦麟融誉临近规划中的地铁6号线、7号线，靠近1号线迈皋桥站，此外，项目周边的商业有万谷慧、彩虹广场、招商花园城等。

周边项目详情图片：（蓝色为二手房、部分有尾盘在售，绿色为在售新盘，红色为新地块、纯新盘，黑色为学校、道路等配套）

值得关注的是，除了锦麟融誉府旁的小学用地，在西侧栖霞建设G53地块，还有一块规划的中学用地，学校的进驻将是项目一大亮点。

除此之外，在实探售楼处时，可以感觉到项目主打改善，小区景观十分考究，在观感上是大大加分的。

从样板间来看，虽说没有公布精装的具体品牌，但从样板间的装修来看，品质比较不错。户型设计中规中矩，4个户型大同小异，做到了动静分离。

项目位于迈皋桥板块，但靠近新玄武，附近的二手房有星叶榆憬湾、恒大翡翠华庭等，二手房均价3.4-3.6万/㎡。

二、下一个新街口？！燕子矶纯新盘即将首开！低密度现房！放风价曝光

之后，我来到了万象天地·九悦的售楼处，项目位于燕子矶的核心地段，周边配套较完善。靠近地铁6号线、7号线万寿村站（规划、在建），对面就是已经投入使用的招商花园城。

据悉，万象天地由华润置地与华发股份合作打造，项目涵盖有约21万方的商业，包含约21万方万象系商业综合体、3栋酒店式公寓、10栋小高层和3栋高层住宅、2座甲级写字楼以及五星级酒店。其中商业综合体预计在2021年年底开业。

预计首开的2个地块，位于商业的两端，分别是G32B地块的4栋楼（含1栋人才房），G29D地块的6栋楼，2地块共计521套房源，具体加推套数等销许，放风价3.5万/㎡。

以上2地块的10栋住宅，均为8-11层，户型面积98-159㎡，精装修现房交付，以下是户型面积分布情况：

据了解，万象天地·九悦已公开了98、124㎡的样板间，实拍图、细节曝光。

98㎡样板间客厅：

入户玄关柜是交付标准，收纳性很强。

主卧的柜子同样也是交付标准：

交付标准如下：

户型图如下：

据置业顾问透露，首开时间约为本月20号左右，但加推楼栋不太确定，可能为2个地块，也可能只首开1个地块，具体还要看销许情况。

在目前的放风来看，锦麟融誉府与万象天地·九悦的首开时间相近，实探过了2家售楼处，我来总结下2个项目的特点、优势：

首先排在第一位来说的就是区域，一个是迈皋桥，一个是燕子矶，在目前的板块热度来看，因板块内待上市的项目较多，燕子矶的热度是略高于迈皋桥的。这两个区域有一个共同点，就是在售项目较少，买房人可选择的余地并不多。 

但目前来看，燕子矶与迈皋桥的新房价格都在3万/㎡以内，在主城范围内，属于价格洼地，接下来新项目入市，或将步入“破3冲4”的行列。

最怕对比......看红字，你细品！

其次，两个项目的产品不尽相同，各有优势。锦麟融誉府的学校用地值得期待，另外，这个项目是新希望进入南京的首秀，定位、格调较高。

 小区体量较大，这一点占有优势，景观、小区配套的打造上的比较吸引人，精装品质较高。

万象天地·九悦的优势在于3条地铁环绕，位于燕子矶的南大门，自带商业。现房低密度将是最明显的自身优势，也是区别于其他项目最明显的一点。

另外，在区域的上市量来看，燕子矶待上市的纯新盘、新地块较多，板块内也有学校未落定，想象空间较大。