近日，江心洲的纯新盘仁恒江湾世纪领取销许，均价为43650元-46036元/㎡。

突然间，江心洲已经看齐了河西中部的新房的限价水平，未来将会对河西板块的高价地项目带来何种影响，有待观察。

虽然河西未来房价不好预测，但以下这3大信号买房人需注意：

1、选择越来越少！

河西南4万/㎡时代或将结束！2019年仅天鹅堡预计收官！

2、价格越来越谜！

河西多家高价地盘传出“破限价”风声，但近日，有小道消息称价格会被严控……

3、面积越来越大！

河西新房140平米（含）以上的大户型越来越主流，门槛越来越高！

河西南4万/㎡时代或将结束！2019年仅天鹅堡预计收官

目前，河西南新房仅华润置地润府和华侨城天鹅堡已上市且有房源待售，前期这2家楼盘均表示可能今年收官。

但据悉，华润置地润府预计最快要年后（2020年2月底）收官，推出3、4号楼约194套房，户型面积为100㎡、120㎡三房和166㎡四房。买房人需要耐心等等了。

华侨城天鹅堡项目预计最快今年年内收官！项目目前仅剩余7、11、12、13、15#5栋楼约252套精装房源待加推，收官户型228-291㎡！

值得一提的是，收官房源中11、12、13、15#总高区别于前期的30层，为16层。且更靠近江边。

加推楼栋：  7、11、12、13、15#

房源总高：7#总高30层，11、12、13、15#总高16层

预计上市价格：37000元/㎡

首付：预计8成

户型： 228、244、266、268、291㎡

套数：  252套

层高：  3.15米

车位信息：约1450个车位，车位配比1:1.5

物业公司：  华侨城物业

梯户比：   两梯两户

华侨城天鹅堡最后一次收官之作起步户型228㎡，户型图如下↓

228㎡四房两厅三卫

楼栋分布：7#均为228㎡户型 30F

总价：约844万

首付8成：约675万

244㎡四房两厅三卫

楼栋分布：13#、11#中间户 16F

总价：约903万

首付8成：约722万

266㎡四房两厅三卫

楼栋分布：11#边户 16F

总价：约984万

首付8成：约787万

268㎡四房两厅三卫

楼栋分布：12#、13#、15#西边户 16F

总价：约992万

首付8成：约793万

291㎡四房两厅三卫

楼栋分布：12#、13#、15#东边户 16F

总价：约1077万

首付8成：约861万

天鹅堡最后一次收官之作注定是少数人才能拥有，起步户型228㎡，首付8成：约675万/套起。

预算没有那么多的意向买房人，可以年后参加华润置地鱼嘴润府的摇号，收官房源最小面积100㎡，首付8成约320万/套。

河西多家高价地盘传出“破限价”风声……

河西中地王海玥花园网传上市价格为52000元/㎡销许价+15000元/㎡精装包。按照最小户型240㎡来算，总价1600万起步！

河西南地王葛洲坝南京中国府，网传上市价格为59000元/㎡销许价+10000元/㎡装修包。这些高价地的上市，势必将影响整个南京的房价格局。

近日，据楼事小道消息：南京三大豪宅——上海建工海玥花园、葛洲坝南京中国府、应天府目前被有关部门严控中，不允许对外发声。

据了解，是因为这三个项目太高端，前段时间项目的放风价格太高，脱离群众，所以暂时禁止对外宣传。

但据上海建工海玥花园的工作人员表示，项目目前仍可以网上预约看房，需要验资500万，每日限定接待20组，同时，该工作人员透露项目已经确定今年不会开盘！

葛洲坝南京中国府此前销售告知四季度有上市计划，但迟迟未有动静，目前也是预约参观，验资300万，意向客户超2000组。

其实，河西限价已经逐步松动了，从河西南“星八客”楼盘收官后，河西南3.5万的时代已是过去时，鱼嘴2盘上市价格达到39800元/㎡，直接涨了近5000元/㎡；鱼背天鹅堡上市价格达到37000元/㎡，直接涨了2000元/㎡。

河西中今年迟迟没有楼盘上市，也与限价有关。近期河西中世茂天誉传出年前肯定会加推，但是上市价格预计会在5万/㎡，相比于河西中45000元/㎡的限价，直接涨了5000元/㎡，不过最后能否达到5万/㎡还得看销许。

趋势！河西新房140㎡以上楼盘一览，门槛越来越高……

据统计，河西140平米（含）以上大户型的楼盘目前有14家，河西北、河西中、河西南、江心洲等区域均有涉及。

14家楼盘中纯新盘多达8家，分别是葛洲坝五矿金陵府、恒盛金陵湾二期、海玥花园、碧瑶花园三期、苏宁睿城三期、河西金茂府、葛洲坝南京中国府、仁恒江湾世纪。

海玥花园地价42561元/平方米；河西金茂府楼面价37027元/㎡；葛洲坝南京中国府楼面价45213元/㎡，如此高的地价，上市价格突破此前限价是必然的。 

河西中

置业河西中，终极改善当然首选海玥花园，项目均打造大平层和空中院墅（复式）两种产品，大平层的面积为240㎡，户型300㎡以上的才打造复式，入手门槛高，但楼盘品质好，精装标准高，业主层级比较一致，适合不差钱的土豪们。

河西中性价比最高当属华新城了，但是项目近期传言会纳入人才房，具体情况官方目前没有明确回复。碧瑶花园三期拿地也比较久，一直没有上市动态，介意的买房人还需谨慎考虑。

河西南：

置业河西南，预算相对有限的改善购房者可以优先考虑华润置地鱼嘴润府，项目户型好，得房率也不低，值得入手。

在河西南终极改善的买房人则可以考虑葛洲坝南京中国府、河西金茂府、华侨城天鹅堡，葛洲坝南京中国府、河西金茂府是高价地项目，定位高端终极改善。

华侨城天鹅堡虽然均价在3.7万/㎡左右，但是户型面积大，入手门槛也比较高，终极改善买也是不错的选择。

河西北和江心洲：

河西北和江心洲的楼盘中，世茂天誉近期将加推，想尽快入手河西的购房者可以考虑；

仁恒江湾世纪周一摇号，项目为仁恒打造，开发商此前口碑还是非常不错的，项目地处江心洲，对面就是南京眼，风景还是不错的，自住很舒适，但是区域目前缺乏商业配套，还需要一段时间发展完善。