克而瑞研究中心近日公布的《2019年1-11月中国房地产企业销售TOP100》排行榜显示，11月份TOP100房企整体的单月权益销售金额较上月环比增长10.9%。从累计业绩表现来看，百强房企1-11月的累计权益销售金额同比增长6.5%，增速较上月也略有提升。

  另外，从已公布2019年销售目标的49家房企销售情况来看，共有28家企业销售目标完成率超过90%。整体来看，前11月房企完成年销售目标完成率均值为89.81%，相比前九月整体提升了9.93个百分点。

  “千亿”房企有望达到35家

  报告显示，为冲击年末业绩，房企年底开始逐渐加大供货力度，整体业绩环比略有上升。TOP100房企11月单月权益销售金额较10月有所提升，环比增长10.9%。

  按照克而瑞研究中心公布的全口径金额核算，碧桂园、中国恒大和万科三家房企分别以7515.4亿元、5854.8亿元和5743.1亿元位居销售排行榜前三位。

  根据榜单，1-11月份共有碧桂园、中国恒大、万科地产、融创中国、保利发展、中海地产、绿地控股、新城控股、世茂房地产、华润置地、龙湖集团、招商蛇口、阳光城、旭辉集团、金地集团、中南置地、金科集团、中国金茂、华夏幸福、中梁控股、富力地产、正荣集团、融信集团、远洋集团、绿城中国、雅居乐、奥园集团等27家房地产企业的全口径销售金额超过千亿元。相比前十月，本次“千亿阵营”中增加了绿城中国和奥园集团两家企业。

  如果从今年的销售目标来看，祥生地产、滨江集团、蓝光发展、美的置业、荣盛发展、首开股份、新力地产七家房企的销售目标都定在了千亿元及以上。截至11月底，这些企业的销售额离千亿元的差距不大。另外，佳兆业、龙光集团和中国铁建三家公司，尽管没有在今年定下“千亿”目标，但如果在最后一个月加大营销力度，也完全有进军“千亿”俱乐部的可能。从实际情况来看，今年的“千亿”房企数量应该可以超过去年。如果更乐观地看，今年“千亿”房企的数量也许可以达到35家左右。

  此外，今年销售排行榜的十强还存在一定悬念，也是未来的一个看点。

  目前排在第九位的世茂房地产，前11月全口径金额为2277.3亿元，第十位的华润置地为2261亿元，第十一位的龙湖集团为2227.2亿元，这三家企业之间的销售金额差距不大。其中值得一提的是世茂，在今年一系列的收并购后，规模实现大幅增长。根据CRIC提供的数据，其11月单月业绩完成305亿元，环比提升31.2%。如果从前11月的累计业绩来看，则大幅增长46.8%。从目前的位置来看，如果最后一个月继续加大营销力度，那么世茂大概率将占居10强一席之地，那么剩下的一个名额将在华润置地和龙湖之间产生。

  房企年度销售目标完成率均值接近九成

  从克而瑞公布的前11月销售数据看，企业的业绩目标完成情况也进一步明朗。

  根据中房网（微信公众号：zhongfangwang）不完全统计，按照已公布2019年销售目标的49家房地产企业，结合克而瑞研究中心统计的全口径销售金额数据测算，已公布销售目标的房企前11月完成年销售目标率均值为89.81%，相比前十月整体提升了9.93个百分点。

  在已公布销售目标的49家房企中，包括佳兆业、世茂房地产、龙光集团、景瑞地产、龙湖集团、阳光城、金科集团、中梁控股、宝龙地产、禹洲集团、中海地产、中国金茂、招商蛇口、弘阳地产、正荣集团、滨江集团、中国恒大、中骏集团、雅居乐、保利置业、旭辉集团、华润置地、新城控股、美的置业、融创中国、合景泰富、时代中国、融信集团、建业地产在内的29家房企销售目标完成率在均值以上。

  值得注意的是，佳兆业、世茂房地产、龙光集团、景瑞地产、龙湖集团、阳光城、金科集团、中梁控股、宝龙地产、禹洲集团等10家房企完成全年销售任务。

  具体来看，中海地产、中国金茂、招商蛇口、弘阳地产、正荣集团、滨江集团、中国恒大、中骏集团、雅居乐、保利置业、旭辉集团、华润置地、新城控股、美的置业、融创中国、合景泰富、时代中国、融信集团等18家房企销售目标完成率超过九成。

  另外，14家房企销售目标完成率在80%-90%之间（建业地产、奥园集团、越秀地产、当代置业、仁恒置地、金地集团、首创置业、花样年、保利发展、首开股份、新力地产、富力地产、远洋集团、荣盛发展）；蓝光发展和祥生地产两家房企销售目标完成率在70%-80%之间；4家房企销售目标完成率在60%-70%之间（东原地产、福晟集团、朗诗绿色集团、绿城中国）；泰禾集团销售目标完成率不足50%。

  如果单从千亿房企的整体业绩表现来看，继续优于行业平均水平。根据中房网（微信公众号：zhongfangwang）统计，在已公布销售目标且前11月份全口径销售金额已经达到千亿以上的房企，销售目标完成率均值为93.39%，超过行业平均水平3.58个百分点。

  从整体情况来看，在调控持续、行业增速放缓、整体项目去化率不及预期的背景下，部分房企完成全年业绩目标仍有较大压力。

  克而瑞研究中心预计，市场下行压力正不断积聚，成交量持续走低，但并非失速，各城市市场行情波动起伏，各区域、各项目不断分化。鉴于年底乃是房企冲业绩的关键期，势必将加大营销力度，以价换量趋于常态化，成交量有望企稳回升。