最近，《江苏房地产金融》发起了一个有趣的话题：如果你300万的房子突然暴跌一半，而你银行还有200万房贷要还，也就是你的房子只值150万了，但是你还有200万的贷款要还，你会怎么办？

话题一发出，引来网友们的热烈讨论↓共计收到来自网友的2571535次阅读，5216条评论和1435个点赞。

翻阅完五千多条评论，我把网友们的观点分成几种，整理如下↓

观点一：断供、以房抵贷

部分网友表示会选择直接断供并申请破产↓

甚至有人表示，还不了，银行收走抵押房产，个人信誉受损不算什么↓

无视征信派↓

“宁死不还钱”派↓不得不说，这位网友语言真的很偏激了，请勿效仿！

观点二：理性派，继续还贷

留言中绝大多数网友都比较理性，认为就算房子贬值，还是依然得还贷款，该网友认为不还贷款，会成为老赖，上征信黑名单↓

这位网友则比较客观的分析了成为失信被执行人后的不良影响↓

借贷不用还？不存在的，网友现身说法↓

有网友指出，银行收回房产后进行拍卖，不够的部分依然需要债务人偿还↓

更有理智分析派在线科普↓

这位网友说的相对全面了↓

观点三：申请破产

有网友表示现在可以申请个人破产了↓

然而，紧接着就有人开怼↓

更有网友指出，中国还没有颁布个人破产法↓

比较中立一点的看法是，就算申请破产，还是要还贷款↓

评论区还有人玩起了黑色幽默，可是这位兄台不要忘了，贾某亭是在美国申请的破产哦↓

那么，针对“个人破产”，我咨询了银行方面的人士，得到的答案是目前中国不可以申请个人破产。

《最高人民法院〈关于审理企业破产案件若干问题的规定〉》第四条规定，申请(被申请)破产的债务人应当具备法人资格，不具备法人资格的企业、个体工商户、合伙组织、农村承包经营户不具备破产主体资格。

而依据破产法相关司法解释的规定，在我国个人是不可以申请破产的，个人不是法人组织，是没有破产主体资格的。

观点四：房价会跌？不存在的

这位网友直言房价不可能跌↓

也有人对房价下跌一半基本不相信↓

还有不缺钱的网友表示，亏损100万也不算什么↓

综合来看，网友们的观点主要分为两种，一种是：就算房价跌了，还是要继续还贷，另一种是以房抵贷，断贷。

对于断贷、以房抵贷的做法，到底合不合规？我分别采访到多家银行的专业人士和律师，看看他们怎么说。

银行方面表示：

以房抵债的前提是，法院判定债务人本身毫无清偿能力，在此基础之上，银行收回抵押物也就是房产。接着进行拍卖，拍卖之后不足的部分还是需要债务人补足抵押物。

翻译成白话就是，房子贬值，房主没有偿还能力选择断贷，银行起诉债务人，法院判定债务人没有偿还能力，于是银行收回房子进行拍卖，卖出的钱如果不够还贷款，债务人依然需要补足剩下的贷款，否则会被银行列入失信被执行黑名单。

律师表示：这是一个典型的债权债务关系。当事人向银行贷款，还不起贷款的，属于违约行为，应当依法承担相应的违约责任。

《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

此外，银行贷款到期无力偿还的，可以与贷款银行协商分期偿还或者申请法院裁决分期偿还。经协商或者法院裁决后仍拒不偿还的，由法院依法强制执行。

律师还表示，如果法院判决银行收回房产，可以与银行协商，自主卖房，因为一般情况下，法院拍卖的价格是会低于市场价的。

而正确的做法就是，继续还房贷。可以等房子升值再卖，一定不要恶意断贷，这样对征信会带来极大负面影响！

既然说到征信，我来科普一下，失信人员会受到以下限制（内容源自百度百科）：

1、乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；

2、在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；

3、购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；

4、租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；

5、购买非经营必需车辆；

6、旅游、度假；

7、子女就读高收费私立学校；

8、支付高额保费购买保险理财产品；

9、乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。

可以看到，失信不光影响到自己生活的方方面面，更会影响到子女！所以，抱着侥幸心理的网友们，可千万要摆正心态，毕竟法治社会，最终有法律来约束你。