近期，多地为抢人定向放松限购，同时四大一线城市之一的广州也传出限购放松的消息。

加上央行降息、多地楼市降温……重磅信号陆续传出，明年楼市走势会如何呢？

信号1：多地定向放松限购或微调政策

又见抢人！近日，一则《四川天府新区成都管委会办公室关于印发四川天府新区成都直管区支持入住企业(机构)员工购房的实施办法的通知》称，直管区招商引资企业(机构)员工、行政企事业单位员工、引进(推荐)人才三类人员，购买直管区范围内的住房不受户籍、社保缴纳时限的限制。而此前成都直管区与成都市限购政策一致，需要所在区户籍或连续缴纳2年社保。据本地媒体报道称，该通知内容已经证实。

这也意味着，在房住不炒之下，四川天府新区成都直管区成为继上海临港新区、南京六合区、天津滨海新区等地后，又一个定向对人才放松限购的城市区域。据了解，这是成都此前限购最严的其中2个区之一！

此外，前几日，广州楼市限购政策也出现微调，社保与税单可“互证”。广州市天河区、海珠区、白云区、荔湾区、番禺区、黄埔区及市不动产登记中心对非本市户籍人士购房的资格进行调整。即在非本市户籍居民购房人资格查验过程中，个税和社保缴纳记录可作为相互补证资料。针对这一传闻，11月22日，媒体从广州市荔湾区不动产登记中心获知，上述内容的文件是在近日下发的，但是具体实施办法还没有公布，估计过几天才会有相关细则。对此，业内人士认为，此项政策不是放松是微调，对市场影响不大。

进入11月来，楼市放松政策“井喷式”爆发，其中最为典型的城市包括天津、南京六合、三亚等，这些人才政策大多数与住房有关。

信号2：房贷成本微降 5年期以上LPR首降

11月20日，LPR改革后迎来第四次报价。最值得关注的是5年期的LPR历史首次降低，如果把这视同基准利率，可以说（2015年10月24日起央行公布的贷款5年以上基准利率4.9%）这是4年来，房贷基准利率的首次降息！

11月刚公布的贷款市场报价利率为：1年期LPR为4.15%，前值为4.2%。5年期以上品种报4.8%，前值为4.85%。

中原地产首席分析师张大伟分析称，对于房地产市场来说，影响最大的政策是利率政策，而1年期LPR主要是企业贷款成本，5年期以上LPR基本代表了房贷利率的走势，5年期LPR以上的降低，代表了房贷利率的下调也将成为趋势。

对于刚需来说，降息就是购房的引导信号，虽然降的不多，但最起码这算是一个信号吧。

扫描下方二维码 算算新利率机制下买房月供需多少

信号3：楼市总体降温的趋势正变得越来越明显

11月15日，国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，10月70大中城市中有50城新建商品住宅价格环比上涨，9月为53城；从环比看，西宁涨幅2.8%领跑；一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中，北京、上海、广州、深圳分别跌0.2%、涨0.4%、跌0.1%、涨0.4%。

中原地产分析师张大伟分析称，新建住宅上涨城市50个，是最近2年的市场最低点，房价涨幅全面放缓趋势出现！虽然整体市场成交量依然上行，全年有望刷新2018年创造的楼市成交15万亿的金额记录，但从房价看，市场调整趋势明显，一二三线城市逐渐进入调整期。如果没有明显政策调整，市场拐点出现！

出现大部分城市价格下调的主要原因还是因为持续出台的政策叠加各种资金的收紧。后续如果没有明显的信贷变化，预计下调趋势将在2019年持续。

2020年的楼市走势会如何？

11月27日，中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布了2019年11月《中国住房市场发展月度分析报告》。

社科院预计2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆。少部分城市仍存在较快上涨或下跌的可能。具体而言，一线房价总体先抑后稳，个别可能上涨。二线城市涨跌并存，但大起大落可能性不大。三四线城市总体下跌。部分行情启动较慢的三四线城市，借助于货币化棚改余热，房价也仍可能上涨。

独立经济学家马光远认为，明年或将放开房地产调控。马光远分析称，鉴于房地产自身的重要性，以及房地产泡沫破灭之后对整体经济的杀伤力，以及房地产在中国居民财富配置中的比重，导致房价出现快速下跌的政策在任何时候都不会成为选项。

这意味着房地产调控不可能长期，这一轮调控已经是过去20年房地产周期中最长的一次了，但鉴于明年稳经济的严峻性，明年或将放开房地产调控。

但放松调控不等于回到以前的炒房时代，炒房时代至少在我们看得见的五年之内不会重出江湖，房地产回归民生的大方向不会改变。