刚入房地产行业那会，听到很前辈们都感慨，几年前的房价那么低，我那时候怎么没有买一套呢！的确，不说远的，就拿2016年来说，那时候的房价还没有那么刁难刚需，反观当下，房价稳增不跌，真是件让人头大的事情。今年国家对房地产的调控政策不断出台，楼市新格局也在不断形成，那么有人就问了，明年的房价能否有所回落，对刚需而言是否能解脱呢？

明年房价能否重回3年前的水平？

1、调控并不是做做样子

随着“房住不炒”口号的普及，许多购房者在这个时间点秉着持币待购的态度，楼市调控的相关手段也没有放松，这无疑是给购房者吃下了一颗定心丸，真正想在房价下跌的时候买房的人，都是缺房子住的人，对于这类人来说，如今的房价还不足以提高他们的购房欲望，而且大家似乎都没有约定的保持着一样的态度，表示“房价不大幅度下降我就不买”的态度，就从这方面来看，明年房价确实还有很大的下降空间。

2、大城市房价下跌困难

如果房价真的跌回了3年前，那最高兴的应该就是还未买房的购房者了，还有什么高兴？现在有房的购房者会高兴吗？银行会高兴吗？如果房价大跌，那么银行的风险是非常大的，毕竟很多房子银行占70％，购房者只有30％的首付。还有现在城市的购房需求仍然很大，城市化进程仍在加速，还有很多人要在大城市购房，大量的人口就是房价的支撑。还有现在的土地财政没有改变，土地收入仍然是政府很大的收入，只要土地价格降不下来，房价要下跌是很困难的，所以大城市的房价上涨很容易，下跌却很难。

3、棚改慢慢退出历史舞台

棚改产生的影响，最大的还是三四线城市，棚改政策让三四线城市的房子越建越多，房价越来越高，加上棚改的任务基本完成，今年10月开始，棚改政策出现微调。国务院常务会议提出，商品房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。棚改因地制宜，这也表明，这些年三四线城市虚高的房价会慢慢降下来，对于那些想要在三四线城市买房的人来说，明年将会是一个好时机。

4、楼市回调已经进入买方市场

新房去化逆转，房企打折促销，有各种名目优惠；二手房挂牌量增长，议价空间大，卖方市场转向买方市场，对购房者来说，不再一房难求、盲目追涨。刚需可以理性地选房挑房，尽量避免中小房企，选购大品牌的知名开发商。只盯着房价涨跌，可能会错过最佳买房时机，够首付有条件按揭，不必纠结房价会不会暴跌。房地产不论牛市熊市，年底至春节淘房不乏笋盘，不出意外其间可能迎来一波“降价潮”，房企3年集中还债期已到，以价换量是唯一出路。

上述文章的内容便是有关于明年房价能否重回3年前的水平这个问题的相关探讨了，总而言之，总体房价水平不太可能回到2016年，而20％至30％的跌幅已经很大。作为购房者，我们应该理性对待房价的变动，当房价稳定时，就该考虑买房子了。