2019年，中国的房地产企业面临着更为复杂的外部环境：经济增速放缓、市场调控持续、区域市场分化、部分城市房价波动……但另一方面，2019年前10个月就有25家房企业绩突破千亿，优秀房企以精确的布局和产品，取得了不错的业绩。如何深刻认识市场现状，在变革中寻求突破发展？成为大家的重点。

调控基调持续，整体销售业绩增速放缓

表：2019年1-10月房企销售业绩TOP100情况

2019年以来，中国房地产市场历经短暂回暖之后逐渐降温，房地产市场调控基调维持“以稳为主，一城一策”，融资环境同样趋紧，房企销售端和资金端压力加大，投资规模明显放缓。在这种情况下，2019年1-10月，TOP100房企销售额均值达928.9亿元，销售面积均值为676.3万平方米，同比增长率均值分别为21.3%和21%，相比去年的增速来看，总体略有下降。

前10房企的销售额占前100的40.5%，前100门槛为215亿，较上月增加了30亿，预计年底门槛值达将接近300亿。前10房企销售额均值为3762.6亿元，销售额增长率均值为14.7%；11-30及31-50企业销售额均值为1256.9亿元和692.0亿元，增长率均值为24.4%和26.3%；51-100企业的销售额均值分别为和325.8亿元，增长率均值为19.3%。

25家千亿企业，头部效应持续显现

图：千亿房企2019年1-10月销售业绩情况

千亿企业持续领跑，部分企业销售业绩快速增长。2019年1-10月，已有25家企业销售额破千亿，较上个月增加5家，与去年同期比多1家。碧桂园、恒大、万科超五千亿，预计年底超千亿房企将达到35家。世茂、阳光城、招商蛇口、金地等企业销售业绩增速较快，其中世茂同比增长43%，阳光城同比增长35.7%。

TOP30阵营成长分化，内部规模断层仍在扩大。销售额Top10平均增速为14.7%，规模均值为3762.6亿元，金额占TOP30的59.9%，较2018年底增加0.7个百分点，TOP3的规模均值为5826亿元，占TOP30的比例为27.8%，较年底增长0.2个百分点。

目标完成率8成以上，完成节奏符合预期

表：2019年1-10月房企销售业绩TOP100情况

房企总体销售目标完成率约7-8成。从公布年度销售目标的企业来看，龙光、阳光城、世茂房地产、中海地产、恒大等房企销售目标完成率均在90%以上，其中，世茂房地产、中海地产及阳光城销售目标完成率分别为93.9%、93.5%及91.2%。新城控股、华润置地、招商蛇口等房企也完成了全年销售目标的80%以上，完成全年目标可期。

目标完成节奏符合预期。2019年初，房企销售业绩目标增长率整体约为20%，相比2018年初30-40%更加理性和保守，快周转策略及营销激励措施，促使企业更加重视销售回款，销售节奏明显提速，奠定了整体业绩目标的实现基础。

西部市场价值凸显，巨头纷入重塑竞争格局

从业绩贡献城市来看，2019年以来，千亿房企在二线城市业绩贡献占比为58.1%，在一线城市以及三四线城市销售贡献占比分别为20.3%、21.7%，可见二线城市依然是业绩主要贡献城市。

尤其是在西部区域，市场价值逐渐凸显。西部已成为房企布局重点区域，25家千亿房企均在西部城市重仓拿地，如重庆、成都、西安、昆明等热点城市。激烈的市场竞争，不断考验房企的经营水平、资源整合能力。2019年西部房企的竞争格局有何变化，哪些企业在竞争中占得先机？

物业服务方面，随着美好生活需求升级，西部物业企业加速现代化转型、拓宽服务边界。蓝光嘉宝、新大正物业作为西部本土领先物企，已分别登陆港股和A股市场，还有多家企业正筹备上市。在物业行业集中度加剧、人工成本不断上涨的背景下，物业企业如何降本增效，在增强竞争力的同时，如何把握资本机遇？

西部50强企业研究首次启动

以上问题，都将在12月18日于重庆举办的“崛起的西部——2019年中国西部房地产行业峰会”上一一揭晓答案。此次峰会由中国指数研究院、中国房地产指数系统主办，会议邀请行业重点企业、金融机构、专家学者等，总结2019年西部房地产及物业行业、企业的发展情况，展望2020年发展趋势，并围绕当前宏观经济金融形势、西部区域城市价值和房企投资策略等展开激烈的思维碰撞，为房企提供重要参考。

会上，中国指数研究院将重磅发布“2019年中国西部房地产50强企业研究成果”和“2019中国西部物业服务50强企业研究成果”。2019年10月，为鼓励西部企业优化发展模式，推动西部房地产行业持续健康发展，中国指数研究院率先启动了“2019年中国西部房地产50强企业研究”和“2019中国西部物业服务50强企业研究”，全面透视西部区域市场价值，并对西部12省（自治区、直辖市）的2000余家房地产及物业企业进行系统、量化的科学研究，客观评价企业综合实力，发掘西部优秀企业群体，并发挥50强企业的行业示范效应，促进西部房地产行业及企业蓬勃发展。