年终临近，南京土地市场大爆发！

今天，南京土地市场网挂出2019年第8批土地出让预公告，共推出12幅地块，总用地面积超35公顷。其中，涉宅用地8幅，总用地面积近27公顷。

接下来的12月份，南京（溧水、高淳除外）将进行两场土拍，累计出让14幅地块，主场为江宁，共10幅地块待出让。

第八批土地预公告，河西释放优质宅地

在南京市2019年第八批经营性用地出让预公告里，一共有12幅地块披露，除了河西、南部新城、城北迈皋桥等热门板块外，板桥、汤山等板块也有土地上新。

我挑选出此批土地出让预公告里关注度较高的住宅地块，一起来看详情。

1、河西宅地

关注度最高的莫过于河西中部纯宅地：建邺区华山路以西、清河路以北地块。

该地块位于建邺区南苑街道、河西新城北部，华山路以西、清河路以北。周边有扬子江大道、应天大街、长江隧道、江东中路等多条快速路，交通便捷。万达广场、金鹰世界、建邺吾悦广场等多个商业综合体覆盖地块周边。

根据规划指标，该地块为二类居住用地，用地面积6660.46㎡，容积率≤2.8，建筑高度≤100米，体量较小。

河西中部的城市开发相对成熟。随着保利天悦、东原印长江、宏图上水云锦等住宅项目的收官，板块内的住宅一房难求。

目前板块内的新房储备，除了2016年拿地的海玥花园（地价42561元/㎡），还有一幅保利于今年6月拿下的G22宅地，楼面价32356元/㎡。

结合地块周边的旭辉铂悦金陵、保利天悦、东原印长江等住宅的高端定位来看，未来河西中部的新房供应也将以高端改善人居为主。

2、南部新城宅地

第八批土地出让预公告里，南部新城挂出了三幅优质地块，其中一幅纯宅地，两幅商办混合用地。

说说这幅纯宅地：怡居东路以北地块，位于秦淮区红花街道南部新城北部，明故宫—御道街视觉走廊东侧。西临响水河西路、东临国际路、南临怡居东路、北临红花路。临近金茂G32地块。

地块四至图

该地块为二类居住用地，用地面积39342.52㎡，容积率≤2.8，建筑高度≤100米。

该地块是南部新城的稀缺纯宅地。根据南京市大校场单元机场次单元控制性详细规划，南部新城红花机场地区城市建设用地为369.6公顷，其中居住用地仅为56.65公顷。

目前，片区内已出让4幅住宅用地。其中，关注度最高的金茂G32宅地，楼面价29705元/㎡，将打造成11栋住宅。

今年以来，河西、南部新城出让了多幅优质地块。河西中部保利G22宅地楼面价32356元/㎡；河西南的国资新城G75宅地楼面价28339元/㎡、深业G77宅地楼面价29498元/㎡；南部新城华侨城G70宅地楼面价28666元/㎡，让大家惊呼：河西、南部新城地价降了！

2019年开始地价下行的城市，来源：克而瑞

经历了土地市场小阳春后，南京土地市场确实正在回归理性。但实际上，国内热点城市的土地市场均有所下行。

国家统计局发布的《2019年1—10月份全国房地产开发投资和销售情况》中指出：1—10月份，房地产开发企业土地购置面积18383万平方米，同比下降16.3%，降幅比1—9月份收窄3.9个百分点；土地成交价款9921亿元，下降15.2%，降幅收窄3.0个百分点。

专业人士指出，土地市场如此表现的原因有二：

一方面土地出让价格受政府供地价格的影响，受到地方政府财政压力因素干扰；另一方面，市场机制传导有一定的滞后性，随着供地量变多，未来存在地价下降的空间。对于南京、青岛、南宁等城市，土地价格刚刚开始下行，未来预计将有窗口期来临，开发商可持续关注城市土地市场。

12月南京14幅地块待嫁，江宁成主场

接下来的12月，南京将迎来两场土拍。共计14幅地块，12幅涉宅。其中江宁有10幅，江宁滨江、横溪、禄口、大学城等子板块均有地块上新！

12月南京待出让地块一览表↓

12月4日出让地块位置分布图（来源于好地网）↓

12月19日出让地块位置分布图（来源于好地网）↓

这14幅地块有如下看点：

1、优质宅地居多，共有9幅纯宅地、3幅涉宅用地。江宁为主场，分布在江宁滨江、横溪、禄口、大学城等子板块，共有9幅。

2、江宁滨江G92宅地，为租赁住房用地，且有产品设计限制：户型建筑面积以30-60平方米为主，且不得超过144平方米；住宅建筑高度不得低于15米；整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不得超过10年。

一起看看江宁待出让地块。

江宁大学城

江宁大学城G89，东至玥梦路，南至诗梦路，西至规划道路，北至方前大道。地块为住宅用地，出让面积71112.23平米，起始价21.5亿元，起始楼面价14397元/㎡，最高限价31亿元，上限楼面价20759元/㎡。

江宁大学城G99，地块东至规划道路，南至诗梦路，西至正方大道，北至方前大道。地块共有A、B两个分区，A分区为商业用地，B分区为交通设施用地。出让面积14570.03㎡，容积率3。起始价2.2亿元。

G89、G99地块均位于江宁大学城片区，紧邻方山风景区，周边有银城一方山、五矿澜悦方山、武夷名仕园等住宅小区。

江宁横溪

横溪G93，地块东至陶杨路，南至凌霄路，西至云台西路，北至现状河道。地块共有A、B两个分区，A分区为住宅用地，B分区为基层社区中心用地。出让面积48181.19㎡，综合容积率1.48。起始价5.6亿元，起始楼面价7847元/㎡，最高限价8.1亿元，上限楼面价11350元/㎡。

横溪G95，地块东至现状，南至凌霄路，西至陶杨路，北至现状。地块为住宅用地，出让面积19657.35平米。起始价2.4亿元，起始楼面价8130元/㎡，最高限价3.45亿元，上限楼面价11700元/㎡。

横溪G93、G95宅地均位于江宁禄口新城北部陶吴片区，是江宁横溪板块近年来推出的首批居住用地。

今年2月发布的《南京禄口新城西单元（NJNBh010）控制性详细规划》显示，这里定位为禄口新城西部的重要产业片区，以临空高科技产业以及先进制造业为主。

江宁九龙湖

九龙湖G94，东至天禧路，南至现状，西至凤仪街，北至秦县路。地块为住宅用地，出让面积53456.21㎡。起始价10亿元，起始楼面价15589元/㎡，最高限价14.5亿元，上限楼面价22604元/㎡。

G94地块邻近华谊兄弟电影小镇，北侧是砂之船奥特莱斯和地铁3号线秣周东路站。地块一河之隔便是九龙湖片区，紫郡府、铂悦源墅、澜悦栖原、云台天境、泊云间等多个高品质项目形成了较高的市场热度。

江宁禄口

禄口G96，东至朝霞路，南至信诚大道，西至羲和路，北至礼尚路。地块为商住用地，共有A、B、C三个分区，A分区为住宅用地，B分区为商办用地，C分区为交通设施用地。出让面积72325.69㎡，综合容积率2.35。

地块位于禄口新城中学区东南居住社区组团，紧邻信诚大道。

禄口G97，东至福禄路，南至礼尚路，西至玉振路，北至义庆路。地块为住宅用地，出让面积41585.79㎡。起始价7.75亿元，起始楼面价9318元/㎡，最高限价11.2亿元，上限楼面价13466元/㎡。

禄口G98，东至福禄路，南至仁寿路，西至玉振路，北至越秀路。地块为住宅用地，出让面积23285.19㎡。起始价3.35亿元，起始楼面价9591元/㎡，最高限价4.8亿元，上限楼面价13743元/㎡。

目前江宁禄口板块内已出让金基、滁州三巽、合景泰富等多幅地块，恒大林溪郡、红豆香江华庭已入市，中海云麓公馆、中骏融信雍景台等首开在即。整个板块的新房储备和地块储备非常充足，对开发商的产品开发、营销水平等都是不小的考验。

接下来的南京土地市场动态与走向，江苏房地产金融将持续关注。