11月已步入尾声，2019年也进入倒计时阶段。我们摸底发现，近期至年底，南京楼市将持续“银十”开盘潮，预计超万套房源入市。

回顾本月，备受关注的大名城·紫金九号迎来了首开，当天售罄；华侨城天鹅堡加推，当天售罄；恒基旭辉玲珑翠谷加推，当天售罄；金浦御龙湾加推，当天售罄...虽都说楼市要降温，但被买房人密切关注的盘不会存在“冷”的说法。

接下来，万众瞩目的核心区润辰府|悦辰府和江畔都会上城将携千余套房源入市。可以预见，我选“清华”还是“北大”的问题又要来了。其实参照前面楼盘的中签率看，更多在于它们会不会选你...选上你了，管它清华还是北大呢，上就完了。

一.57盘超万套房源即将来袭，多家纯新盘年前入市

据365新房中心统计，近期至12月，南京预计有57家楼盘超1万套房源将上市，其中包括24家纯新盘。

江北板块

江北板块年底迎来开盘潮，近期至12月共16家楼盘超2763套房源将上市，其中有8家是纯新盘，占据半壁江山。

江北核心区目前处于一个新老盘更迭的状态，江与城、中海左岸澜庭、风华国际3家楼盘近期即将加推收官房源，紧接着江畔都会上城、悦辰府、润辰府3大新盘将补仓上市，对于想置业江北核心区的购房人来说，年底是个非常好的时机。加上佳源广场|玖棠府，“七盘同框”意味着选择的空间、买到的概率都要大很多。

部分纯新盘简介

▲世茂璀璨江山：位于五桥板块，靠近长江五桥出入口，有高层和洋房住宅，准现房销售，拿房比较快，总体来说比较适合自住。

▲水沐云筑：项目由融创、世茂、淮安水利三家联合开发，预计年底首开高层。

▲润辰府|悦辰府：位于江北核心区中央商务区。两个项目由正荣和卓越联合开发，合并为一个项目。值得一提的是，润辰府7-9#以及17#为7层洋房，这在江北正核心区内绝无仅有。

▲江畔都会上城：位于江北核心区中央商务区。由金地商置和华侨城联合开发，年底预计首开上千套房源，预计2022年6月交付。

▲弘阳尚上悦苑：桥北板块城建配套比较完善，目前最大的利好是未来11号线会经过这个区域。

江宁板块

据统计，江宁近期至12月，预计有17盘约2082套房源入市。涵盖上秦淮、科学园、正方新城、青龙山新城、淳化和禄口六个板块，其中上秦淮和禄口是上市量的供货主力。

从表格中不难看出，江宁多盘上市节点紧凑，基本每月推一次，例如上秦淮的五矿澜悦栖原、科学园的都会四季、青龙山新城的金地新力云靖花园。其中都会四季和金地新力云靖花园均预计本周领销许，有意向的朋友近期不要出远门了哦。

都会四季、银城旭辉上淮铂悦府、葛洲坝融创紫郡府、碧桂园泊云间、五矿澜悦栖原，改善置业者可以关注。刚需置业者则可以关注一下禄口板块的纯新盘。

部分纯新盘简介

▲葛洲坝融创紫郡府：位于九龙湖板块，项目规划13栋高层，建筑面积约96-140㎡，葛洲坝的品牌还是不错的。结合板块来说，可投资、可自主、可改善。

▲荣盛隽峰雅苑：位于正方新城板块，项目后期距离地铁5号线南延线较近，区域内琅小分校在建中，刚需置业者可以关注。

▲上东逸境：位于青龙山新城板块，项目将由金茂、中梁、禹洲三家房企联合开发。

河西板块

河西板块近期至12月共4家楼盘预计上市，至少携500余套房源上市。值得关注的是：河西南2家热盘收官，江心洲纯新盘仁恒江湾世纪首开。

华侨城天鹅堡项目预计最快今年年内收官，项目仅剩约252套精装房源，收官户型建筑面积228㎡起。

华润置地鱼嘴润府本月加推售罄后预计近期再次加推，最快下周加推5#126套精装房源，建筑面积约100、120、140㎡，2梯4户。此番加推后项目剩余3、4#待加推。

纯新盘简介

▲仁恒江湾世纪：项目已公开售楼处和样板间，据了解，项目将率先推出C、E地块的小高层产品，建筑面积约130-180㎡，两梯两户，精装交付，具体加推楼栋、价格待定。

城南板块

城南板块近期至12月共有5盘超1520套房源将上市，其中有3家是纯新盘。

S3号线地铁盘中海城南公馆和龙湖天钜接下来都将推出高层房源，2家楼盘共推出约千套房源。

纯新盘简介

▲世茂璀璨睿湾：预计最快下周开盘，紧邻着河西南是整个区域最大的优势。据了解，首开价格最低约28000元/㎡起，精装交付。

▲绿城云栖玫瑰园：项目优点主要来自于产品本身，绿城的口碑，物业服务好，低密度。毛坯均价预计35000-40000元/㎡，典型的刚需板块改善产品。项目从三四月放风开盘拖延到现在，售楼处称可能年内开盘，不过开盘时间不能确定。

▲星叶欢乐城：板桥住宅房源迎来补仓，拿地3年终于上市的新盘星叶欢乐城预计12月首开，毛坯交付。

城北板块

据统计，城北板块近期至12月预计有6盘上市，共约1624套房源，预计入市房源跨越四个板块。

鼓楼滨江板块作为改善客最关注的区域之一，房源紧缺，置业门槛较高。终极改善盘桃园世纪即将迎来收官加推，户型建筑面积段137-280㎡，放风均价4.6-5万/平。中冶盛世滨江纯新组团锦绣天玺即将入市，户型建筑面积在176㎡起步，青睐一线江景的改善客可以关注。

燕子矶板块“网红”热盘中海燕矶听潮预计月底加推，项目7月开盘涨价800元/㎡，当天基本售罄。板块内目前房源稀缺，后期待上市的项目主要都是高价地产品，板块整体价格预计迎来新局面。

据最新消息，中央门板块的阳光城鼓印蘭园今日已领取5号楼销许。销许均价为38495元/㎡，和前期保持一致 。

纯新盘简介

▲锦麟融誉府：预计12月迎来首开，户型建筑面积段96-175㎡，囊括了刚需和改善户型，据了解，项目首开均价预计在3.5万/平。迈皋桥板块配套醇熟，板块生活氛围浓厚，项目比较适合地缘客改善。

▲万象天地·九悦：即将首开纯洋房产品，得房率较高，项目放风价也在3.5万/平左右。项目后期紧邻地铁6、7号线万寿村站，项目旁即为万象系商业综合体，可以预见等到商业、地铁建成后，这个项目将迎来一波升值。

仙林板块

据统计，仙林板块近期至12月预计有5盘上市，共约935套房源。

高科荣境有消息称月底即将入市，但“千呼万唤”能不能“始出来”暂时还没法说，需再耐心等待一下。融信世纪东方即将加推高层，预计明年年中交付。

阳光城文澜府最后两栋共96套，将分成两次加推，后期青龙地铁小镇短期只剩下誉峰苑项目。

随着仙林中心的恒基旭辉玲珑翠谷的收官，区域短期内仅剩总价千万起的大平层项目大鱼VILLA，目前售楼处已公开，参观需要验资500万，终极改善人群可以考虑。

城东板块

据统计，城东板块近期至12月预计有3盘上市，共约523套房源。马群板块备受投资客和刚需客关注的中垠紫金观邸，前日得到消息，今年不会加推，上市量集中到麒麟板块。

璟悦名邸即将收官加推，项目仅剩最后的3号楼，共计120套精装房源，户型建筑面积为77、120㎡。蓝光睿创新筑（原：蓝光黑钻公馆）时隔7个月也即将迎来加推，毛坯交付，共计246套房源。

纯新盘简介

▲新保弘领东苑：项目位于麒麟科创园板块，由新城、保利、弘阳三大品牌房企联手打造，预计均价30000元/㎡左右，持平于熙悦。紧邻绕城公路、有轨电车启迪大街站，是目前麒麟唯一一家现房销售楼盘。

城中板块

城中板块近期至12月只有1家楼盘预计上市。绿地紫金中心预计近期推出C3栋平层精装公寓，总价200万起。

项目透露，项目的住宅绿地海珀紫金不久后也会入市，户型建筑面积约140-220㎡，寸土寸金的城中板块终于即将迎来新房源。

二.年底是个机会点，多个“香饽饽”要上市  

仙林湖最后的限价盘高科荣境；河西的收官盘华侨城天鹅堡和华润置地鱼嘴润府；江北核心区的待收官楼盘“江与城、中海左岸澜庭、风华国际”和纯新盘“润辰府、悦辰府、江畔都会上城”等等，这些个“香饽饽”都预计即将入市，盯紧！

写在最后： 

刚需客应该不难发现，南京各板块刚需置业门槛一直在上升，以前的刚需说的是1.5万/㎡左右，现在即使放宽到2.5万元/㎡，近期上市楼盘中都寥寥无几，这就是一直强调刚需早上车的原因。

对于改善来说，接下来选择空间还是比较多的。目前主城房源的单价主力集中在3万/㎡，面对价格相似的区域，切记认真对比，依据自己的精准需求选择。