近年来，在国内“大众创新、万众创业”的大背景下，自主创业成为一种时尚。但很多企业刚刚起步，租一套写字楼，不但租金昂贵，面积又十分有限，于是一个叫“共享办公”的新名词应运而生。

对此，想必不少人会产生质疑，大家共用办公空间，人来人往，办公环境肯定会因此变得拥挤、嘈杂、脏乱差。事实果真如此吗？

起步于南京的高格商务一直致力于共享空间的打造，也是南京比较有代表性的共享空间企业。目前高格已在杭州、苏州、上海、深圳等城市成立分公司，同时于合肥、武汉、成都等城市开展业务。

经过多年的积累，高格已成功在全国各地运营了近30万平方米的商务办公空间，积累约3000家合作品牌公司。

与此同时，高格还推出了“3+1”产品系，分别是针对白领、现代服务业的green系列，面向研发类、文创类企业的dreamer系列，主打极简风格、但造价最高的time系列，以及企业定制self系列。

3月6日，高格dreamer系列2.0版本亮相华利大厦。我们一起来看一下，它究竟长啥样。

据介绍，华利大厦44-46F三层联动，体量约有5000方，其中44F、45F主打dreamer系列，46F为self企业定制系列。

整三层楼只在45F配备了一个服务台，由工作人员负责所有的人员接待、快递接收、物业报修等行政事宜，公共区域内的卫生保洁另由专人负责。

与市场上只针对创业型团队的联合办公相比，南京的创业基因并不强，资本都集中在北上广等一线城市，因此高格空间推出了有适合创业型企业办公的小联合空间，更适合成长中的小微企业办公使用。

在办公室的设计上，这里既有适合6-8个人的纯工位办公室，也有n+1、n+2办公室套间（即n个工位，加1-2个领导间），更适合20人左右的团队使用，企业可根据自身情况进行选择。如果你是单枪匹马作战，无需独立的办公房间，那么稀缺小联合办公或许更适合你。

在共享大厅，这里还设置了投影仪、沙发、咖啡区，十分适合日常的休闲、沙龙、会客等活动。

在就餐区，冰箱、微波炉等电器也都是免费使用，为员工解决吃饭难题。

此外，高格还在公共区域内设置了会议室、洽谈区，业主只需提前预约即可，高格会根据不同的户型面积，每个月赠送相应的使用时长，基本无需额外付费。

从整个空间布局来看，办公室、会议室、联合办公、洽谈室、卡座、文印处、就餐区……组成了华利大厦共享办公的全部。也就是说，业主只需花上100㎡的办公预算，便能享受到200㎡的办公体验。

工作人员还表示，华利大厦一套60㎡的办公室租金约在6800-7200元，与附近传统办公室的租金相差不多，但不同的是，共享办公的租金还包含了所有的装修、家具、会议室等成本。如果你是老板，你会怎么选择呢？

当然，并不是所有企业都有资格入驻高格商务共享办公。工作人员表示：入驻的企业需在附近街道备过案，且由于华利大厦位置特殊，主要入驻的企业多为电子科技、办事处、销售团队等，像金融、保健行业、培训机构等是不允许进驻的，保证办公环境的安静整洁。

除了办公、装修等硬件配套，在“软件”服务方面，高格也形成了自己的一套体系。

尤其在核心竞争力“运营服务能力”方面，高格确立了一系列的标准化、流程化、高质量的运营服务。

值得一提的是，高格还会不定期为企业提供各种合作交流平台：根据企业员工的兴趣爱好设计团建活动，根据管理层的上升期需求提供技能培训，从boss的资源人脉出发组织各种社群沙龙等等。

虽然随着资本的退潮，共享经济正面临着激烈的洗牌，共享单车ofo的倒闭更为大家敲响了警钟，不过，共享办公的市场还大有可为。

根据艾媒咨询发布的《2018中国联合办公行业监测报告》，2016-2022年，中国联合办公行业市场规模不断增长，2018年将突破600亿元，增长率达159.3%。也就是说，这是一个有前景的行业，所以无论是企业还是资本都在争相竞逐。

但是，有“前景”和有“钱景”是两回事，目前绝大部分的联合办公品牌都处于亏损的状态，也就是说，扩张、并购、出海，这些都是“烧钱”的行为，买单靠的还是“融资”而非“利润”。

当下，无论是长租工位还是散租座位，最主流的方式还是“二房东”赚房租差价。这有点和长租公寓异曲同工，租来物业，改造后租给用户，这中间产生的差价就是利润来源。

不过，也有不少共享办公企业将服务作为增加营收的重点，虽说占比还不高，但业内认为，任何空间都可以通过服务去产生一些联营或者分成。

长远来看，未来共享办公的竞争也不再是局限于空间上的玩法，而是将服务作为竞争的关键，想要增加营业上的收入，服务性收入占比将会越来越重要。