随着社会的变化和发展，新时代的女性逐步占据了楼市的半边天。这其中，小户型房源和公寓因其具有一定的灵活性更受女性的青睐：一方面，适合未婚女性用于自住，打造自己的“小世界”；另一方面，在婚后出租，租金还可用于还婚房的贷款或是丰富自己的收入来源。

特别是在楼市火热的这几年，公寓市场也显得异常活跃。这些公寓面积相对较小，总价不高，一般位于区域内的中心地段，具备较强的投资属性，集投资、自住甚至办公于一体，越来越受市民青睐。

前不久，一位混迹公寓市场多年的热心网友私信小寓，据他观察，买公寓自住的女性多于男性。那么，以南京为例，买公寓自住的女性真的多于男性吗？具体情况如何？小寓随机采访了几家公寓，快来听听他们怎么说！

纵观南京各大板块，南京南站这个区域，就像一个公寓的“潮货”市场：4.8米挑高、平层双钥匙、共享空间……各种概念应有尽有。

小寓也在第一时间联系上了万科星荟的一位明星置业顾问，向他了解一下项目的女性客户情况。

万科星荟：南京南站

万科星荟的客群总体说还是投资的多，自住的话确实女性多于男性。我有一位业主，毕业后想留在南京，于是全款买了一套40平单身公寓。而且她就在江宁上班，所以考虑南站这边，上班不用换乘地铁，回家坐高铁也方便。

她父母也表示，如果以后在南京到对象，那这套公寓就当嫁妆，也给女儿做个婚后的租金收入，在娘家腰杆子也硬。更重要的是，眼下女儿第一没有买房资格，第二不想有还贷压力，第三房子大了也不想打扫，适合一个人住。

建发紫悦广场：软件谷

不过，在对一些公寓的摸排采访中，我发现建发紫悦广场的男性客群远远多于女性，原因也很简单粗暴！

来访客户的居住及办公区域主要来自雨花台区，以地缘性客户为主，需求以50㎡以下的小面积居多，购房目的以投资为主。本项目客群还是以中青年人为主，年龄在35岁上下居多，更重要的是，软件谷的员工大部分是男的……

也就是说，受附近产业影响，无论是投资还是自住，建发紫悦广场的客群主要以男性为主。不过，男同胞们也别为找对象发愁，小寓的好友Miss夏为了上下班方便，也在建发紫悦广场买了一套公寓，能不能遇上，就看缘分啦。

MIX悦享家：南京南站

同样位于南站的MIX悦享家，曾因2200平的共享空间一时成为南京公寓中的“网红”公寓。据项目一位王姓工作人员表示，mix悦享家投资和自住的比例大概在6:4左右。自住比例相当高了，那么他的女性自住客多吗？

因为mix悦享家的产品设计理念及品质都相对较高，市场认可度较高，所以自住的比例会多一些，包括设计师、教师、高端圈层等客群，对居住质量有较高的需求。总体来看，购房者并没有很明显的男女之分。

融信城市之窗：九龙湖

位于九龙湖的融信城市之窗，一位王姓负责人以项目4号楼为例，向小寓说明了项目的自用投资占比。

融信城市之窗4号楼有700多套房源，其中，有10%的自用和90%的投资。在自用人群中，主要分为两类：一是没有购房证明的购房者，会选择买商办过渡一下；一是项目临近东南大学，一些父母会为自己的孩子买套小户型，作为孩子的第一笔投资。

由于项目的投资属性更强，所以在自用中，关于男女性别的划分并不很明显。

华发华润万象天地：燕子矶

虽然不少公寓的意向客户性别划分并不明显，但小寓还是比较好奇，选择入手公寓的这些女性们真的只是买来住住那么简单吗？恰好，华发华润万象天地的一位置业顾问向小寓描述了两种比较典型的女性客户。

我们的客群主要为周边地缘性投资客户，而年轻女性来我们这看公寓的90%分为自主或自用两种：

1、自住。我有碰到过一个女孩，她很喜欢项目挑高户型的赠送空间部分，小面积空间对于她来说很有安全感；

2、自用。当然，有商业头脑的女孩也会选择买套公寓自主创业，例如开个美容美甲半永久店之类的。

此外，除了一些青年男女会买公寓自住外，也有一些公寓项目实际上更适合家庭居住。

中海滨江u-live：鼓楼

中海滨江u-live的一位工作人员告诉小寓，中海一套公寓的单价在2.7-3万/㎡之间，最小户型50㎡，也要130万-150万，总价一旦超过150万，便不是所有小年轻都能承担得起。

中海滨江u-live的自住投资比大概五五分，一般以家庭居住为主。因为项目位于鼓楼，周边的居住氛围比较浓厚，老小区比较多，因此诞生了很多换房需求，例如：

1、新房置换。老下关附近有很多又老又破的旧房子，不少市民会把没有电梯的老房换成新房；

2、分城而居。例如一家三代居住在附近的小区，随着孩子长大，有的家长便会为孩子或老人额外买套公寓居住。

3、资金有限。有些人可能只有100万左右的首付，手上的现金不足以去买主城区的住宅，就可以买套更高质量的公寓。

关于自住中的男女性别比，对方表示：“女性比例也没有特别突出，有的时候购房人的姓名未必就是实际居住人，我们也没法计算。”

在小寓来看，大多数投资客多会选择在城市中心、重点区域购房，并看好区域内的出租回报和升值空间，关注项目总价值及首付月供，关注精装品质。一般自住客，公司在附近，生活配套齐全，生活工作方便，关注房间的舒适性、物业公司、安全防范系统、邻居构成。

但无论是投资还是自住，其中的性别划分并不十分明显，而部分公寓因产品定位和区位差异，故会存在一定的性别差异，不可一概而论。