今天早上，迈皋桥老盘金浦御龙湾在售楼处开盘。本次开盘的为G1栋共计248套房源，共吸引1220组客户参与摇号，平均5人抢一套房。

今日开盘看点：

1、今日开盘地点在售楼处，客户早早前来，却只能在售楼处门口露天排队。

2、签到只能一人进，家人也被拒之门外。

2、87平和126平最受欢迎。

3、中海燕矶听潮、新希望、中铁青秀城等多家楼盘前来拓客。

3小时售罄！买房人寒风中排队买房！70岁老太太、00后来买房！

今天早上9点开始，迈皋桥老盘金浦御龙湾售楼处门口就排起了长队。虽然气温骤降了许多，可买房人的热度不减。

一位买房人告诉我，本来通知是9点开盘的，但他昨日收到销售发来的微信提醒，说是9点半才开始签到。但因为他号码排在前面，所以还是早早去了现场，想提前准备好。

（客户主动在售楼处门口外排起长队，在寒冷的天气中等待叫号签到。）

选房流程、开盘须知、认购须知、签约须知等信息公示在门口，供买房人提前了解。

（不少买房人在公示区前仔细阅读选房流程、认购签约须知）

70岁老太太独自一人全款来买房，换房3次选中御龙湾，原因是……

今天来买房的人中，不少是拖家带口。但其中有一位老太太似乎只有一个人在排队。果然，她对旁边的人说今天是她一个人来的，只因儿女在上班，不想打扰他们，老伴腿脚也不方便就自己来了。

老太太年纪在70左右，脸上充满笑容，这次她摇到了200多号，觉得自己很有希望。她还向旁边人聊起了自己的换房经历：

原来老太太就是南京本地人，一直住在迈皋桥附近多年。从结婚开始，到儿女长大成家，房子换了不少，可都没有离开过这里，说这里住习惯了。最早的时候，是住在一个老小区的二楼，后来，觉得低楼层采光不好又潮湿，就换到了另个小区五楼，就是现在住的。

她觉得5楼各方面都还不错，只是前几年，老伴腿脚开始有点不方便了，爬5楼也吃力，加上这几年，他俩年纪越来越大，就考虑着买个电梯房。

可老两口资金有限，还想在主城迈皋桥买电梯房，于是，金浦御龙湾就成了他们最好的选择。

“我们房子卖了就买得起，打算一次性付款，贷款也贷不起来了，也不想给子女添麻烦。现在房子都比以前好了，只要有电梯，住几楼都行。”老太太笑着和旁边人说。

堵车、客户迟到；天冷、客户埋怨排队通道狭窄、签到只让一人进 

到了9点半左右，门口的工作人员开始叫号，开始是1-20号的客户先进行签到，可惜到场的人并不多。之后，前100号客户陆续进场签到，人数也是稀稀拉拉，与外面排起长队的景象并不符合。

为了让开盘工作正常进行，工作人员开始让100号后的客户也排队签到了。可之后又陆续有100号前的客户赶来签到。原来，有不少摇号在前面的客户由于周一道路拥堵导致迟到，没能赶上最佳选房时间，十分可惜。

选房区的节奏并不快，半个小时才叫了100多号。由于天气寒冷，不少客户在门口抱怨起来。

买房人一：“叫的太慢了，等的冷。”

买房人二："这才叫到100多号，不懂为什么那么多500、600号的人也堵在门口，进都进不去。"

买房人三：“主要是这个通道太窄了，人那么多，都挤在一起。”

买房人四：“签到区就只能一个人进，我老婆只能在里面给我打电话联系。”

挑剔！130多号买房人放弃选房，东边户全部选完

约10点15左右，工作人员让300号之前的客户入场，此时，签到人数激增，一度造成拥堵。

此时，一位买房人从里面出来，和旁边的买房人说起了里面的选房情况。

“东边户全卖完了，西边户还有不少，我也搞不懂，怎么大家都喜欢东边户。”这位大哥年纪40岁左右，今天他摇到了130多号。

他还说，他今天只想买东边户，本来他以为今天没问题的，结果进去后发现，一套都没有了，因此也没买了。

除了东边户没有了之外，他还告诉大家，里面87、89和126平的最受欢迎，110几平的买的人倒不是很多。原因可能是不少买这边的是刚需客或地缘改善客。

幸运！00后买房人从学校赶来买房，签到迟到一小时，来时正好赶上选房

在10点半左右，一位买房人匆匆赶到现场，向我询问里面的选房情况。他这次摇了370几号，销售让他9点半就过来，此时，已经迟到了一个小时。

我告诉他现在进行到300号左右签到，370号完全来得及，之后，我陪同该买房人一起排队选房。

据他描述，今天他是从江宁大学城赶来买房的。他本人是00后，今年9月，才到南京来上大一。考虑在南京买房，一方面是他父母希望他以后可以在南京工作安家，另一方面，是他父母觉得南京的房价还有上涨的空间。

之前，他们还看过上秦淮、江北核心区、青龙地铁小镇等板块，但都觉得距离远，生活也不方便。在朋友介绍下，发现主城迈皋桥还有这样一家性价比高的房子，果断报名了。但是，最后只摇了370几号觉得希望不大。

“虽然销售也和我们说还有2栋，但说是要等到明年开，可能还会涨价。”他告诉我。

正当闲聊之际，工作人员已叫到400号前，他随即进入选房区参与选房。之后，他告诉我今天买到了31层，他买完后，里面小面积的还剩顶楼，其余都选完了。

10点半后天气放晴，我被3个小蜜蜂搭讪看房

10点半之后，天气逐渐放晴了。此时，客户也进去大半了，还有一部分号在后的客户继续排队。我也在排队等候区观察最新的买房动态。

一个站在我身旁男孩突然问我，今天摇了几号，有没有兴趣去锦麟融誉看看，我委婉的拒绝了他，向他说明来意。

不久，另一个女孩也问我有没有兴趣去中海燕矶听潮看看，马上也要加推了，户型比金浦御龙湾更好。

之后，一位来自中铁青秀城的小蜜蜂也过来问我，有没有继续看房的打算，说他们的房子只有11层，居住舒适度更高。

我还陆续看到不少楼盘的小蜜蜂来此拓客。

截止今天11:24分，一个工作人员从里面出来表示，房源还剩4套，此时，前700号客户可以签到。

11：29分，工作人员表示里面仅剩一套110平的。

11：30分，今日所开房源全部售罄。

最后的幸运儿！错过要等到明年，还要涨价！

本次开盘的G1栋房源，共计248套房源，户型面积87、89、111、126㎡，均价26500元/平。

G地块还有G2和G3栋房源并未加推。

有买房人称这2栋预计在明年推出，价格可能会有一定涨幅。

284套房源业主或是迈皋桥板块最后幸运儿

今天买到金浦御龙湾的买房人是以目前最低的价格购置的。为什么这么说，一起来看下迈皋桥板块的新房价格：

锦麟融誉：放风3.5万/平（精装），户型面积96-143平，总价330多万起。

大地伊丽雅特湾：前期均价2.7万/平（毛坯），剩余27号楼，加推时间待定。

中铁青秀城：2.93万/平（精装），面积131-141平米。

前期星叶瑜憬湾：2.95万/平（毛坯高层），户型面积约86-127平米。

目前，迈皋桥板块除了项目以外，还有3盘在售或即将加推，最便宜的就是在项目旁边的大地伊丽雅特湾，但可能在明年上市，价格也可能会有涨幅。其余的，都在3万左右。由此看来，项目2.65万的均价是板块的低谷。

29中分校学区加持，一二手倒挂3千/平左右

除了价格是板块低谷外，金浦御龙湾还拥有29中分校的学区，而且就建在项目北侧，后期，业主孩子上学十分方便。

（29中分校学校位置）

有消息透露，该校老师有不少来自29中的本校，师资力量较强。迈皋桥板块的中铁青秀城就也享有29中分校的学区。

目前项目有不少二手房正在挂牌，成交均价在3万/平左右，与项目的新房相比，倒挂在3千/平左右。

（图片来源：链家网）

地铁盘，一号线北延晓庄站就在项目旁边

除了享有低价和学区之外，金浦御龙湾还享受地铁1号线北延线和7号线的利好。北沿线第一站和7号线将交汇于晓庄站，就在项目旁边，未来坐地铁到新街口十分方便。

受欢迎！地缘改善客能买得起的住宅！

今日开盘，房源全部售罄。南京今年以来，已经很少有全部售罄的楼盘了，金浦御龙湾的受欢迎程度可想而知。

虽然没有高大上的酒店，也没有恢弘的开盘场面，就连工作人员也是由项目自己的保安、工作人员一起组成的。但是买房人却享受到了真正的实惠，这也是金浦御龙湾受欢迎的重要原因。

现场不少买房人都说，只有这里能买得起了，再高就不会买了。的确，在南京主城很少还有在这样的地段，有这样价格的楼盘了。

其实，南京主城还有很多这样的地缘置换客，他们在这里生活的时间长，习惯了，就算换房也只想住在附近。

奈何南京主城的房价太高，很多人也没有赶上商品房发展的时机，及时换房，导致用现在的老破小也买不起附近的商品房，因此被迫搬迁到其他地方。

这么看来，金浦御龙湾是不错的选择，是不少地缘置换客能真正买得起的改善住宅。无论是那个70多岁想换房的老太太还是想留在南京发展的大学生，这样的价格对于他们来说，都是可以负担的起的。