楼盘只有31层，消费者却买到了“33层”的房子，这比传说中的“空中楼阁”更玄乎。云南昆明的高女士近日发现，自己2017年认购的房屋所在楼盘已经封顶，但房款和房屋都没有着落。目前，该楼盘共有190余套违规预售房产生纠纷。

昆明市住建局目前已将涉事楼盘780套房源全部锁定，停止网签备案，并要求企业妥善处理“空气房”的问题。开发商已提交初步处置方案：“空气房”业主可更换同户型房源，也可选择退款。不管怎么说，结局还是令人欣慰的。然而，这种“空气房”当初为何能卖给消费者？商品房违规预售甚至欺诈式售房是如何逃避监管的？消费者买房为何不查“五证齐全”？这些问题都值得反思和追问。

尽管国家三令五申禁止未取得预售许可证的开放商提前卖房，但未批先售行为仍屡禁不绝，消费者深陷钱房两空的境地，维权困难。而对于这个问题，仅靠开发商自律显然不现实，消费者应当谨慎，对“五证”不全的楼盘要多打些问号；行政监管也应多些主动作为，要走进市场，深入问题最突出、消费者利益受损最严重的一些领域，精准监管和执法。

不可否认，有些违规销售行为存在“暗箱”操作，监管上难免出现力有不逮之困。住建部门表示，“内部认购”通常发生在资金运转困难或烂尾重组的楼盘，在执法中如果处罚过重，容易导致企业资金链再次断裂，更加损害购房者的权益。所谓“内部认购”，多是熟人推荐，开发商不打广告，更不会备案，实际上几乎脱离行政监管之外。也正因为一些消费者对违规售房不设防而轻易入套，才让无良开发商屡屡得手。

对于“空气房”事件，开发商无疑要承担主要的责任，相关部门也需要反思是否存在监管不力的情况。但破解欺诈售房骗局，还是要靠消费者自身。现在，合法合规、经过行政审批程序的预售楼盘，在相关部门官网上都能查得到；而在网上查不到，开发商也拿不出预售许可证的楼盘风险极大，消费者必须提高警惕。