时间过的太快，计划总是赶不上变化，很多事情还没有来得及做一年就逐渐到头，2019年房地产市场已经进入到最后一个季度，但是还有很大一批刚需人群没有来得及做好买房的准备，比如资金还不充足或是购房资格还不完善，甚至因为房贷压力过大还在犹豫观望。

我们经常说时间不等人，房价同样也是如此，那么2019年没买房，2020年房价是"涨"还是"跌"？

关于房价的走势问题很多人都持有不同意见，总有网友留言说我们这些媒体无脑"唱空"，其实房价并没有跌，还信誓旦旦的说自己所在的城市商品房依然大卖，新房开盘时售楼部里依然挤满了购房人群。

过去看到这样的留言笔者还会一一回复，如今已经懒得再旧话重提了，用一句话总结就是"招不在新，管用就行"通俗来讲就是套路得人心。

新房市场总是套路满满，相比之下二手房市场更能体现出一个城市更加真实的楼市现状，根据相关房产平台数据显示，某新一线城市待售二手房挂牌量目前已经达到12万套，日平均网签成交量却只有100多套，一周成交量在1000多套左右，一个月总共成交量不超过5000套房，而挂牌价和最终的成交价格差距比例达到15%。

过去房地产界还有一个响亮的口号，叫做"一场城市的盛会过后，就是房地产的狂欢"，意思就是说只有举办过大型盛会的城市，随着名气的增长，楼市也会跟着沾光，比如杭州2016年G20峰会过后，房价就因此得到了一定幅度的上涨。

根据历史经验来看，很多人都说新一线城市武汉军运会过后，楼市热度应该会回升，但据业内人士表示，武汉目前待售二手房套数已经达到10套左右的挤压，楼市完全没有回暖的迹象。

还有一个消息值得大家关注，那就是过去一直以"看涨"为观点导向的经济学家任泽平发布了一份令人"罕见"的数据，他在《中国住房存量测算：过剩还是短缺》的报告中指出，我国现存量房估算高达3.11亿套。

这个数据是什么的概念？按照标准的三口之家来算，3亿套房就足以能容纳9亿人口的居住。这还没有加上其他产权的住房，有专业人士预估，非商品房数量至少是商品房数量的翻倍。

一二线大城市的待售商品房存量在频频增长，三四线及以下城市的楼市状态如何已在无需多言，随着调控的持续推进和不断深入，短期内还会有更多的待售房源流向市场。

根据正常的楼市去化速度测算，即使现在开发商不再开盘新楼盘，二手房待售房源不再增加，如此巨大的住房存量都需要数年数据来消化，所以抛开人为的控制和炒作因素以后，房价还能上涨吗？

2019年除去国家多次喊话楼市以外，官媒、党报都在频繁为楼市发声，人民日报在一篇题为《中国房地产市场拒绝"大起大落"》中给出明确回应，我们国家"住房不炒"定位一定要做到深入人心，未来房价依然会是平稳的，房价不会出现大涨大跌现象。竟然官方都已经表明态度，还没有买房的人们就大可放慢买房节奏，无需像过去一样急着把钱送进大势已去的楼市里。