城南豪宅花语江南今日首开！

花语江南本次首推房源为5、6、7号楼，一梯一户，共230套房源，精装交付。精装均价43200元/㎡，验资100万！ 其中楼王5号楼全是240㎡大平层，得房率达82%。

此次共计798组购房者有效报名，中签率28.8%！

项目首开详情：

首 付：3成

首开楼栋：5、6、7#

销许价格：均价43200元/㎡

首开户型：170㎡、240㎡

首开套数：230套

梯户比：一梯一户

物 业：中铁建物业
项目地址：南京市雨花台区兴隆大街和凤台南路交汇处

据置业顾问消息，花语江南今天上午8:00签到，9:00开盘。

一大早我便出发了，先是乘坐地铁3号线，紧接着换乘地铁2号线，终于在8点30分到达了此次开盘现场——金奥费尔蒙，想必今天的买房人也是一路奔波。

8:30，我注意到现场的买房人既兴奋又焦虑，扎堆讨论这边能不能买，买东边户还是西边户，升值空间如何，这就是有钱人的烦恼。

由于开盘时间较早，开发商还准备了一些精美的茶歇。

9：30，买房人陆陆续续赶来，主持人在陈述了一系列的开盘注意事项和选房流程后，选房正式开始！

1、买房人精挑细选，不将就！170㎡大平层受欢迎！

花语江南今天首开，且只有两个面积段，为170、240㎡的大平层，精装交付，均价达到了4.32万/㎡，这意味着总价只有700万和1000万两个选择。而总价更低的170㎡毫无疑问成为大家的首选！

现场的一位年轻人正认真查看每一套房源的总价、单价，希望找到性价比最高的那一套。

这位小哥哥告诉我，他昨天也摇了大名城紫金九号，“结果摇到2000多号，这个号捡漏也没希望！然后花语江南摇到90多号，这边的地段、价格家人都能接受，所以就来了。我比较喜欢170平的中间楼层，应该能选到自己想要的房源。”

旁边一位年轻的阿姨则在芳草园，今天也是来“凑个热闹”！

上半周华侨城天鹅堡、大名城紫金九号集中开盘，但是阿姨似乎都不太喜欢：“华侨城天鹅堡的地段还是太偏了。大名城紫金九号在哪里？没听过。我前不久才买了世茂天誉的住宅，也是200多平，就在金鹰附近，比花语江南地段好多了。”

这意味着这位阿姨要买花语江南的话首付至少要五成，妥妥的不差钱：“这次摇到200多号，不知道能不能买到170㎡的西边户，没有合适的就不买了，反正有房子住。”

2、现场惊现苏北投资客！只买河西和鱼嘴！

对于此次花语江南突破限价，买房人也是态度不一，有人认为项目地段好，升值空间还是有的，但也有人觉得“不值”，花语江南是精装修带有“五恒”科技系统，以后的居住成本肯定高。

一位来自苏北的投资客正跟大家分享自己的买房经验！据他所说，他只买河西和鱼嘴，华侨城天鹅堡、金茂悦、润府都摇了，结果没摇上！

“花语江南今天推的这几栋房子靠近高架和主干道，车流量大而且吵，这次看看再说！而且我是纯投资，170㎡我都嫌太大了，最好是120㎡左右！我儿子还在外地上大学，以后来不来南京不一定呢，就是来南京投资的。”

在与其他买房人沟通时，这位大叔的投资心态暴露无遗：最近还有哪个盘要开啊？你给我介绍介绍！

买房人仔细阅读项目不利公示

3、单亲妈妈压力大，无奈“卖号”放弃！

现场的一位妈妈也许实在太纠结，不断向身边人大倒苦水。原来这位妈妈去年刚离婚，还带着一个小孩，目前是住在孩子的外公外婆家，孩子父亲每个月会给1万的抚养费。“这次花语江南摇到100多号，买到满意房源的概率还是很大的，但是月供算下来要1.5万，家里一堆人要养，还是吃不消。”

随后，这位妈妈低声问身边的人要不要买她靠前的号码，被其它人拒绝了。虽然大家都很同情这位妈妈，但还是保持了理智：“现在还有卖号的？我跟你讲根本卖不掉。”

4、祖孙三代全家出动！分工明确！

在现场，我还遇到了非常幸福的一家人！奶奶肩负重担去选房，妈妈则拿起手机不断拍照，记录下了这激动人心的时刻：“等会发给孩子爷爷看。”

在等候期间，爸爸负责做选房记录，妈妈负责照顾两个双胞胎儿子，双胞胎则负责消化现场的零食，一家人非常欢乐！

经过聊天我了解到，她们一家打算买一套170㎡的四房。妈妈认为240㎡的四房完全没必要，总价1000多万，就多几个卫生间有什么用？

而之前备受关注的大名城紫金九号也不在他们考虑范围内。爸爸表示“大名城紫金九号面积最大的也才140㎡，而且是毛坯三房，需要自己改造成四房，我们人太多了，根本不够住。”

爸爸在现场认真做着笔记

5、为给儿子买婚房，大妈主动卖掉主城老房子！

现场一位大妈四处张望不知道在哪里排队，“哎呦，烦死了！以前买房哪有这么麻烦，有钱就可以随便买！现在还得摇号，我年纪大了都搞不明白！”

这位大妈自称摇到了500多号，而且是卖了主城区的老房子，给儿子儿媳买婚房的。大妈一边紧盯着前方的叫号，一边在微信上跟儿子沟通，“7号楼靠高架不要……一楼怎么样，带个地下室……”

现场叫号节奏一般，截至10:30，300号买房人出来告诉我，6号楼卖得最好，目前整体去化了一半左右。

截至11：00，所有叫号已经结束。主持人表示，现场有购房意愿的，都可以进去选房。

截至11：20，我进入选房区，在销控表前数了数，5号楼为240㎡的大户型，目前还剩20余套，170㎡的小户型还剩10余套，整体去化8成多。

本周的南京楼市，可以称得上是豪宅专场！河西南的华侨城天鹅堡、软件谷的大名城紫金九号、虹悦城附近的花语江南集中开盘，吸引了一波有钱人，空气里都是钞票的味道！

11月13日，河西南的华侨城天鹅堡推出240套房，销许均价36675-37235元/㎡。面积为162㎡、228㎡，拟交付时间2022年下半年。历时143分钟，华侨城天鹅堡全部售罄！

11月11日，大名城首开446套毛坯新房，现房交付，面积89-143㎡，销许均价39998元/㎡。共有3467组客户报名，中签率约12.6%，同样当天日光！

与华侨城天鹅堡、大名城紫金九号“当日售罄”的成绩相比，花语江南的首开成绩略显逊色，毕竟有钱人都被提前“收割”了！

随着2019年的楼市逐渐走向尾声，除了不愁卖的豪宅扎堆上市外，大家更为关注的刚需盘也在进行年终冲刺，如果买房人有遇到合适的房源，该出手时就出手！