今天，南京迎来重磅级土拍！除马群G79商业地块因故终止出让外，其余9幅地块均成功出让，拿地总价69.37亿！
值得注意的是，此次土拍中的G76、G77、G78、G82地块在达到最高限价后都是竞争人才房面积，而G83和G84地块则是竞争自持租赁住房面积，但均未达到最高限价，开发商拿地愈发理性。
但令人意外的是，汤山一幅医院用地遭到“疯抢”，历时将近4小时，经过111轮竞拍，最终被前海人寿保险股份有限公司拿下。
6幅涉宅地块出让结果一览：
1、南部新城G76地块为商住混合用地，经过2轮竞拍，最终被南京金基以12.5亿元的总价拿下；2、河西南G77地块，经过22轮竞拍，最终被深业以12.3亿元的总价拿下，成交楼面价为29498元/㎡；3、江心洲G78地块，经过23轮竞拍，最终被国资新城以13亿元的总价拿下，成交楼面价为28877元/㎡；4、江宁大学城G82地块，经过5轮竞拍，最终被五矿以18.8亿元的总价拿下，成交楼面价14722元/㎡；5、湖熟G83地块，经过1轮竞拍，最终被苏州中锐尚城置业有限公司以4.9亿元的底价拿下，成交楼面价为7072元/㎡；6、桥林G84地块，经过1轮竞拍，最终被常州嘉昌置业有限公司以2.9亿元的底价拿下，成交楼面价为8573元/㎡。
1、上秦淮G80地块为商业用地，经过1轮竞拍，最终被南京上秦淮文化发展有限公司以7200万元的总价拿下；2、汤山G81地块为医院用地，经过111轮竞拍，最终被前海人寿保险股份有限公司以3.5亿元的总价拿下；
3、桥林G85地块为商业用地，经过1轮竞拍，最终被南京天泽源商业管理有限公司以7500万元的底价拿下。
地块详情
地块四至：东至规划道路，南至应天大街，西至大明路，北至怡居园路
出让面积：地上20776.32㎡，地下4094.90㎡
（2）B、C分区地上为代征绿地，地下部分与A分区一并出让，作为停车功能。（3）A、B、C分区地下空间结合地铁站点布设不小于120个机动车位的社会公共停车场。（4）A分区商业建筑面积不小于地上总建筑面积的30%，商业用房建成后须由竞得人自持，不得销售、不得转让。（5）地块设计应与地铁6号线实施方案做好衔接，并征得地铁部门同意，鼓励地铁四小件与建筑一体化设计，经地铁认可的专有部分面积可不纳入容积率计算。竞得人在成交后应尽快与地铁公司对接，完善设计方案。（6）项目须全部采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。（7）竞得人在地块开发建设中，应按相关工程建设和环保要求，设置相应防护措施。（8）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。（9）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南部新城管委会。
有消息显示，南部新城G76地块有2家房企报名，分别是金基和南京建发，最终仅经过两轮竞拍，花落金基。
南部新城G76地块曾出现在9月南部新城厦门土地推介会中，备受关注。该地块的用地性质为商住用地，体量不大，商办比例仅为30%，紧邻规划地铁6号线大校场路站。如今的南部新城板块目前正面临着新房房源断供的局面。随着去年复地宴南都、保利堂悦以3.5万元/㎡的均价相继收官之后，目前区域内虽暂无新房在售，但好在存货不少。
今年7月，距G76地块不远的大校场G32地块，竞价129轮，最终被金茂以总价51.5亿元拿下，楼面价29705元/㎡，溢价率33.07%，拟建11栋住宅，层高17-32层。
紧接着在10月10日，南京交通投资置业8.1亿的底价拿下南部新城G64商住地块，楼面地价16597元/㎡；10月23日，南部新城G70地块经过59轮竞价，最终被南京华侨城实业发展有限公司以29.2亿拿下，楼面地价28666元/㎡，再次补仓。
南部新城是南京主城少有的可供大片开发的处女地，各项配套利好也在快马加鞭建设当中，涉及地铁建设、南外搬迁、医疗中心、中芬合作交流中心、文化艺术中心、健身中心等公共服务资源，十分丰富。
地块四至：东至新亭路，南至元前路，西至现状道路，北至庐山路
1）B分区为基层社区中心用地，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于500平方米；文化活动室，建筑面积不小于500平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于500平方米；社区警务室，建筑面积不小于40平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；小型商业金融服务设施，建筑面积不小于1500平方米；以上设施中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕共计1950平方米须由河西新城管委会出资并委托竞得人建设，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，建成后移交给河西新城管委会，移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应。建设费用须经第三方审计机构确认后，由河西新城管委会支付给竞得人。（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给河西新城管委会。
河西南G77地块地理位置极佳，北侧500米即是海峡城，东侧不远就是鱼嘴悦庭（鱼嘴金茂悦）和华润置地鱼嘴润府（即华润置地瑞府），新房均价达3.98万/㎡，逢开必抢。如今鱼嘴悦庭已经收官，区域内的新房房源也更加紧缺。
因此，该优质地块也吸引了招商、朗诗、金基、五矿、金地、国资投资、海信、深业、中北、大名城等房企报名。
二手房市场，板块内的佳兆业、五矿崇文金城等楼盘小户型成交均价多在5.5万/㎡以上。今年6月，五矿崇文金城90㎡三房最高成交均价6.2万/㎡，创下板块二手房成交价格天花板记录。
在土地出让方面，今年6月，河西南一幅商办G23地块，被南京河西地铁投资有限公司以地价6.26亿元竞得；今年10月23日，与河西南G77地块一街之隔的河西南G75地块被南京国资以13.1亿元收入囊中，楼面地价仅28339元/㎡，未达最高限价。
目前，河西南的地王还是葛洲坝南京中国府，该地块于2016年5月被葛洲坝以32.8亿拿下，楼面价45213元/㎡。项目售楼处已公开，需要验资300万可预约参观样板间，主力户型面积为190、230、290㎡，预计年内上市。
葛洲坝南京中国府效果图
地块名称：建邺区江心洲街道生态科技岛22-015地块地块四至：东至现状，南至文化四路，西至规划道路，北至国有土地
1）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给生态科技岛经开区管委会。
江心洲G78地块位于江心洲地铁站南侧，距地铁站约4公里，江心洲中学在其西侧。值得注意的是，地块毗邻大明文化旅游度假区（在建），周边的仁恒江湾世纪还规划有五星级酒店、高品质商业街等。
目前江心洲仅有升龙桃花园著在售少量下叠房源，面积300㎡左右，销许均价37055-40098元/㎡，售完即收官。纯新盘仁恒江湾世纪（仁恒G84地块）与G78地块仅一街之隔，将于近期推出C、E地块的小高层产品，面积130、148、155、180㎡，两梯两户，精装交付，价格待定。江心洲此前已2年多无地块出让，但在今年4月底，江心洲G08地块经112轮竞价后被荣盛拿下，总价15.6亿元，自持13000㎡商品房面积，楼面价31980元/㎡，溢价率42%！板块热度直线飙升，对楼市最大的影响就是涨声一片，目前，板块内二手房价格更是破5冲6，置业门槛大幅度拔高！
最终该地块吸引了十余家房企报名，分别有仁恒、华润、华发、招商、正荣、五矿、金地、金隅、国资新城、大名城、栖霞、海信、深业等，最终被国资新城拿下！
地块名称：江宁区高新园正方大道以东、诗梦路以南地块地块四至：东至现状，南至玥梦路，西至正方大道，北至诗梦路
（1）住宅建筑高度不得低于35米，沿玥梦路一侧建筑高度可适当降低，但不得低于24米。（2）该地块须配建建筑面积不小于6385平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给江宁区政府。
G82地块位于方山南部片区，紧邻解溪河，自然资源优越，地块北侧即江宁梦工厂东侧住宅地块，有商业、社区中心、幼儿园和绿地，将成为区域内公共生活配套中心。
目前板块内的房源供应相当紧缺，除纯新盘美的建发润锦园和联发翡翠方山为现房销售外，仅五矿澜悦方山在售叠墅和小高层，其中中叠建筑面积142㎡，总价460万左右，小高层房源建筑面积为115㎡，均价26500元/㎡。
与此同时，今年的江宁大学城也拍出多幅宅地，6月，江宁大学城G27地块经21轮竞价，被江宁城建以8.8亿元摘得，楼面价20003元/㎡，溢价率29.41%；8月，江宁大学城G44地块经19轮竞价，被保利里城以13.5亿元的总价摘得，楼面价16615元/㎡，溢价率15.38%。
地块名称：江宁区湖熟街道宝塔北路以西、友谊路以南地块地块四至：东至宝塔北路，南至兴隆街，西至和进路，北至友谊路
（1）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
湖熟G83地块紧邻今年6月出让的湖熟G28地块。江宁湖熟G28地块经22轮竞价被华夏幸福以8.3亿元摘得，楼面价9299元/㎡，溢价率33.9%。目前来看，湖熟板块尚属南京主城区的边缘地块，是南京房地产市场的价格洼地，以及新兴房地产板块，能够满足不少刚需买房群体。板块内最大的宣传亮点是江苏省大运河（南京）文化旅游基金投资的运河文化项目——“湖熟古镇”，而G83地块离此旅游项目很近。
地块名称：浦口区桥林街道浦乌路以南、南湾街以西01地块地块四至：东至南湾街，南至西街，西至现状，北至浦乌路
地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
早在南京在去年北京土地招商推介会上，浦口区桥林街道浦乌路以南、南湾街以西01地块和02地块就作为桥林老街地块率先披露。当时披露总面积22.17公顷，容积率R≤1.2，用地性质包含二类居住用地和商业用地。与此前相比，此次将地块一分为二，分为桥林G84地块和桥林G85商业地块出让。
地块现状航拍图（图源：江苏土地）
今年6月，桥林G30地块被开发商争抢，据悉报名房企达19家。最终经79轮竞价被江苏水利房地产以21.8亿+自持2200㎡商品房拿下，侧面反映了开发商对桥林板块潜力的看好，有望成为南京下一个刚需重镇。目前，桥林G30地块已确定将由江苏水利、融创中国、世茂集团联合开发，融创负责操盘，已确定案名为“水沐云筑”，拟建24栋住宅。就区位来看，板块内已有地铁S3号线，台积电也落户在桥林：2016年12月21日，由书人教育集团投资举办的“台积电项目配套学校——南京书人实验学校”在桥林新城奠基开工。足见台积电规模之大，特意为其员工建学校配套，可见未来居住需求也不小。
除了备受关注的涉宅地块外，本次土拍还成功出让了2幅商业用地，分布于上秦淮和桥林，以及1幅医院用地，位于汤山。
地块四至：东至国有空地，南至土城头路，西至南湾营街，北至马高路
出让面积：地上：37057.94㎡，地下：1824.41㎡（1）C分区地表为规划道路，其地下空间应与A、B分区整体出让，其建筑用途应以地下停车场及地下通道为主，在满足上述功能的前提下允许设置适量商业用房。（2）该地块装配式建筑面积比例100%，不享受容积率奖励政策。
在开拍前一天，南京市规划和自然资源局发布关于NO.2019G79地块终止出让的公告，具体交易时间另行发布公告！不过该地块为商业用地，并未影响到今日的土拍。
地块名称：江宁区未来科技城新宁溧路以东、白沟路以南地块地块四至：东至规划道路，南至现状，西至规划道路，北至白沟路
（1）该地块拟带建筑物挂牌，地块内已建建筑可予现状保留，纳入地块容积率计算。地块内已建建筑总建筑面积约21036平方米，其中地上建筑面积约20705平方米（计容建筑面积约19815平方米），地下建筑面积约331平方米，评估总价值约20034万元（含外立面装饰装修、室外景观配套、室内业态精装修），竞得人须另外向江宁区国资部门（或其指定部门）支付建筑物价款20034万元。（2）该地块所建房屋及保留建筑须由竞得人自持，不得销售、不得转让。
地块名称：江宁区汤山街道美乐路以东、乐泉路以北地块地块四至：东北至无疆路，东南至万寿路，西南至乐泉路，西北至美乐路
汤山G81地块可以称得上是今天的“黑马”了，从11:40到15:40，竞价111轮，战况十分激烈！最终该地块被前海人寿保险股份有限公司以3.5亿元竞得。
地块名称：浦口区桥林街道浦乌路以南、南湾街以西02地块地块四至：东至南湾街，南至现状，西至现状，北至浦乌路（1）该地块建成后竞得人须自持不少于10年（自竣工验收合格之日起算），10年内不得销售、不得转让。自持期满后不得分割销售、不得分割转让。
（2）竞得人在申报该地块规划设计方案前，应征询桥林新城建设管理指挥部书面意见。
