河西奥体，7.9万/㎡！

仙林湖，5.2万/㎡！

南部新城，4.5万/㎡！

南京二手房价格，又刷新了！

毛坯4万/㎡的大名城紫金九号、精装4.32万/㎡的花语江南，悄咪咪突破了城南板块的新房限价。

新房价格走高的同时，南京不少二手房成交价格也涨了！我在链家官网上查询到，最近不少小区二手房价格都有所刷新。一起来看看。

河 西

链家网显示，奥体东渡新锐大厦一套53㎡的两居室以总价418万成交，单价突破7.8万/㎡！

该套房源的户型有那么些“奇怪”，不是传统意义上的方正规整，但依然以如此高的单价成交。

我询问了中介原因，中介表示：“这套房源，是新城小学和新城中学本部双学区。中高楼层，5.2米挑高，只算一层面积。加上装修还不错，面积小，所以单价高。”

果然，学区房的魅力！两层使用面积，只算一层面积，还是比较划算的。

仙林湖

说到二手房价格，不得不提仙林湖二手房“扛把子”南大和园。

就在上月，南大和园成交了一套面积约90㎡的房源，该房源465万卖出，单价突破了5.1万/㎡，刷新了该小区二手房成交记录！

这几年来，南大和园二手房价格逐年走高，俨然成为了仙林湖二手房的“风向标”。据中介介绍，成交的这套房源，装修不错，是顶楼带阁楼，有一个露台，使用面积比较大。

阁楼做成了一个房间↓

南部新城

位于南部新城的复地宴南都，上月底成交了一套98㎡的房源，总价443万，单价突破4.5万/㎡。

我注意到，该房源并没有满两年。原来，这套房源属于复地宴南都的二期。成交该套房源的中介透露：“现在南部新城发展越来越好，业主们心态也越来越高，房源本身放出来出售的就少，卖一套少一套。”

复地以往成交记录，逐年上升

同时，我发现复地宴南都旁边的保利堂悦成交单价也有所上升。

这套131.5㎡的大户型，总价599万成交，单价超4.5万/㎡，成交周期只有24天。我注意到，该房源调价一次，业主原先挂牌价578万，最终成交多了整整21万！

中介表示：“这套房源最后是房子和车位一起打包卖的。”也就是说，刨去车位，单价可能还不止4.5万/㎡。

百家湖

江宁梯队中，百家湖一带的二手房一向受到买房人关注。

据链家官网显示，万科金域蓝湾一套84.56㎡房源以总价349万元成交，单价超过4.1万/㎡。

随着百家湖最具代表性的科技住宅——朗诗玲珑屿二手房站上4.5万/㎡高地，板块内不少楼盘也纷纷“冒尖”，紧跟4万+的步伐。

就比如这套小户型，边户，楼层好，又是北小的学区。不过，同样是北小学区的21世纪现代城就没有这么幸运了。

链家网数据显示，21世纪现代城小区均价只有2.7万/㎡↓

同样的学区，地段甚至比万科金域蓝湾更好（距离太阳城、景枫更近），单价却相差这么多，我不禁感到有些诧异。

经过分析发现，太阳城的户型格局偏大，实用性不够强。同样是90多平，21世纪现代城只能做2房，万科可以做标准小三房，21世纪现代城135.4㎡仅做成了3室1厅↓

此外，21世纪现代城楼下就是商场，不够安静宜居，居住感上不如万科金域蓝湾。

此前，被中介们刷屏的中航樾府一套约160㎡的豪装房源，总价880万元成交，单价突破5.5万/㎡，成为江宁板块二手房价天花板。

上个月，国家统计局发布《2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示：今年9月份，南京二手房价格环比上月涨1.6%，同比涨5.1%。

据南京我爱我家研究院数据，自限购以来，房价涨幅明显放缓，近3年南京二手房价格都保持着稳中有升的趋势，整体十分稳定。

2017-2019年南京二手住宅成交量价走势情况

数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套、元/㎡

在此提醒有自住、改善需求的买房人，可以根据自己的实际情况选择新房或二手房。