最近南京二手房市场“回暖”很明显。以下是我在链家APP上看到的最新成交数据。

江宁百家湖的朗诗玲珑屿一套107.46㎡二手房，以总价466万元成交，单价43365元/㎡。

城南板块的阅城国际花园悠然园一套45.5㎡二手房，以总价264万元成交，单价58022元/㎡。

江北核心区的华润国际社区一套88.13㎡二手房，以总价303万元成交，单价34382元/㎡。

一起来看看详情。

江宁百家湖

先来看位于江宁百家湖板块的这套朗诗玲珑屿的房源，2月21日，该套房源成交。根据链家APP资料显示，成交周期是73天。

3室2厅，面积107.46㎡，单价突破4.3万/㎡，目前来看刷新了该小区在链家APP上的二手房成交记录。

朗诗玲珑屿最后一次开盘是在2015年，当时均价为2.2万/㎡，对比来看二手房倒挂不少。

北小学区的优势，加上周边距离江宁“新街口”景枫、金鹰、太阳城非常近，交通优势也不在话下。

城 南

我看到的第二套成交房源是位于雨花台的阅城国际花园悠然园，一室一厅，面积45.4㎡，总价264万元成交，单价在58022元/㎡。

令人惊讶的是，这套房源的成交周期只有2天！

在百度地图上不难发现，阅城国际花园距离雨花外国语小学很近，同时距离南京华为软件基地只有一街之隔。有网友开玩笑说，该小区二手房价是被华为员工硬生生抬高的。

玩笑归玩笑，小区的区位优势、临地铁、教育资源丰富（周边有雨花外国语小学和雨花台中学），交通便捷，都直接拉动了二手房价格的提升。

同样，我还在链家APP上看到，就在1月份，该小区最高成交单价还在45870元/㎡。

江北核心区

这套最新成交的华润国际社区的房源，位于江北核心区。面积88.13㎡，3室2厅，成交总价303万，单价34382元/㎡，挂牌周期124天。

其实今年1月19日，该小区一套89㎡的二手房以312万成交，挂牌仅10天，单价34955元/㎡。

根据链家提供的数据，该小区二手房价格处于微涨的状态，可以看出，核心区的各项配套利好，还需要时间去逐步实现。

二手房相关数据解读

成交量3116套 达全年最低值

据南京网上房地产数据显示，2月南京二手房成交3116套，环比1月下滑了36.6%，同比也下降了12.4%。随着金三银四的到来，预计二手房市场也将会有所回温。

数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套

江南六区仍是主力 累计占比近8成

从各区成交情况来看，二手房成交仍集中在江南六区，合计占比达78.9%；其中，鼓楼成交603套，仍列全市第一，占比达19.4%；秦淮、建邺排在二三位，各区排名基本无变动。

2019年1-2月南京各区域二手住宅成交量

数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套

业内人士表示，随着大量房源挂牌入市，加上降息等政策的利好，以及金三银四开盘潮，买房人有了更多可供选择的机会和议价空间，2019年不失为入手二手房的好时期。