江苏房地产金融

合作电话:025-58520276

江苏房地产金融  新闻 > 地产新闻 > 大妈放话“没有大户型就不买”!4万/平的大名城首开售罄

大妈放话“没有大户型就不买”!4万/平的大名城首开售罄

  |   2019-11-11 16:10:56   |   作者:
分享到:

城南软件谷地王项目,今日首开!


纯新盘大名城紫金九号今天推出1、7、8、9、10号楼,共446套毛坯新房,现房交付,面积89-143㎡,销许均价39998元/㎡。共有3467组有效报名,中签率约12.6%。


在选房现场,我发现:


1、现场人气足,不少买房人没地儿坐就在过道站着;
2、买房人变理性了,对楼栋、户型要求高;南通大妈直奔9号楼大户型而来!
3、有买房人直言:这个价格,投资空间非常有限,买个小点的自住!


01

首开楼栋示意图



1号楼、7号楼为17层高、三个单元设计,两梯两户,均为118㎡户型,共204套房


8号楼为17层高、三个单元设计,两梯两户,户型分布为128㎡、118㎡、118㎡、118㎡、118㎡、128㎡,共102套房


9号楼为17层高、两个单元设计,两梯两户,户型分布为143㎡、140㎡、140㎡、143㎡,共68套房


10号楼为9层高、四个单元设计,一梯两户,户型面积一样,分别为:100㎡、89㎡、89㎡、104㎡、104㎡、89㎡、89㎡、100㎡共72套房


值得一提的是,本次大名城紫金九号首开,报名时需验资100万,成功选房后对首付也有要求,最低4成起。以项目最小89平举例,总价356万,首付142万


02

现场直击


我在选房等候大厅发现,前来的买房人特别多,除了座位上满满当当的人,还有一些没处坐的买房人干脆就站在边上等候。



认为投资空间有限,年轻夫妻买小户型自住


摇到30多号的年轻男人,选完房出来,长舒一口气:“终于顺利选完了。”


他说:“我和妻子都在软件谷工作,得知大名城要开盘,赶紧报了名。但是我觉得毛坯4万的均价投资空间已经很有限了,就买了89平的自住。


男人告诉我:“今天现场人气有点出乎我的意料,我前面差不多只有四个人弃号,有的人直奔大户型而来,南京人购买力太强了!”



买房人的烦恼:不敢买太大,担心日后出手难!


2点前,600号以外的买房人只能在外场等候。我看到一对摇到700多号的夫妻,拿着打印出来的一房一价表认真研究着。


女人告诉我:“我们主要看1、7、8号楼,119平的,楼层没有太大要求。”男人补充:“开发商宣传楼盘定位高端,却做了毛坯的,个人觉得买太大,总价超过500万,以后出手难。



只要140平以上户型!南通阿姨摇号一年多!


500多号的阿姨是南通人,在等候区坐着,一听到主持人报到9号楼有成交,就在手机上记录一下。


交流得知,阿姨是来给女儿买房的,已经在漫漫摇号路上,坚持了一年多!


“桃园世纪、鱼嘴金茂悦、鱼嘴润府…我们只摇主城的改善盘,户型要在140平以上。”阿姨说,“这次大名城140平以上的只有68套,我记了,到250号左右已经卖掉了24套,如果到我们没有了,就不选,还报了天鹅堡,女儿更喜欢那边。


阿姨自己,则更喜欢岱山的绿城云栖玫瑰园,“去看过,非常喜欢。一步到位给女儿买个好点的房子,能为她做的也只有这么多了。”



心态好!花甲老人买房不将就!


一位60多岁的老南京人,心态特别好:“活到这个年纪,给自己买套房,地段、配套都不能将就。”


老人年轻时当过兵,后来在夫子庙安家,一住就是几十年。他告诉我:“知道大名城要开盘了,就过来看,本来担心地王盘限价卖,品质会搞的一塌糊涂,看了觉得还行,周边交通也方便,就报名了。


老人表示:“也摇了不少楼盘,河西、城北,没摇到,江宁、江北就不考虑了,太远,交通也不方便。大名城的户型不挑,除了一楼,能买到哪个是哪个。”


选房一个半小时过后,叫号加速!


2点半之后,主持人叫号速度加快,不少人紧张地站起来盯着选房等候区的入口。


“听说1号是个小男生,今年大学才毕业,摇着玩儿的。”“听说还有个人弄了11个号来摇,前400中了7个号!”……等待的间隙,大家八卦起来,企图缓解一下等待的紧张。


在现场,我发现买房人的心态真的变了,到处能看到拿着打印出的一房一价表研究的买房人,用他们的话来说:几百万的房子不是小事儿,要好好研究,选到自己满意的房子。


下午3点半,主持人宣布:本次大名城首开,还剩几套底跃、下跃户型,后续还将加推。随后的五分钟内,选房区传来掌声,项目首开446套房全部卖完。


03

1007号捡漏失败,遗憾离场!


众多摇大名城的买房人中,我见证了朋友小D的参与全过程。


公司今年搬来软件谷,在第N个堵在柳洲东路地铁站茫茫人海中上不了地铁后,小D下定决心要换房。



她的第一个目标并不是大名城,年中鼓楼滨江中冶盛世滨江铺天盖地的拉小直属分校学区宣传,让她对中冶30多平的小公寓动了心。


“能摇到靠前的号,先买着放着吧,以后不住的话,学区加持不愁租。”上个月,小D告诉我,“中冶没摇上,打算试试公司旁边的大名城。”


她自有一番考量:目前主要出行方式是地铁3号线转1号线,加上等地铁、步行的时间,上班单程时间要超1个小时。如果能买到大名城,每天步行上班也就15分钟左右;周边商场、学校、地铁齐全,生活方便。



由于大名城单价高、首付4成起步,对买房人的资金要求较高,小D果断把桥北的房子挂到中介网站上,平日里对新房装修格外留意:“大名城是毛坯交付,买到了拿到房就装修。”


上周二,大名城领取销许后,小D立马报了名:“需要验资100万,提前把理财赎回了,损失了一些收益。”


周日摇号结果出炉,小D几乎要急哭了:“怎么办?摇了1000多号,想买118㎡的怕是没希望了吧?”



置业顾问告诉她:“1500号以内都来现场,有希望。”小D这才揣着忐忑的心,带齐了资料来选房现场等着。


下午3点,主持人叫号到1100号,小D进入选房区后发现只剩少量顶楼和一楼的房源,119平户型已经卖完,遗憾离场。


本周,大城南板块的纯新盘花语江南也将首开,均价43200元/㎡,起步户型170㎡,入手门槛高达735万。改善住宅产品的规格提升,买房人也需要付出更多的购房资金。


与此同时,南京新房限价,正在悄悄突破。以整个城南板块举例:板块在售的中海城南公馆、龙湖天钜,精装新房均价在3.5万/㎡左右。此前收官的翡翠天际,精装新房均价3.6万/㎡。


撇开大名城4万/㎡的毛坯不谈,花语江南将城南板块的新房均价拉高超8000元/㎡,直逼河西中部4.5万/㎡限价




主编推荐

江苏房地产金融官方公众号

江苏房地产金融头条号二维码