关注贵圈的小伙伴应该都已经感受到了，秋风瑟瑟。

先是各家新媒体有报道，今年前十个月中，已经有412家房地产公司被法院裁定实施破产清算，平均每天有超过一家房地产企业破产；

就在有识之士出来辩论，说破产的企业里面没有大公司，并不能代表整体市场不好，的时候；大公司就应声而来：总负债超120亿！安徽最大房企破产，合肥中院受理国购投资破产重整案。

行业为什么会这样，听听大佬们怎么说？

世联行董事长陈劲松说，过去通过高杠杆、高周转、高去化的支撑，催生了宇宙级的开发商；这里面非常重要的就是融资的方式；以前的调控对融资方式没动过，但是在今年，尤其是年中出台了两个极其严厉的关于房地产金融方面的限制，使得行业出现了问题；

我们不仅把财务杠杆用到了极致，而且过去三年整个行业还加了宇宙级的经营杠杆，如果你完全没有加经营杠杆和表外杠杆的话，今年不会特别难受，但是你加了经营杠杆和表外杠杆，你就会出问题。

陈董事长的表述，很清晰的点出问题是，“高杠杆”的生长方式遇到突然间的融资收紧，就出问题了。

在很多房企活不下去的时候，我们想起了，曾经万科提醒大家活下去！

从万科今年的业绩表现来看，各媒体都报道说万科今年活得很好！

我们不是万科人也无从得知，万科为这个“活得很好”付出了多少努力和改变。同时从现在的时间节点来看，当时万科“活下去”并不是一场秀；而是先知先觉的行业聪明人。

那个聪明人现在又发出信息了！

近日，“万科薪资大调整”的话题引发网友热议，万科此次调整职级架构与薪资结构后，或将有部分员工底薪将减少40%。

作为圈外人可能我们还是看不清他们在做什么。

“2019年中国房地产总裁峰会”上，关于房地产当前市场呈现6大特点，房企要会判断，选择合适的道路中，阳光城吴建斌这样说，“高杠杆时代已结束，得向运营管理要效益”；

从吴建斌的表述中，我们结合万科的薪资调整方式，这不正是向运营管理要效益！

天道有轮回，市场饶过谁

房地产新房市场高速发展的那些年，新房从业者都是西装革履、谈吐优雅，生活光鲜亮丽，堪称“人生赢家”。

而产业链下游的中介可是一直跟经营成本较劲，女人当成男人用，男人当畜生用，上着007的班，算一算时薪不如农民工；每天挠着越来越秃的头，清晨又喊起了响亮的口号：好！很好！非常好！

如今新房市场粗放发展的时代过去了，开发商也玩起了跟经营成本较劲的事情。

网友们还是普遍期待：地产大佬们，修炼“内功”，准备过苦日子。