南京改善豪宅，就要高攀不起了！

继软件谷新盘大名城紫金九号以39998元/㎡的毛坯均价露面后，板块另一纯新盘花语江南也领取销许，43200元/㎡的均价，将城南房价再拉高。

问题来了，河西南华侨城天鹅堡近期也领取了销许，加推在即，南京热门板块改善置业，这三家楼盘要怎么选？

1

纯新盘花语江南，今天领取5、6、7号楼销许，主力面积为170㎡、240㎡，共230套精装房源，销许均价43200元/㎡。

报名时间：2019年11月9日上午9点——2019年11月10日下午18点。验资金额：100万元。

与花语江南距离不远的禹洲吉庆里，当年拿地的楼面价为16657元/㎡，项目2017年收官，精装新房均价35550元/㎡。

地价24191元/㎡的花语江南，新房均价较禹洲涨了超7000元/㎡！

定位精装大平层，花语江南做了两个面积段，分别为170㎡、240㎡，全四房产品，精装交付。此前，在项目案名发布会上，相关负责人表示：花语江南将打造恒氧、恒温、恒湿、恒静、恒洁的五恒科技生活系统。

项目临近虹悦城，周边生活配套醇熟。

户型图赏析：

170㎡四室两厅两卫↓

240㎡四室两厅四卫↓

2

最近，南京优质核心板块新房出货量惊人。

买房人开始纠结：软件谷、虹悦城旁、河西南，都是优质地段，大名城紫金九号、华侨城天鹅堡、花语江南三家楼盘开盘时间比较接近，只能买一家的话，该怎么取舍呢？

江苏房地产金融做了一些客观分析：

地段上来看

大名城紫金九号和花语江南都在城南板块：

大名城位于软件谷核心区，周边有地铁1号线、地铁S3号线覆盖，安德门大街、绕城等城市主干道，交通出行便捷。此外，楚翘城、世茂52+、雨花客厅等商业环伺，项目旁就是软件谷小学和雨花南外，生活配套非常醇熟。

花语江南临近虹悦城，附近有地铁1号线、实验小学、共青团路中学等生活配套。此外项目距离河西非常近，可以共享河西的配套。

华侨城天鹅堡位于河西南，项目本身在G61综合体内，未来不缺文旅、商业配套；临近江景，自然风光也占优势。

产品打造上看

大名城为毛坯现房交付，预计今年拿房，等待周期短。最小户型89㎡，最低入手门槛356万，由于有首付4成起的要求，最低首付142万起步；

花语江南只有两个面积段，170、240㎡大平层，精装交付，在这三家楼盘中均价最高，最小户型170㎡总价735万起，3成首付220万起，从资金要求上来看，比大名城门槛高；

华侨城天鹅堡这次推出的最小户型为162㎡，入手总价600万起，8成首付则需480万，对购房人的资金要求更高。

总结下来：

没有交付的新房尚不能划定学区，但从这三家楼盘附近的教育资源来看，大名城最优，而项目也有89㎡的小户型，如果是出于对学校的要求，预算有限，同时要兼顾生活便捷度，可以选择大名城；

花语江南和华侨城天鹅堡，这次推出的主力户型面积段差不多，均为四房设计，精装交付。如果喜欢配套成熟的闹市区，可以选择花语江南；喜欢江景、新兴板块，资金实力更雄厚的买房人，可以考虑华侨城天鹅堡。

3

最近市场的风吹草动提醒大家：南京的购房成本，在直线上涨。

从房价维度上看，户型差异不大的情况下，均价悄悄拉高了。

以大名城举例，面积89-143㎡，毛坯交付，销许均价39998元/㎡。要求的首付比例四成起。这意味着，买房人入手项目最小的89㎡户型，总价要356万起，首付要142万起。

而同板块在售的龙湖天钜，最小户型约90㎡，均价34193元/㎡。

从产品维度上看，南京各板块硬核豪宅产品，起步户型大有提升。

囊括之前的高价地，近期南京各板块亮相的高端改善豪宅，起步户型最小也要120㎡起。

地价45213元/㎡的葛洲坝南京中国府，最大户型面积达500㎡！南京总价地王越城天地中心项目，别墅产品最大面积1100㎡。

这些豪宅项目，有一些共通点：

1、多为头部品牌房企开发，综合操盘能力强。

2、分布在南京主力热门板块，如河西、城南、城中，最近公开售楼处的大鱼VILLA，则位于紫金山脚下的富人区。

3、这些豪宅产品多为高价地项目，开发商在产品定位、精装标准等方面做了提升，以满足高端改善客群的置业需求。

4、放风价从4万+/㎡到7万+/㎡不等，这些顶豪未来将撑起南京房价峰值，拉开南京以别墅、大平层为主的千万级改善人居时代序幕。

调控持续，房住不炒。南京，产品为王的时代快来了！