今年10月底成交的一幅南京河西南住宅地块遇冷，楼面价降至28339元/㎡，这使得不少买房人都期待河西南的二手房价要降一降了，事实真的如此吗？

这幅河西南住宅地块靠近鱼嘴片区，出让面积为1.68万平方米，起拍价为11.3亿，最高限价15.5亿。结果仅经过19轮举牌便以13.1亿元拍出，拿地者为南京国资投资置业有限公司，楼面价为28339元/㎡，这一价格相比河西地价最高峰时降了不少。

交汇点记者注意到，同样位于河西南的电建、金茂2016G12、G13地块，楼面价分别达到37027元/㎡、36890元/㎡，目前尚未入市。今年6月，保利拿下的河西中部新城科技园的2019G22地块，楼面价已降至32356元/㎡。地块临近的鱼嘴金茂悦和华润置地鱼嘴润府两家楼盘，目前新房限价为39800元/㎡，尽管比河西南之前35000元/㎡的限价涨了近5000元/㎡，不过中签率仍维持在10%左右，开盘即告售罄。

地价下跌会连带二手房的价格下滑吗？交汇点记者在链家网、365淘房等网站查询到，地块拍出至今半个月以来，河西南的二手房价并没有出现明显波动。以佳兆业城市广场为例，目前的房主报价为54000元/㎡，与上月基本持平；五矿崇文金城二手报价56000元/㎡，略有小幅上涨；朗诗熙华府和升龙天汇的报价为51000元/㎡左右，也维持平稳；更靠近鱼嘴的鲁能公馆、招商雍和府报价49000元/㎡，并没有出现降价的情况。

有河西卖家向交汇点记者表示，河西南的房子完全不用急于出手，毕竟相关规划尚未完全兑现，交通、生活等配套设施还有上升空间，降价卖房没有必要。也有卖家认为，地块的价格下滑，只能说明房企更加理性，并不意味着今后河西南的房价会下跌。我爱我家中介相关人士表示，从数据上看，过去半个月以来没有出现房主提出降价的情况，河西南乃至整个河西板块仍维持平稳趋势，该人士也认同不少房主的观点，目前河西地价回调是恢复常态，对于楼市的健康运行是利好消息，而且竞争地块的房企依然不少，表明开发商们还是很看重南京市场的。（交汇点记者 马祚波）