步入11月，南京楼市接连“出新”。近日，我实探了紫东千万级豪宅——大鱼VILLA项目和位于城中的绿地紫金中心项目。将实探内容分享给大家。

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仙林豪宅项目售楼处公开 220㎡4房起步

复地大鱼VILLA项目位于仙林大浦塘南侧，售楼处已正式公开，预计本月底公开样板间，项目年底上市。

大鱼VILLA项目打造19栋低密住宅产品，户型面积220㎡-330㎡，共计167套房源，同时配有五星级酒店、国际公寓。

大鱼艺术馆（营销中心）

大鱼项目的前身是复地仙林G23地块，总用地面积137327.19㎡，出让面积99201.37㎡，涵盖了住宅、商业、B14旅馆用地，其中R2二类居住用地的楼面价为8486元/㎡。

可能会有人对该项目所处板块不太熟悉，大浦塘是仙林比较有代表性的“富人区”板块，石山象山、大浦塘水库在侧，依山傍水、环境清幽。周边有保利朗诗麓院、朗诗钟山绿郡等低密楼盘。

营销中心也是非常的有调性，来欣赏一波美图↓

置业顾问介绍，大鱼项目的整体容积率仅1.1，住宅部分有19栋，均为4层高的低密大平层，户型面积为220、260、330㎡，共计167套房源，一楼带5.7米挑高地下室，四楼是屋顶花园。精装交付，2021年3月底交付，预计年底首开。此外，项目最快将于本月底公开样板间。

其中，220㎡户型分布在1#、2#、8#，330㎡户型分布在10#、11#，其他楼栋均为260㎡。

公寓项目将打造成国际公寓，为复地自持，此外，法国CLUB MED度假酒店将入驻，带来全新国际度假方式。

楼栋分布示意图

交通：住宅项目周边有地铁有4号线汇通路站和2号线学则路站，与汇通路站的直线距离只有500米左右，步行5分钟左右路程。

商业：曼度广场、九霄梦天地、仙林金鹰奥莱城、湖滨天地、苏宁广场（在建）等均在5-15分钟车程范围内。

教育：南京外国语学校仙林分校等。

我从置业顾问处获得了项目的标准层户型图，一起来了解下！

建筑面积约220㎡户型图↓

建筑面积约260㎡户型图↓

建筑面积约330㎡户型图↓

目前项目营销中心已经正式公开，不过需要提前预约方可前往参观了解。

继仙林湖豪宅项目高科紫微堂平墅收官，该项目只有少量大面积合院在售，而大鱼VILLA项目的入市，无疑是填补上了板块内豪宅项目的缺口。但其高总价高门槛，对买房人的要求较高。

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鼓楼正核心 绿地精装公寓预计月底首开

除了紫东，城中最近也有了新动态！绿地在鼓楼区打造的城市封面大宅公开亮相。11月1日，住宅项目案名“绿地海珀紫金”正式公布。

项目营销中心设在紫峰大厦72楼观光层，参观同样也是需要提前预约。

据置业顾问介绍，项目位于湖南路黄金地段，总占地约8.5万方，建筑面积50万方，地上29万方，地下21万方，打造集城市公园、住宅、五星级酒店公寓、超5A级办公、主题商业MALL、地下商业街于一体的大型城市综合体。

区位图

可以看出，绿地是花了一番大手笔，意欲打造城市封面产品。

其中，住宅产品有4栋，户型建筑面积约120-240㎡，公寓产品有2栋，户型建筑面积约43、65㎡、86㎡，总价200万起。预计本月底推出公寓，此外后期将推出5A甲级写字楼，商铺、住宅。

需要说明的是，公寓由绿地国际酒店管理集团自主酒店品牌铂瑞运营，该品牌与希尔顿、喜来登、洲际为同等级五星级酒店品牌，有着非常成熟和成功的高档酒店运营经验。

绿地紫金中心预计最快本月底推出精装公寓产品，案场公示了精装标准↓

我们可以从精装标准中看出，开发商很有诚意并且非常人性化。除了厨房、入口、卫生间、窗户、客餐厅、主次卧的硬装，床、窗帘纱帘、写字台灯等细节全部安排妥当，真正的拎包入住。

项目有双地铁环伺，正在建设的地铁5号线，由绿地与政府合作建设，投资300多亿。5号线山西路站就在项目楼下，是真正的地铁上盖，酒店式公寓楼下是3层商业，而写字楼下则是6层的商业，吃喝玩乐衣食住行均可满足。

此外，地铁1号线玄武门站距离项目路程步行约10分钟。还有27条公交线路，四通八达，可以通往城市的每一个角落。

再看周边人文环境，玄武湖、鸡鸣寺、明城墙，遍布景点和人流的核心地段，最不缺的就是人。而半径1.5公里之内，坐落着7座一流学府、4所著名医院，还毗邻江苏省最大的青少年宫。

为提升住户的用户体验，公寓设置了室内双层挑高的恒温泳池、新加坡著名景观设计公司TierraDesign设计的空中花园、还有健身房、养身SPA、YOGA室等。

我只能想到三个词形容：热闹、便利、舒适。

建筑面积约43㎡户型图↓

建筑面积约65㎡户型图↓

建筑面积约86㎡户型图↓

案场置业顾问表示，目前已经蓄水多组意向客户了。主城的房源一向抢手，看来开盘之时又是一番激烈争抢。