本期带来的房源是江宁九龙湖万科翡翠公园的一套精装房源，面积91.11㎡，户型3室2厅1卫，总价345万，价格可谈。

房源信息简介

【楼盘名称】：万科翡翠公园

【产权面积】：91.11㎡ 

【总价】：345万，单价：37866元/㎡

【装修】：精装（含地暖/新风/空调）

【楼层】：33/33

【居室】：3室2厅1卫

【朝向】：朝南

【房主联系方式】：周先生 18512526394

小区位于江宁最具潜力的九龙湖板块，且距离现核心区百家湖仅1.5公里左右，饭后散步即可到达。

位置可以说是“承前启后”非常优越了，高层可俯瞰百家湖、九龙湖，空气环境更是没话说。

除了位置、环境、品质，学区也是判定一个小区是否优质的标准。

万科翡翠公园与江宁开发区学校（北京东路小学江宁分校）仅一墙之隔。

【业主自述】

1、这套房精装标准高，新风、地暖、空调都有，固定类家居赠送可以随时看房。

2、房源楼层高，视野超棒，采光也非常好，东面能看到九龙湖、西面远眺方山。

3、小区环境好、配套非常成熟，可享受百家湖、九龙湖双重利好

4、小区与北小分校一墙之隔，学区无占用。

户型图：

室内实拍图（图片由业主提供）

客厅：

阳台：

主卧：

次卧一（书房）：

次卧二（衣帽间）：

洗漱台：

卫生间：

玄关： 

厨房：

目前万科翡翠公园二手房均价38599元/㎡，带看关注度比较高，小区不少房源成交价已经全面冲4万/㎡，非常热门！

（小区均价 数据来源链家）

（小区成交房源 数据来源链家）

目前九龙湖几大品质楼盘，万科金域蓝湾、骏景华庭等二手房均价都在全面冲“4”字头。由于板块潜力大，未来还会有5号线通过，买房人还是非常迫切的购置二手房的。

我计算了一下，如果符合三成首付条件，总价345万，首付需要103万，贷款还需要242万。如果按照最新利率，贷款30年计算，每个月还款总额需要约12770元。