9月份，各地房地产市场价格总体稳定，略有升降。

  国家统计局今日（10月21日）公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，9月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有53个，同比方面仅1个城市下跌。二手住宅方面，环比上涨的城市有40个，同比上涨的城市有59个。整体来看，无论是环比还是同比，上涨城市数量仍在减少，下跌城市进一步增加，市场降温态势依旧。

  另外，从房价指数来看，根据易居研究院测算，9月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.5%，同比增幅为8.6%。据易居研究院分析，两个指标都呈现了增幅收窄的态势，这与当前市场降温的态势有关，进一步体现了稳房价的导向。而9月份也是各类房企各个城市积极降价促销的阶段，这在一定程度上会使得房价涨幅收窄，对于购房者的购房成本降低也有积极作用。

  此外，9月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比增幅为0.3%，同比增幅为4.6%。其中环比增幅数据相比8月份持平，而同比数据则有收窄态势。易居研究院认为，两个数据都说明二手房市场不再强势，叠加了此前的降温因素，进而使得房东预期改变，定价相对平和，进而使得二手房的价格涨幅数据没有扩大的可能。

  新房销售价格环比涨幅微升，南宁领跑

  新建商品住宅方面，中房网（微信号：zhongfangwang）通过国家统计局发布的数据整理显示，从环比情况来看，9月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有53个，上涨城市数量相比上月减少2个。其中，南宁以2.1%的涨幅继续领跑，洛阳（2%）、银川（1.7%）紧随其后；环比下跌的城市有12个，下跌城市数量相比上月增加了2个。其中，岳阳跌幅最大，为-0.5%，济南为-0.4%，大连、厦门、贵阳、常德跌幅均为-0.3%；此外，北京、长沙、广州、平顶山、北海等5个城市环比持平。

  同比情况方面，9月份69个城市新建商品住宅价格继续上涨。其中，大理（20.6%）、呼和浩特（17.8%）、石家庄（16.3%）涨幅居前，仅岳阳（-0.1%）一个城市同比下跌。

  从房价上涨和下跌的城市数量看，相比8月份进一步减少，同时房价下跌的城市数量还在增加。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网（微信公众号：zhongfangwang）表示，受近期房屋交易市场降温等影响，房价上涨的动作相对减少，下降的城市数量开始增加，进一步体现了当前房地产市场价格降温的导向。

  从房价上涨的城市名单看，南宁继续成为房价指数环比增幅最大的城市。严跃进认为，此类城市近期房价涨幅较快，与购房需求积极释放，尤其是部分投资投机需求进入等因素有关。后续预计此类城市房地产管控会有进一步升级的可能。从同比涨幅看，大理成为涨幅靠前的城市，而西安市场终结了此前连续9个月涨幅排名第一的状态，这使得西安房价管控的压力有所减少。

  从各类城市新建商品住宅销售价格涨幅表现来看，呈现环比涨幅微升的态势。经国家统计局测算，9月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。同比上涨4.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。同比上涨9.3%，涨幅比上月回落0.6个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。同比上涨8.4%，涨幅比上月回落0.6个百分点。

  二三线城市二手住宅涨幅均回落

  二手住宅方面，根据国家统计局公布的70个大中城市二手住宅销售价格指数，从环比情况来看，9月份二手住宅价格环比上涨的城市有40个，上涨城市数量相比上月减少3个。其中，唐山（2.6%）、洛阳（2%）、南京（1.6%）涨幅居前；28个城市下跌，下跌城市数量与上月相比增加了8个城市。其中，武汉跌幅最大，为-0.8%。青岛、海口、北海跌幅均为-0.7%；仅福州、乌鲁木齐2个城市持平。

  从同比情况来看，上涨的城市有59个，上涨城市数量相比上月减少4个。呼和浩特（17.7%）、大理（16.4%）、唐山（14%）位居涨幅前三位；同比下跌的城市有10个，下跌城市数量与上月相比增加了3个。其中，青岛（-2.5%）、广州（-2.4%）、郑州（-2.3%）三个城市跌幅居前。

  从二手房价格指数来看，二手房市场不再强势，叠加了此前的降温因素，进而使得房东预期改变，定价相对平和，进而使得二手房的价格涨幅数据没有扩大的可能。

  从房价上涨的城市名单看，唐山是9月份二手房价格指数环比涨幅最大的城市，并且已经连续两个月出现了环比上涨排名第一的情况。而从同比涨幅看，呼和浩特已经连续11个月成为二手房价同比涨幅排名第一的城市。严跃进预计，未来唐山对于中介市场的房源管控等政策会强化，而呼和浩特后续在继续巩固既有调控政策的同时，或出台各类新的管控内容，尤其是要对中介进行严格管控。

  从各类城市二手住宅销售价格涨幅表现来看，环比方面，二手住宅销售价格涨幅基本持平。同比方面，一线城市二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅回落。经国家统计局测算，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，上月为持平。同比上涨0.1%，上月为下降0.2%；31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。同比上涨4.7%，涨幅比上月回落0.8个百分点；35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点。同比上涨5.0%，涨幅比上月回落0.8个百分点。