近日，深圳推出首个“稳租金”租赁房，神速被抢空。据悉，租金上涨范围被卡紧，且不设户籍、收入限制。这一动作不仅仅是稳了租金，也间接会稳定房价。

南京日前也曾发布新政，促进更多租赁用房涌入市场， 此政策刚刚已开始施行，南京未来的住房市场结构将有所变化......

推出全国首个“稳租金”商品房租赁！248套房被抢空

近日，深圳市住建局推出首个可“拎包入住”的稳租金商品房租赁，248套房被神速“抢空”。

深圳“稳租金”商品房塘朗城广场，基准租金标准暂为110元/月/平米，年度租金涨跌幅范围不得超过±5%，准入条件不限深圳市户籍、不设收入线，只要在深圳连续缴纳社会保险满12个月，就可提出申请。开放申请近一天，239套房源被“抢空”。

据了解，“稳租金”商品房的产权归深圳相关市场主体所有，其定价机制不同于公共租赁住房或廉租房，其首次租金以周边同类型、同档次房屋的租赁市场价格为基准，经市场评估后定价，此后租金涨幅受政府监督，且要满足首次租期不少于1年，最长3年，满足续租条件的可按程序续租，但总承租时间不超过5年。

“稳租金”对我们有什么影响？

在“房住不炒”的政策背景下，已从“控制房价”延伸至“控制房租”。那么，稳定租金对我们有什么影响呢？

1、稳住房租约等于稳住房价

近年来，房价上涨幅度极高，经历了一轮又一轮的调控后，不少地区的房价已相对温和了许多。但像北上广深这样的一线大城市，房价仍然居高不下，与此同时，随着房价的上涨，一些地区的商品房租金也经历了持续上涨，且涨幅较为明显。

对此，不同城市也采取了应对措施，但总体效果有限。这种情况下，作为稳定城市商品房租金价格的一种尝试，深圳“稳租金”商品房的推出，对普通商品房租金的上涨会形成倒逼和挤压，有助于降低租金成本，同时，也对稳定商品房房价造成了一定程度上的影响。

2、新一轮“抢人大战”！人才无价

近期，杭州、南京、天津、呼和浩特等城市都加入了“抢人大战”的行列，纵观这些吸引人才的政策，大多都是给予人才不同程度的安家费、购房优惠、购房补贴、落户放宽等，但遗憾的是，一些城市的房价和租金高涨，在一定程度上阻碍了人才落户。

深圳“稳租金”商品房的推出，维护的不仅是直接租赁者的权益，同时对城市房价、商品房租赁市场良性发展，进一步引进人才提升城市竞争力，都有直接或间接的助推作用。

南京颁布新政！租赁租房涌入市场！已实行

日前，南京颁布新政！南京住房供应将有大变化！更多的租赁住房将涌向市场！

9月9日，南京市人民政府官网发布《市政府关于印发南京市市场化租赁住房建设管理办法的通知》。

文件信息曝光！现已开始施行

南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华表示：

信息量非常大，主要目的为了多渠道拓展租赁房源，仅靠政府投入进行建设，一来无法收回投资，运营困难扩张困难，二来不一定能够满足市场微观的需求，会出现供需错位的情况。多主体供应，市场化供应是大势所趋。

总之，更符合租赁人群需求的，更市场化的供给，无论是供应量，还是品类都会更多。

文件重点：

1、执行时间：自2019年10月10日施行，有效期两年。

2、市场化租赁住房：采用市场化运作、由企事业单位投资、用于租住的新建或改建房屋，不含政府筹建的公共租赁住房、廉租房等租赁住房。对，更多的是新增、改建，不包含之前已经上市的租赁住房。

3、存量房屋改建，包括工业用地上房屋改建和商办用房改建。

商办用房改建，是指将已建成、未销售的商办用房按规定改建为租赁住房的行为。原则上，商办用房应当按整幢、整层、整单元改建。影响盘活更多空置的、低效的商办用房。供应量增加

4、每年11月份编制次年租赁住房建设（含新建和改建）计划

5、通过协议出让低效产业用地方式再开发为商服项目的，允许根据规划要求配建不超过30%的酒店式公寓作为租赁住房，由企业自持用于租住，不得分割转让、不得分割抵押。

2017年，国土资源部和住房城建设不相继推出18个利用集体建设用地建设租赁住房的城市试点，租赁市场进入了发展的快车道。第一批试点城市，南京也在其中，随后，南京落实“租购并举”制度的大动作不断。

对于南京来讲，虽说房价和租金相比深圳低了不少，但从上述的政策中可以看出，南京从新房建设配建公寓作为租赁用房，到存量房改造，盘活租赁市场已成大势。