摘要

专家预计，从2020年始，全国商品房的规模无论是销售面积还是销售规模都将进入缓慢的下行通道。

从中央政治局会议强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，到央行宣布房贷利率“换锚”，下半年以来，房地产市场的调控不断深入。在此背景下，三季度房地产市场又发生了怎么的变化呢？

据58同城、安居客发布的《2019年三季度楼市总结报告》显示，三季度我国重点城市新房市场住宅销售同比增长，但增速较去年同期出现明显放缓。

总体来看，三季度房地产市场出现了稳中有降的局面，对此，58安居客房产研究院分院院长张波指出，楼市的降温已然来临，“金九银十”成色不足已是市场共识。房价“金九银十”大面积上涨的趋势将得到明显缓解，而新房上涨的增速下滑也会更为明显。

具体来看，报告显示，2019年房地产开发投资同比增速出现缓慢下降，但总体仍高于去年同期。在持续增长的开发投资节奏下，全国新房市场的住宅销售金额也实现同步增长。而不同级别的城市也存在较大差异，其中，最受关注的四大一线城市的商品住宅成交总量环比二季度有所下降，同时在均价方面，上海的成交均价也略有回落。

找房热度上看，三季度新房访问热度环比二季度下降10.3%，较去年三季度上涨8.9%。其中，三四线城市的找房热度出现明显下跌，而一二线城市热度稳中有降。

对于市场的未来趋势，张波认为，“商品房销售金额或将在2019年达到顶峰。”他进一步表示，2019年商品房销量或呈现一增一减，全年的销售面积同比减少，但销售金额依然有望突破15万亿大关，从2020年始，全国商品房的规模无论是销售面积还是销售规模都将进入缓慢的下行通道。