银十中旬，江宁大学城传来新盘动态！

近日，纯新盘美的建发润锦园公开项目售楼处，给在售新房稀缺的江宁大学城注入新鲜血液。到底这个项目如何？《江苏房地产金融》实探了一番，并梳理了板块内的在售楼盘情况，供买房人参考。

本 文 看 点

1、纯新盘美的建发润锦园已公开售楼处，项目规划打造1栋商业、6栋17-18层住宅，户型面积约90-140㎡，最快明年初开盘，项目现房销售，精装交付，户型图曝光！

2、项目周边配套完善，学校、购物中心、影院、体育中心、公园应有尽有，居住氛围醇熟，二手房有3.5万/㎡的成交记录。

3、板块内还有这些在售楼盘可供买房人选择，购房成本越来越高。

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江宁大学城纯新盘来了！90㎡起步，放风价3万/㎡？

从公交817路的大学城商贸中心下车步行约50米，便到达美的建发润锦园营销中心。

从外部来看，项目多栋建筑正在施工中↓

2017年10月，江宁大学城G55地块经过81轮竞价，最终被美的以总价12.3亿元拿下，最终楼面价18039元/㎡，项目现房销售。该地块就是美的建发润锦园的前身。

地块是商住混合用地，规划打造1栋商业、6栋17-18层住宅，其中，1、6号楼为18层，2-5号楼均为17层，户型面积约90、105、115、125和140㎡，刚需、刚改、改善均有。

据置业顾问介绍：“项目是新中式风格，入户大门处有亭子和小桥流水，整体景观效果很棒。我们预计先开4、5、6号楼，最快明年开盘。精装修交付，标准会很高，我只能透露这么多。”

究竟置业顾问嘴里的“精装标准很高”有多高？大概能卖到多少钱一平？我再次与置业顾问进行对话，他表示：“我们的拿地楼面价18039元/㎡，再加上较高的精装标准，所以就算卖3万/㎡也是亏的。我只能告诉您，想买就多准备资金。”

由于售楼处刚公开，样板间没有做，预计年底会设置实体样板间，届时买房人可到售楼处前往了解。

户型图展示

90㎡三室两厅一卫↓

105㎡三室两厅两卫↓

115㎡三室两厅两卫↓

125㎡四室两厅两卫↓

140㎡四室两厅两卫↓

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各类配套完善，二手房有超3.5万/㎡ 成交记录

说到配套，地处江宁大学城，周边吃喝玩乐完全不愁，各项生活配套早已成熟。

吃喝逛街：距离项目步行5分钟可到达文鼎广场，步行100米到达大学城商贸中心，再远点，还有龙湖新壹城和水岸风华的商业体，购物逛吃看电影休闲一站式搞定。加上后期项目自带的约8000㎡的4层商业体，可基本满足生活需要。

玩乐：可以去江宁体育中心健身、打球、看比赛。周末可以自驾前往方山进行野餐和户外活动，去天印湖看鹭鸟。

交通配套：周边最近的是地铁1号线南京交院站，直线距离在1公里左右，步行10-15分钟。

教育资源：项目对面有东方龙湖湾幼儿园，周边还有南京晓庄学院实验小学和力小分校（公办），以及南外方山分校（民办）。此外，板块内高校林立，南京工程学院、金陵科技学院、晓庄学院、南京医科大学、中国药科大学等一众高校布局于此。

医疗配套：南医大逸夫医院（三甲）、江宁中医院都距离项目不远。

江宁大学城作为一个开发较早的板块，住户相对集中，人气足，这也成为了买房人想定居于此的原因之一。我在链家上就看到，周边小区弘阳上院的一套101.79㎡的二手房，总价360万成交，单价突破3.5万/㎡，成交周期只有8天。

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新房少 土拍热 江宁大学城还有这些选择

虽然江宁大学城板块新房少，但是这不意味着板块就“冷清”。今年6月的一场土拍上，大学城G27地块经过21轮竞拍被江宁城建集团以总价8.8亿拿下，楼面地价高达20003元/㎡！

2019年8月，方山G44地块经过19轮竞拍，被保利以总价13.5亿拿下，地价16615元/㎡。

我们往更早些时候溯源，2016年9月，联发房产以拿下方山G61地块，成交楼面价22344元/㎡。

这一块块高价地，无形中直接抬升了大学城的“逼格”和房价。同时，江宁大学城的置业选择更加多样化：以刚需为主的世茂梦享家、武夷名仕园，已于去年收官。此外，改善楼盘如五矿九玺台、景枫你山、鲁能泰山7号院等，以别墅、叠墅产品为主，总价段也偏高。

还记得去年12月份吗？“鸡腿盘”世茂梦享家收官，84套住宅房源销许均价仅为15949元/㎡，中签率0.6%！当时引起全城超万人报名，造成了一时的轰动。

去年12月世茂梦享家开盘现场

早期，江宁大学城的住户偏刚需，随着置业门槛的不断提高，越来越多的改善客加入，教育资源是他们看重的因素之一。

南外布局方山的直属分校——南外方山分校也已经招生，虽然目前没有出成绩，但是既为直属分校，还是值得期待一下未来的发展。

虽说目前在售的纯新盘较少，但不代表没有，我整理出板块内目前在售的楼盘情况，如下。

云逸都荟花园（都会四季）

都会四季预计本月底加推约480套房，建筑面积约94-143㎡，东区2栋共约188套房，西区3栋共约292套房，此前首开均价30300元/㎡。

都会四季严格来说属于江宁科学园板块，但地理位置上，距离江宁大学城非常近。

户型图：

95㎡

115㎡

118㎡

119㎡

126㎡

143㎡

五矿澜悦方山

五矿澜悦方山目前在售叠墅和小高层，其中中叠建筑面积142㎡，总价460万左右。除此之外在售小高层房源，建筑面积为115㎡，均价26500元/㎡，具体一房一价。

115㎡户型图↓

142㎡户型图↓

联发翡翠方山

联发翡翠方山目前正在建设中，项目将打造纯别墅区，叠加产品为主，总计300多套精装房源；叠加别墅为上、中、下六叠产品，户型142、155㎡；稀缺联排别墅，仅有11套，户型180㎡，上市时间待定。

伴山香槟园

伴山香槟园暂无房源在售，后期加推时间和信息待定，现房交付。售楼处暂无置业顾问。

中粮悦天地

中粮悦天地目前在售3号楼和5号楼，3号楼在售公寓面积在28-43㎡，折后价格约2万元/㎡；5号楼在售公寓面积在35-40平米，价格1.7万元/㎡左右。

35-38㎡户型图↓

35-38㎡户型图↓

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