我的核心思想是：房子根本属性是居住，其他都是附加上去的。如果满足居住属性都需要在当地工作的人付出超过四五成的收入，那么这个房价毫无疑问是畸形的。可持续性就是取决于业主资金链的健康程度。既然需求端的成本几乎已经触顶，那么任何成本的增加都将大概率增加在业主身上，最终导致其资金链承压而产生抛售需求。

说几个核心观点：

1. 房子的真实价格很早就开始跌了，只是很多人被目前的火热行情迷了眼。

2. 而目前几乎完全依赖于新房，但随着土地越来越少，房子越来越多，未来更大程度上依赖于存量房。继续投资房产，就是在做对手盘。

3. 目前房地产的体量不允许带量波动，所以采取了冻结交易的方式，主要针对二手，因为目前还在依赖新房出售来满足缺口。

4. 如果房产不能自由交易，或者资金只能在楼市内流转，那房价的涨跌幅没有意义，无法变现的房子，再升值，也只能是个房子。

5. 不是不允许房价跌，这里有很多比房价更重要的东西，比如外汇储备，外储，选一千次，答案都是后者。

6. 把眼光从楼市里抽出来，不要关心房价，关心一下你的现金流以及你的工作技能，这是你未来几年的最大倚仗，准备迎接一段苦日子吧。

7. 目前的房价是失真的，如果全面放开房地产市场，资金会迅速从大部分城市抽离，涌入各省会或明星城市，再由省会抽出一部分涌入一线。形成普跌+一枝独秀，放在地图上看就是万绿丛中一点红。上述推理的前提是，楼市里的钱只能在楼市里流转，不能流入其他领域，这个前提是客观存在的，也是我们被迫选择的，

资本的天性是增值，楼市这种天量的资金一旦解禁，走到哪里就炒到哪里，炒到哪里哪里就是一地鸡毛。之前的蒜你狠，姜你军就是这么来的。

我一直在强调房价本身不重要。

重要的是通过买房，你想获得什么，你将要承担什么，到底值不值。

如果你是一个炒房客，那你要获得投机收益，要承担价格风险和政策风险，要赌房价的涨幅于你的贷款利息，要赌政策在你出售前不限购。

你是一个刚需，希望结婚/上学/就医等等...，要承担债务风险，要赌的就是你未来30年能还得起房贷。

以前，很多人手里有钱，没有房，房少钱多，房价涨。

后来，大家手里没钱了，但是银行开通了贷款，于是又可以借钱买房，房价还是涨。

现在，大家手里没钱了，大家庭也没钱了，银行贷款也困难了，房价要怎么涨呢。

以前是自己一人买，现在是六个钱包一起上，其实六个也不够，还要加上杠杆，以后呢，难不成要抵押那还未出生的儿子孙子重孙子的收入来买房吗？