江苏房地产金融
合作电话：025-58520276
合作电话：025-58520276
不知不觉，一年就快要进入尾声了，好像时间就是这样，一眯眼，一夜就过去了，下了几场雨，夏天就彻底结束了，温度骤降，南京也迎来了短暂的秋天。楼市其实也是这样的，经过疯狂的金九，国庆后，市场仿佛安静了下来，究竟是真正的平静还是暴风雨的前奏？
那就要看看江宁近期到11月的上市量了！
19盘约2472套房源入市，8大纯新盘即将亮相！
据我统计，江宁近期到11月预计有19盘约2472套房源入市，其中涉及上秦淮、科学园、正方新城、淳化、青龙山新城和禄口6个子板块。
Q:
有哪些楼盘推荐购买吗？
A:
从改善角度来说，比较推荐上秦淮的葛洲坝融创紫郡府、银城旭辉云台天境和五矿澜悦栖原；科学园的云逸都荟花园（都会四季）。
刚需可以考虑青龙山新城、禄口这样的板块；也可以试一试银城旭辉云台天境的80㎡、五矿澜悦栖原的90㎡，面积较小，但是总价相对较低。
而此次上市量最值得关注的是8大纯新盘，这些纯新盘价格会是多少呢？
荣盛隽峰雅苑目前售楼处已公开，计划2019年10月首开洋房，户型115-178㎡，毛坯交付，现房销售。欢迎致电品鉴专线400-8181-365转192887咨询。
放风价：毛坯2.3万元/㎡；
周边二手房成交均价：21655元/㎡（银城蓝溪郡）
项目优势：低密度洋房，户型较好，项目后方就是在建的拉萨路小学江宁分校，后期会有5号线南延。
建议：由于首开面积较大，比较适合地缘改善客。
深业青麓上居已经公开88、106、118㎡实体样板间，建筑面积约88、89、106、118㎡，主推小户型，明星户型88㎡，项目预计10月首开，详情可咨询售楼处400-8181-365转103463。
放风价：参考周边新房均价25600元/㎡左右。
周边二手房成交均价：周边暂无品牌房企二手房成交记录。
项目优势：体量较小，有88㎡的小户型，项目精装标准较高，我了解到，深业青麓上居配备了中央空调、新风系统、地暖，并且还是板块内唯一一家交付标准内包含壁纸的项目。
建议：适合刚需客及地缘改善客。
如意郡项目计划打造11栋10层高的住宅，西侧配套1000余方商业体，建筑面积约78、90、108㎡，未来精装交付,最快10月首开。
目前样板间还在打造中，具体精装标准还未公开，据销售透露，得房率达到约85%！其中，78、90、108㎡房源数量占比大约是3:6:1。
详情可咨询400-8181-365转142331 ，项目由三巽和苏瑞置业共同开发，项目最快10月首开。
放风价：精装放风价1.8万/㎡。
周边二手房成交均价：21655元/㎡（新城保利天地）。
项目优势：距离S1号线翔宇路北站仅800米，精装交付，如意湖旁。
建议：适合刚需客及地缘改善客。
楼面价13095元/㎡的恒大林溪郡，是目前禄口片区地王。恒大林溪郡已经公开了售楼处、示范区和样板间。最快月底就开盘，或将成为区域内第一个开盘的现房销售项目。首次开盘推出9、10号楼花园洋房，11-13号楼小高层房源，主力户型113-132㎡，毛坯交付，详情可咨询售楼处400-8181-365转189225。
放风价：毛坯放风价1.9-1.95万/㎡。
周边二手房成交均价：19507元/㎡（朗诗青春街区）。
项目优势：属于目前禄口核心区，配套较为齐全，有洋房和小高层，低密度，现房销售。项目计划打造2.5万方欧式园林景观，自带1400㎡商业，1000㎡会所。
建议：面积较大，适合地缘改善客。
中海云麓公馆已经公开售楼处，项目拟建14栋9至11层的小高层毛坯产品，总计600多套，共有三种面积户型，分别为80㎡两房、96㎡三房、118㎡四房，小区未来将引进中海物业，最快本月首开。详情可咨询400-8181-365转110373。
置业顾问介绍：“除了西南侧9、10两栋人才房（保障房），其余房源600套将一次性推出。”
放风价：毛坯放风整体均价可能会在“1”字头，主力户型总价190万内。
周边二手房成交均价：19507元/㎡（朗诗青春街区）。
项目优势：属于目前禄口核心区，配套较为齐全，低密度，现房销售，有80㎡的小户型房源。
建议：适合刚需和地缘改善客。
红豆香江华庭项目预计10月首开，预计首开2号楼88套以及部分小洋楼房源，未来毛坯交付，户型建筑面积约79/85/89/110㎡，具体信息待定。详情可咨询售楼处400-8181-365转158407。
放风价：小高层的放风价在2万/㎡左右，小洋楼放风价在2.2-2.3万/㎡左右，毛坯交付。
周边二手房成交均价：周边暂无品牌房企二手房。
项目优势：属于禄口南，靠近禄口第二小学，现房销售，有79㎡的小户型房源且基本为小户型房源。周边有蓝天、弘阳、佳兆业、和昌、绿地的新房项目。
建议：适合刚需。
9月28日，由佳兆业和弘阳联合打造的江宁纯新盘云溪璟园正式公开城市展厅，设置在江宁百家湖景枫KINGMO一楼中庭。云溪璟园共打造23栋11层高住宅，预计共1026套精装房源，目前是周边体量最大的项目。
据置业顾问透露，云溪璟园预计会在10月公开售楼处，11月首开，建筑面积约85-120多㎡，具体户型图还未公开，后期也会有样板间，详情可咨询售楼处400-8181-365转190304。
放风价：精装价格待定。
周边二手房成交均价：21655元/㎡（新城保利天地）。
项目优势：属于禄口南，靠近禄口第二小学，期房交付，是佳兆业和弘阳共同打造，是佳兆业首进江宁的项目。
建议：具体还是要看户型和精装标准，单从面积、精装交付及开发商角度来说，适合刚需和地缘改善。
中骏合景柏景湾已经公开售楼处及样板间，打造11栋10层住宅和1栋商业，项目仅有两种户型，建筑面积约85、108㎡。 预计10月首开，详情可咨询售楼处400-8181-365转159533。
据悉，项目预计首开1、2、3、4、6、7号楼，小面积占比超半数，得房率约80%。
放风价：精装价格待定。
周边二手房成交均价：21655元/㎡（新城保利天地）。
项目优势：距离翔宇路北站仅1km、如意湖200m左右。
建议：目前样板间和精装标准还未公示，适合刚需和地缘改善客。
上一篇
