一纸公函！官方逼开发商退房

梳理一下，广东肇庆住建局这份公函的核心内容主要有两点：

1、从现在起，开发商预售监控账户的预售款停止批出使用，预售房款只进不出，直至退房业主款项退清为止，住建局才恢复审批预售款。

2、业主退出的房屋办理解除网签后，住建局立即对该房屋进行网上锁定，直至该房屋业主全额收到退房款，方恢复该房屋的二次交易网签。

至于为啥要发这份措辞强硬的公函，文件里也说得很清楚了：

在降价促销活动中，引发部分业主要求退房退款等维权诉求…… 

而根据地产自媒体《珠三角PLUS》的报道，鼎湖区住建局处的官方答复是：没错，这个文件是我们单位发的。

现在官方力挺买房人退房都这么硬核了？直接发文？

市场经济，有涨有跌，一个愿打一个愿挨，我们总说要有契约精神，说到契约精神，开发商当初也允诺了无理由退房。

开发商降价了，房主维权，真的能退吗？经历过的人应该知道，没那么简单，万万没想到官方会如此力挺，想想有点感动。

据当地媒体报道。今年10月，鼎湖豪庭的售价已由开售时的8300元/㎡降至5200元/㎡，降幅超过37%。以158.24㎡的户型为例，降价前一套房子总价要115万，降价后只要不到85万，半年不到，总价跌了30万。 

于是业主受到了暴击，于是业主开始了漫漫维权路。但这一次，获得了官方支持，就是因为开发商允诺了无理由退房。 

开发商，本来用无理由退房逼定卖房，没想到这次真让你退房了，不退？政府公函接收一下！

无理由退房！全国首例！东莞官方出台政策保护买房人 

2019年1月，东莞市住房和城乡建设局在其官网上正式对外发布了《关于推广使用〈东莞市商品房认购书(范本)〉的通知》。其中，最受关注的一点是：买家在楼盘认购后，“两天内可无理由退定”。

 该规定将从今年3月1日起正式实施。目前，东莞也是国内唯一出台“无理由退房”政策的城市。据悉，目前认购书范本采取的是开发商自愿使用的方式。

1、如何无理由退房呢？需要满足什么条件？

根据《通知》文件显示，购房者在认购书签订之日起两个自然日内（不含签订当日）要求解除认购书退回定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，出售方应当退还。

什么意思呢？就是说你看中了某套房，并跟开发商签订了认购合同交了定金，如果两天内你反悔不想买了，开发商应全额退还你的定金，这很好的保护了购房者的权益，这就跟在淘宝买东西一样，在规定的时间内，你可以无理由解除认购书和退回定金。

既然给了购房者反悔的机会，那如果签了认购协议，是不是开发商也可以反悔不卖呢？

当然不是！

如果开发商反悔，要双倍返还定金！

虽然目前规范认购书不是强制开发商使用，但住建部门表示，将要求开发商统一使用新的《认购书》范本，并出台相关配套措施来鼓励开发商，如果不使用，将享受不到行政部门管理上的放宽措施。

目前，东莞是国内唯一一个正式出台“无理由退房”政策的城市。

现在正值楼市冷静期，降价促销在南京也非常多，但是真的因为降价太狠，让买房人直接想退房的，还没有出现。

不过据说宝华降价有点猛啊，之前14000、16000元/平的，现在11000元/平，还有苦逼业主欢迎来评论区倒苦水，南京退房可不容易啊。

退房，是因为预感自己入坑了。

那么，长三角躲坑指南了解一下。 

长三角大坑指南：前方巨坑，悬崖勒马

一次全国楼市的内部交流中，苏州资深投资客给出的忠告是：常熟、张家港不要碰。

苏州当地媒体人回我：只有这两个地方不限购啊，外地人别的地方也买不了啊！

我追问他：那苏州能买哪？

微信那头久久未回，我可以想象他一脸悻悻的表情：苏州哪有什么机会点，就像上海一样，自己内部玩玩吧，苏州人买买园区。

我脑补了一下，如果这段对话放在南京：那些不限购的地方就不要碰了。

上海太贵太严格逼人走，苏州园区太严格太贵进不去，相比之下，南京，不贵。

今天我在米宅看到葫芦娃对长三角的被收割的散户的悼词，堪称经典，拿来给大家对照一下，如果你正打算买这些地方，前方有坑，悬崖勒马： 

要说炒概念，我们还是得对长三角这些魔幻老朋克们拱手作揖。高喊一声“社会”、“社会”。

这群魔幻老朋克们，把新区连片炒，把概念穿串炒。 

东起宁波，有前湾新区；西进绍兴，有滨海新区；接驳杭州，有钱塘新区；北上湖州，有南太湖新区……连点成片，到处洋溢着长三角一体化的概念红利；

上到人工智能，下到金融小镇，中间还穿着大数据应用、现代制造业升级、机器人……还有比特币臭大街之后，刚刚摘牌的区块链小镇。

一个概念一个坑，一个坑里埋进去一串散户。

不要觉得离你很远，南京，还有很多人在坑里。概念大师南京，还有很多个50年计划。