“开发商延期交付快一年，我可以退房吗？”近日，江苏房地产金融接到网友投诉：位于江宁湖熟街道的梁台煦府，约定于2018年12月交付，业主们却至今未拿到房。

延期交付为哪般？开发商有给业主们相应的违约补偿吗？最终的交付时间敲定没有？江苏房地产金融来到梁台煦府售楼处进行实地探访，并采访了开发商。一起看看详情。

供电滞后，梁台煦府迟迟不能交付

梁台煦府，位于江宁湖熟街道润湖大道398号，开发商为南京恒和置业有限公司。据了解，项目总建面约11.07万方，规划有住宅17栋，其中11层住宅有7栋，10层住宅有2栋，联排别墅共8栋，总户数506户。

项目于2016年12月首开，主力户型87-136㎡，毛坯均价11180元/㎡。

“去年5月梁台煦府加推，冲着不到1.1万/㎡的单价、年底就交付的优势，我购买了109㎡户型，打算等拿到房就装修结婚的。结果开发商迟迟未交付，家人急坏了。”业主L先生表示。

L先生提供的与开发商签订的商品房预售合同里，注明了交付拿房时间为2018年12月31日。在逾期交付的违约责任中，明确延期交付按照房价的万分之一/天来计算。

“我的房子总价不到120万，按照万分之一/天计算，开发商每月需赔付我们3000多元，截至目前已经打了9个月的赔偿金了。”L先生说。

在梁台煦府售楼处，代理公司方的销售人员告诉我：“项目目前还剩少量130、140㎡多层房源和部分别墅房源在售，预计于今年年底交付。”

“你们项目2016年就卖了，现在有交付的楼栋吗？”我问到。

“还没有，原本定于2018年底交付，但最后的验收环节出了问题，开发商花了很大的精力去整改，现在都搞定了，最迟还有1个半月肯定交付。”对方如是说。

我们知道，商品房的竣工验收环节非常多，如规划、公安消防、环保、水电燃气、绿化、小区道路等等。梁台煦府的验收，在哪些环节出了问题？

对此，开发商在接受采访时表示：“梁台煦府验收耽误了很长时间，主要原因是供电滞后的问题。由于项目周边以村庄、农田居多，农业电力与国家电网之间的种种冲突，导致我们项目供电问题一直没能解决。”

开发商坦言：“我们自己也很着急，延期一天就意味着要赔一天的钱。还发动业主拨打12345热线投诉。庆幸的是经过与政府部门、电力公司等的沟通，原则性的大问题已经解决，相关工作在稳步推进。”

有业主提供了一份来自江宁供电营业部的回复，回复日期是今年9月26日，主要内容如下：

梁台煦府于2014年5月申请，属于居配工程按面积收费项目，于2017年9月完成缴费，2019年5月外线及小区内部工程基本结束，进入装表环节。

2019年8月15日，开发商初次至湖熟供电所办理低压批量新装流程，但因资料不齐全，无法办理。

2019年8月底，因该小区变压器急于送电投运，特协调关口表计6只，互感器18只，交开发商先行领取送电。用户及公共表计，因9月江宁上报省公司的表计需求计划未获得配送，暂无法配发安装。目前，正在协调中，待表计协调完整及收到准确的用户户变关系资料后配发。

该小区装表工程，开发商已自行找施工单位安装。供电所在表计安装工程结束后现场验收，验收合格后接收该小区供用电管理工作。

与营销中心工作人员最晚今年年底就能交付的说法不同，开发商告诉我：“说实话，究竟哪天能顺利交付我们现在不敢打包票，但是消防、人防验收已经提前介入了，供电一经验收成功，交付也快了。”

开发商：全力配合业主退房需求

经过查询发现，梁台煦府所在的地块，2009年8月就出让了。土地使用年限自2010年1月15日起，至今已缩水近十年。

我在南京网上房地产网站看到，梁台煦府小区的开工时间为2015年2月，拟竣工日期为2018年10月底。而该小区首次开盘销售的时间，是2016年底。

项目卖点之一是价格便宜，是江宁乃至南京鲜有的1字头新房，宣传单页赫然写着：南京江宁，11180元/㎡准现房电梯花园洋房↓

但是梁台煦府位于江宁区湖熟街道，距离江宁主城区东山、百家湖等较远，开车需要30分钟左右。项目的开发商南京恒和置业有限公司，在南京也非知名品牌房企。

在实探中，我发现梁台煦府小区已经建设完毕↓

但是在小区内部走了一圈，我发现了不少问题。比如管路验收后需要检修，在地面挖的坑还没有填上↓

户外景观绿植过少，草皮枯黄↓

单元入户门狭窄↓

地下车库入口垃圾堆积↓

供电滞后导致梁台煦府延期交付，迟迟拿不到房的业主们，是怎么想的呢？

L先生告诉我：“买梁台煦府的业主们，大部分是刚需，不到万不得已我相信没有人愿意退房，毕竟南京房价太贵了。而且确定退房的话房款与相应补偿到账也需要时间。”

不过，L先生补充：“我的底线是再给开发商1个月时间，1个月后还不交付，立马退房去买其他小区。有退房计划的业主人数，我也开始统计了。”

对于业主们的退房诉求，南京市房产局的相关工作人员表示：“商品房交易中，出现的延期交付等纠纷，如果购房合同里有相关的违约责任约定，建议买房人先自行与开发商沟通协商，沟通无果可以寻求法律帮助。”

开发商告诉江苏房地产金融：“将全力配合业主的退房需求，一切按照购房合同约定的条款来。”

与此同时，江苏房地产金融得知：梁台煦府已有业主通过法律诉讼的方式成功退房，今天已将相关手续办理完毕。

购房小贴士

根据南京市商品房预售合同相关条款，甲方（开发商）延迟交付商品房，经乙方（业主）催告后90日仍未交付的，乙方有权解除购房合同。

关于梁台煦府的供电以及交付最新进展，江苏房地产金融将持续关注。在此也要提醒广大购房人：

随着购房成本的不断攀升，在南京购买一套房总价动辄上百万。大家在对地理位置、房价、配套等的综合考量基础上，尽量选择品牌开发商开发的楼盘，日后的交付、房屋维护保养、物业服务等方面的保障会更加全面细致。