江苏房地产金融
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继忙碌的金九，南京50余盘超万套新房接连入市之后，银十销售旺季南京楼市推新依然看点满满。
城南大名城紫金九号、绿城云栖玫瑰园；江北世茂璀璨江山、北京城建西华龙樾；江宁荣盛隽峰、深业青麓上居……江苏房地产金融注意到，一大波纯新盘正在来的路上！
南京主城多板块即将入市的主力纯新盘有哪些？有哪些户型？要卖到什么价格？且看详情。
1-城南
银十期间，城南板块多家纯新盘将入市，如软件谷的大名城紫金九号、岱山的绿城云栖玫瑰园、中央科创生活区的世茂璀璨睿湾、板桥的星叶欢乐城等。
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楼盘名称：大名城紫金九号
板块、区位：城南软件谷
首开楼栋：1、7、8、9、10号楼共446套新房
首开户型：89㎡、100㎡、104㎡、118㎡、128㎡、140㎡、143㎡
装修情况：毛坯交付
预计均价：待定
是否现房：是
首开楼栋、户型分布示意图↓
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位于城南软件谷核心区的纯新盘大名城紫金九号，由9栋9-17层的小高层组成，整个小区共有714套新房，其中：
4号楼、10号楼为9层高，四个单元，一梯两户，户型面积一样，分别为：100㎡、89㎡、89㎡、104㎡、104㎡、89㎡、89㎡、100㎡（2栋加起来共144套房）
6号楼（楼王）为13层高，两梯两户，一个单元设计，共有26套158㎡户型
1-3号楼、7-9号楼为17层高：
1号楼、7号楼为三个单元设计，两梯两户，均为118㎡户型，共204套房
2号楼、8号楼为三个单元设计，两梯两户，户型分布为128㎡、118㎡、118㎡、118㎡、118㎡、128㎡（2栋加起来共204套房）
3号楼、9号楼为两个单元设计，两梯两户，户型分布为143㎡、140㎡、140㎡、143㎡，共136套房
户型图：
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目前，大名城紫金九号对外公开了面积约119㎡、143㎡的样板间，有毛坯和精装两种效果。
面积约143㎡精装样板间实景图：
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楼盘名称：世茂璀璨睿湾
板块、区位：城南中央科创生活区
首开楼栋：未定
首开户型：95㎡、117㎡、119㎡、138㎡
装修情况：精装
预计均价：3.2万/㎡
是否现房：否
城南中央科创生活区纯新盘世茂璀璨睿湾，总建面约17万方，规划有8栋31-32层的高层住宅，总户数1016户；除此还配有一所公办幼儿园、约5.7万方的商业配套。
据了解，世茂璀璨睿湾主力户型有约95㎡的三室两厅一卫、117㎡的三室两厅两卫、119㎡的三室两厅两卫、138㎡的四室两厅两卫。
户型图：
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建筑面积约95㎡示范单位实拍图：
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楼盘名称：绿城云栖玫瑰园
板块、区位：城南岱山
首开楼栋：1-5、10、11、18-21、27号楼
首开户型：128-175㎡
装修情况：毛坯
预计均价：待定
是否现房：是
位于城南岱山的纯新盘绿城云栖玫瑰园，规划53栋2-6层低密度住宅，主要打造合院、叠墅、洋房三种产品。预计本月首开平墅产品，面积约128-175㎡。
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户型图：
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楼盘名称：星叶欢乐城
板块、区位：城南板桥
首开楼栋：待定
首开户型：90-130㎡
装修情况：暂定毛坯
预计均价：待定
是否现房：否
位于城南板桥的纯新盘星叶欢乐城，预计10月公开售楼处，最快10月首开。项目由14栋32-33层的高层住宅和2栋7层商办楼组成，规划住宅1880户，毛坯交付，主力户型90、108、128、130㎡。
户型图：
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2-江北
江北在“银十”期间也有4家纯新盘亟待上市，各个看点十足。
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楼盘名称：世茂璀璨江山
板块、区位：江北五桥板块
首开楼栋：13#、16#
首开户型：95㎡、97㎡、125㎡、143㎡
装修情况：精装
预计均价：待定
是否现房：是
世茂璀璨江山位于今年大热的五桥板块，区域内已有江山荟、力标赞城、颐和九里等项目，且与江山大境一街之隔，附近楼盘众多。
根据规划，世茂璀璨江山将建设22栋住宅，其中7F洋房和19-34F高层各11栋，共计2070户，物业为世茂物业。
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9月21日，世茂璀璨江山正式对外开放售楼处及景观示范区。项目前身为江浦G24，2017年7月7日，被世茂以总价35亿元摘得，达到了最高限价19824元/㎡，不仅需配建3.04万方保障房面积，还需现房销售。
据最新消息，项目预计在10月份首开13、16号楼34F高层房源，两梯四户，户型面积约95㎡、97㎡、125㎡、143㎡，共计236套现房房源。其中，13号楼26层以上皆为人才房，后期将移交政府。
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一起来看看项目首开户型图：
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置业顾问表示，项目预计2020年上半年精装交付，为实景准现房。也就是说世茂璀璨江山首开半年左右即可拿房。
目前，世茂璀璨江山给出的消息是精装交付，区别于江山大境所打造的毛坯产品，最终以开发商公布为准。
13、16号楼实景↓
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生活配套上，项目周边交通距离最近的地铁站是雨山路站，但是由于路未通，则需要绕道而行，约3公里。另一方面，项目毗邻五桥口，最快明年建成通车，未来可直达河西。
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楼盘名称：恒大溪山公馆
板块、区位：江北白马路板块
首开楼栋：洋房：5#、8#、9#、18#，叠墅：15#、17#
首开户型：洋房：119-121㎡，叠墅：143-238㎡
装修情况：毛坯
预计均价：待定
是否现房：是
纯新盘恒大溪山公馆公开的消息从年初传到年尾，终于在10月2日拉开了帷幕，售楼处及景观示范区也首次亮相，最快将于10月中下旬开盘。
项目前身是No.2016G47地块，2016年9月23日，恒大以16.6亿元拿下这幅地块，楼面地价22494元/㎡，成为江北众多“高价地”中的一员，且需要现房销售。
根据规划，恒大溪山公馆将建设6栋7层住宅楼、1栋6层住宅楼、1栋4层住宅、8栋6+1层住宅和1栋综合楼，整体容积率仅1.5，绿化约35%，低密又舒适。
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项目最快将于10月中下旬首开5，8，9，18号楼洋房，面积119-121㎡，以及15，17#叠墅，户型建筑面积约143㎡（中叠）、148㎡（上叠）、238㎡（下叠），毛坯交付。
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项目最新户型图一览：
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洋房户型图一览：
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恒大溪山公馆位于江北的富人区——白马路板块，具体位置在浦口市民中心向北200米，临近10号线龙华路站，近龙华路商圈。周边有江浦高级中学、浦口区第三中学、浦口区中医院、鼓楼医院江北分院，求雨山文化公园、凤凰山公园等配套，对望老山国家森林公园。
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楼盘名称：北京城建西华龙樾
板块、区位：江北白马路板块
首开楼栋：首开5栋楼，具体楼栋待定
首开户型：叠墅105-287㎡
装修情况：毛坯
预计均价：待定
是否现房：是
实际上，北京城建西华龙樾的售楼处暂未公开，但置业顾问表示项目很有可能在10月份首开，相信距离售楼处亮相也不远了。
2016年9月23日，北京世纪鸿城以20.4亿拿下这幅宅地，楼面地价22438元/平，需现房销售，这也是北京城建首进南京市场之作。根据规划，项目将打造25栋6-8层住宅，其中7+1层住宅楼7栋，8层住宅楼8栋，6层住宅楼10栋。
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根据此前的实探，我了解到恒大溪山公馆与北京城建西华龙樾仅一街之隔，且都是洋房+叠墅的产品，家门口的竞争不可谓不激烈。
但是北京城建西华龙樾的置业顾问告诉我：“两家还是有一点区别的，溪山公馆主打洋房，西华龙樾主打叠墅，而且还是小面积的叠墅，这在老山脚下还是很少见的。”
确实如此。金隅紫京叠院目前在售的叠墅面积偏大，上叠约230㎡、下叠约280㎡，明发阅山悦府目前有少量叠墅在售，售完即收官。如果想花更低的总价买到居住舒适度更高的别墅，北京城建西华龙樾可以一看。
不过，北京城建西华龙樾此次将首开5栋叠墅，户型面积为105-287㎡，但具体楼栋和套数暂未确定。
叠墅产品主力户型图：
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洋房产品户型图：
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楼盘名称：中海棠城公馆
板块、区位：江北-六合板块
首开楼栋：待定
首开户型：82-119㎡
装修情况：毛坯
预计均价：可能突破1.5万/㎡的限价
是否现房：是
六合板块最近声音较少，好在板块内的保利荣盛合悦、中海棠城公馆在银十期间均有开盘计划，将为六合板块带来一波热度，想在此改善置业的购房者可以关注起来。
其中，纯新盘中海棠城公馆前身为六合区雄州街道开发区南门小学B地块，于2017年被中海以总价7.5亿竞得，楼面价8949元/㎡，达到了最高限价，需现房销售。另外该地块还需要建设19600㎡的保障房，这也是南京首个“竞争保障房面积”的地块。
根据规划，中海棠城公馆将建设11栋低密小高层，户型建筑面积82-119㎡，目前，项目的实景示范区已公开，首开时间暂定10月，预计年底就将交付入住。
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从区位来看，项目距离地铁S8号线雄州站约1公里，旁边就是六合名校励志中学、六合实验小学，周边小区环绕，生活氛围浓厚，不远处还有欢乐港、龙湖天街和万达广场等重磅商业综合体。
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目前六合板块内综合品牌+品质+产品力+好物业的优质新盘并不多，大家不妨关注一下中海棠城公馆。
主力户型：
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目前82㎡的三房两厅一卫户型以及97㎡的三房两厅两卫户型样板间已经公开。
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3-江宁
银十期间，江宁待入市的纯新盘主要集中在禄口板块，除此，青龙山国际生态新城、正方新城均有出货。
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楼盘名称：荣盛隽峰
板块、区位：江宁正方新城
首开楼栋：1、3、5、7号楼
首开户型：115㎡、130㎡、156㎡、178㎡
装修情况：毛坯
预计均价：不超过2.3万/㎡
是否现房：是
位于江宁正方新城的纯新盘荣盛隽峰，规划建筑面积约17万方，打造17栋住宅，其中有10栋洋房、7栋高层。（下图沙盘标注楼栋为6-8层高的洋房产品）
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目前江宁正方新城板块在售新房有绿地理想城，毛坯新房均价约2.3万/㎡。荣盛隽峰到底能卖到什么价格，我们可以拭目以待。
户型图：
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楼盘名称：深业青麓上居
板块、区位：江宁青龙山国际生态新城
首开楼栋：1号楼
首开户型：88、89、118㎡
装修情况：精装修
预计均价：2.6万/㎡左右
是否现房：否
据悉，江宁青龙山国际生态新城纯新盘深业青麓上居规划有6栋25层的住宅，配建有4-6层的社区中心。目前板块内精装新房天花板价格在2.62万/㎡左右。
户型图：
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深业青麓上居已经公开88、106、118㎡实体样板间，建筑面积约88、89、106、118㎡，主推小户型，明星户型88㎡，项目预计10月首开。
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楼盘名称：中骏融信雍景台
板块、区位：江宁禄口
首开楼栋：预计首推1-2、8-9号楼
首开户型：129㎡
套数：240套
装修情况：精装修
预计均价：待定
是否现房：是
户型图：
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楼盘名称：如意郡
板块、区位：江宁禄口
首开楼栋：待定
首开户型：78、90、108㎡
装修情况：精装修
预计均价：待定
滁州三巽禄口G53地块案名定为“如意郡”，项目由三巽和苏瑞置业共同开发。打造的是11栋10层的小高层，西侧配套1000余方商业体，建筑面积约78、90、108㎡，未来精装交付。
目前样板间还在打造中，具体精装标准还未公开。
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楼盘名称：恒大林溪郡
板块、区位：江宁禄口
首开楼栋：预计首推9、10号楼（洋房）、11-13号楼（小高层）
首开户型：113-132㎡
装修情况：毛坯
预计均价：待定
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户型图：
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恒大林溪郡已经公开了售楼处、示范区和样板间。最快月底就开盘，或将成为区域内第一个开盘的现房销售项目。首次开盘推出9、10号楼花园洋房，11-13号楼小高层房源，主力户型113-132㎡，毛坯交付，价格待定。
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楼盘名称：中海云麓公馆
板块、区位：江宁禄口
首开楼栋：待定
首开户型：80、96、118㎡
装修情况：毛坯
预计均价：待定
是否现房：是
户型图：
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中海云麓公馆已经公开售楼处，项目拟建14栋9至11层的小高层毛坯产品，总计600多套，共有三种面积户型，分别为80㎡两房、96㎡三房、118㎡四房，小区未来将引进中海物业。
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楼盘名称：红豆香江华庭
板块、区位：江宁禄口
首开楼栋：2号楼及部分洋房房源
套数：88套
首开户型：79、85、89、110㎡
装修情况：毛坯
预计均价：小高层放风价2万/㎡左右，洋房2.2-2.3万/㎡左右
是否现房：是
户型图：
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红豆香江华庭项目预计10月首开，预计首开2号楼88套以及部分小洋楼房源，具体信息待定。而小高层的放风价在2万/㎡左右，小洋楼放风价在2.2-2.3万/㎡左右，未来毛坯交付，户型建筑面积约79、85、89、110㎡。
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楼盘名称：中骏合景柏景湾
板块、区位：江宁禄口
首开楼栋：1、2、3、4、6、7号楼
首开户型：85、108㎡
装修情况：精装修
预计均价：待定
是否现房：否
户型图：
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中骏合景柏景湾已经公开售楼处及样板间。项目为纯住宅用地，设计户型面积约85-108㎡，预计10月首开。
问题来了！以上这么多家纯新盘，你最中意哪家？欢迎留言讨论互动~
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