市场经济里，国家政策只是宏观引导，微观上决定价格的高低是资本的主人，也就是常说的“企业家”。而房企绑架着金融机构，国家绝对无法承受金融动荡。企业家们就这样抓着你的蛋，就是不降价，看你怎么办。

降价就是铁定亏，甚至破产，并且刚需就被消化了；不降，蛋疼的时候就会救市。前一段时间看了一个剖析房市走向的文章，其中一段话很有意思:……房价一直涨，汇率一直跌。这样做的结果银行的账面好看，房企始终还是有能力还贷，所有的局面都平和。

一个最基本的经济学道理就是：供过于求会导致价格下降。20%的空置率为什么房价不跌呢？投资角度告诉我们：违反常识的事情要么是另有原因，要么是骗子！

20%的空置率但是房价不跌反涨，这是违反常识的，那么到底是另有原因还是本就是“骗子”？笔者认为是“骗子”，20%的空置率是虚假的，关于空置率这个问题，笔者写了多篇文章进行了分析，结论就是：这不是事实！

国外都无炒房囤房的，唯独中国炒房囤房疯狂十几年了，可谓全民炒房，看看高层住宅晚上亮灯的有几户？只有让炒房客团彻底死心！使其手里大量空置房出手房价才会真降！国际上都采用套内面积交易的！唯独中国有20~30%公摊面积这很不公平也不合理！住房事关民生大事！

有人肯定会贷款。需要抵押的。现在的100万房子贷款80万。银行肯定乐意。甚至一些繁华地段的地皮都可以贷款上亿。如果房价下降了。银行都可能亏破产。至于后边连锁反应谁都无法预料，有可能国家都承担不起。

这个社会就这样。没有哪一个国家不是这样的。只是有差距。就好像金字塔。下边是6亿房奴。在下边是连房奴不是的。维持了这样一个结构。