江苏房地产金融
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江宁开江宁开，江宁开完核心区开
核心区开核心区开，核心区开完城北开
城北开城北开，城北开完仙林开
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今天，仙林纯新盘恒基旭辉玲珑翠谷以及小市纯新盘葛洲坝·阳光城鼓印蘭园也迎来首开，2172组买房人抢258套房源，你是锦鲤之一吗？《江苏房地产金融》也兵分两路，亲临开盘第一现场！
恒基旭辉玲珑翠谷首开1-5号楼，共156套房源，户型面积为89、100、125、130㎡，销许均价29998元/㎡，一梯两户，项目精装修交付，地暖、中央空调、智能家居都有，没有新风系统。预计2021年3月31日之前交付。
本次首开，共1550组客户报名，中签率为10％。较低的中签率一方面反映出该楼盘的热门程度，一方面因为板块内许久没有新房上新。
下午3点，我抵达了恒基旭辉玲珑翠谷的开盘地点——南京新地酒店。地面停车场停满了车，一些外地牌照的私家车甚至停到了道路侧边。
现场“人潮汹涌”，签到区被排队的人群挤的水泄不通！我观察到，900号之后来捡漏的还有不少买房人。
而开发商也很会“造势”，在正式开盘之前，一段激情昂扬的打鼓表演揭开了开盘的序幕。
16：08，主持人正式宣布选房开始。每5人一组进入内场选房区，每组选房2分钟。
买房人正在研究户型差异公示↓
我采访到一家三口，他们比较幸运地摇到了30多号。而且是儿子儿媳带着婆婆来选房，婆婆告诉我：“我这两个孩子孝顺，要给我老太婆买房子。”
原来，儿子儿媳都是仙林大学城的老师，家住在亚东城，现在有了孩子，一家四口住着有些拥挤。因此夫妻俩心里涌现出给老人单独买套房子的想法，他们的意向户型是89㎡，“顶底楼不要，我妈爱晒太阳，准备给她买5楼。”
220多号买房人竟然是高科荣境的业主！
这位美女姐姐告诉我：“我们住低楼层的房子住习惯了，舒适度没的说。为了摇号，我和我老公离婚了，还用了我父母的购房证明参与摇号。好在摇上了，如果前面弃号不多的话，我估计选到的可能性不大。但我不挑楼层，就算一楼也没事，毕竟洋房，采光不受什么影响。”
280多号买房人坦言：“儿子摇到了号，我们连夜做了功课。多找几个备选，到时候方便选择。”
17：00，主持人叫号到530号。随后，叫号节奏加快，17：05，叫号到620号。
17：10，内场选房区传来热烈欢呼声。现场有买房人表示震惊和失落：“卖完了？么得捡漏了？那我走了。”
随后，主持人“官宣”：“大家稍安勿躁，房源售罄我们会第一时间通知大家，目前还有房源可供选择。”
17：18，主持人宣布：“还有5套房源，有意向的速度排队，先到先得。”
520多号买房人选房时拍摄了一张销控图，图上显示还剩极少量房源。
截至17：23，历时75分钟，恒基旭辉玲珑翠谷首开156套房全部售罄。
葛洲坝阳光城鼓印蘭园地处鼓楼板块，项目体量不大，总共规划6栋住宅，其中1-5号楼均为高层，6号楼为洋房，户型面积约126-176㎡，精装修交付。
今天首开5号楼，共计102套精装房源，户型面积为144㎡，销许均价为38495元/㎡。本次摇号共622组有效购房人参与，中签率16.4%。
早上8点左右，我到达此次的开盘现场——凯宾斯基酒店，不少人早早地就进入了内场等候区。
据我观察，今天来参加开盘的大部分都是中老年人，年轻面孔比较少，而且现场的买房人也十分淡定：“买得到就买，买不到就算了。”
上午9点，主持人在口播一系列项目利好、注意事项后，正式宣布“选房开始”。
购房者喊话：主城区3.8万/㎡太便宜！
2018年12月18日，历经32轮争夺，城北G50宅地被葛洲坝和常州三禾置业联合拿下，楼面地价22413元/㎡，最终葛洲坝决定和阳光城联合开发，打造鼓印蘭园。
项目为精装交付，首开销许均价为38495元/㎡，除6套126㎡的小户型总价在400多万外，其余房源的总价都在500多万。但大部分买房人都表示可以入手，一起来感受下他们的豪言壮语：
“这里跟河西南的房价差不多，但是葛洲坝阳光城鼓印蘭园离市区更近，配套更完善，性价比更高！”
“昨天买星河天赋的都是冲着学区去的，葛洲坝阳光城鼓印蘭园就差学区了。但这里都是改善居住，客群摆在这里，以后学区不会太差！”
“学区不指望咯，但是主城区3.8万/㎡这个房价是真的很便宜，而且还是精装修！”
经过采访，我了解到今天来的买房人大部分都是城北、鼓楼的地缘客，他们不愿意离自己生活、工作的地方太远，且改善属性很强，还有一些是昨天没有买到星河天赋的客户们。
在现场，我遇到了一位自来熟的大叔，对方一开口就自报家门：“我对南京熟得很，我是正儿八经的老南京人。”
经过聊天得知，大叔一家就住燕语华庭，与葛洲坝阳光城鼓印蘭园一街之隔，只可惜预算不够，只能买最便宜的。
“我们前前后后也看了不少楼盘，但是河西首付太高，江北太远不考虑，还是喜欢生活在主城区内。儿子目前还单身，提前给他买好婚房，以后就不操心嘞。”
最后这家人成功入手一套126㎡的房源！
一位大叔姗姗来迟。原来他的家人摇到了100多号，已经进去选房了，自己也来看看。他告诉我，之前一直在摇星河天赋，但是都没摇到：“昨天星河摇到1000多号，家里人直接说不用去了。鼓楼新盘也比较少，不等咯。”
至于为什么不考虑最近大热的江北核心区和河西，这位大叔表示：“我们就住城北，上班也在附近，其它板块就不考虑了。”
一位老奶奶正在选房出口处等自己的女儿。被询问起为什么来这边买房，老奶奶尴尬地表示：“主要是我太懒了，一直不想搬家，哈哈……因为现在住的房子挺好的，就在市中心，地铁、超市、医院什么都有，就是小区没有电梯，我们住7楼，上下楼很不方便。”
买房提上日程后，女儿也开始了摇号之旅，这次幸运地摇到了20多号。“我看了下，1楼和8楼的总价差不多，但我比较喜欢1楼的跃层，总面积200多平，地下室可以装个升降梯，很方便。但是我女儿嫌楼层太低，潮湿，而且私密性不好，最后还是买了8楼。”
同样来自城北的老爷爷也是为了改善而换房，不过名下已经有一套住房，所以此次购房首付需要五成：“等今天买完房，就把现在住的房子卖掉。我在西安门附近还有一套公寓，可以暂时住到那里。”
他告诉我，葛洲坝在小市还有一块地。就在今年8月29日，葛洲坝竞价82轮，夺下小市G49宅地，楼面价26393元/平。“葛洲坝想继续深耕南京，开发的楼盘质量肯定不会差，鼓印蘭园还是能放心买的。”
在选房期间，旁边一位保安十分健谈，他参加了南京大大小小十几家楼盘的开盘安保工作，也是见证了形形色色的买房故事，据他观察，最近南京开盘不少，选择余地更大，大家都理性了许多。
上午10点左右，这位保安大哥去选房区看了一眼最新情况，告诉我里面还剩少量房源。后面陆陆续续还有人选房、签约，最终去化结果超8成。
金九的尾巴，南京开盘潮还在持续，接下来江宁银城旭辉铂悦源墅、都会学府；江北中建熙元府；地铁小镇悦峯、东望府等楼盘都将出货，祝愿大家都能买到心仪的好房子。
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