仍然有人拿着小板凳和毛毯坐在售楼部门口顶着初秋的薄寒连夜排队，以求得一张靠前的房票；

新房代抢和茶水中介，这个两个在炒房泡沫中诞生的新职业也依旧禁而不止，因为购房大军中从来都不缺投机取巧走捷径的人。

在武汉楼市双限（限购、限价）政策下，虽然房价高企、一房难求的局面已不复存在，但炙手可热的状态并没有改变。

这只是全国二线楼市中的一个缩影，作为中国经济最老牌的支柱，仍然在稳稳的为GDP增长做着贡献。

目前楼市的这种状态，经济决策层或感到满意，房价已经在高位滞涨甚至有小幅回撤，市场也由极度投机转为了活跃，基本达到“房住不炒”的调控目的。

有一小部分人，偏执的认为“房住不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”是要打压房地产，但实质上，这是在促进房地产市场健康长远发展，不作为短期经济刺激手段，更不能作为拖经济增长后腿的负担。

在这个背景下，再看来看上周五央行的中国式降息,或许更能得到理性的答案。

9月20日，中国央行跟随美联储，也做出了降息的决定，1年期LPR贷款利率下降了5个基点，而作为房地产贷款利率锚的5年期以上LPR利率则保持不变，一方面作为货币政策预调、微调的手段对经济进行逆周期调控，降低企业融资成本，另一方面用实际行动执行“房住不炒”的大政方针，精准避免对房地产的货币刺激。

此消息一出，媒体普遍解读为，楼市彻底凉凉了，连降个息都要小心翼翼绕着房地产走，除了调控、限制之外，哪还会有什么政策红利会惠及楼市。

甚至有财经媒体进一步指出，这是卖房炒股的政策信号！

而我更倾向于认为，之所以不以降息来刺激楼市，恰恰是因为楼市虽然退烧，但余温并没有褪去，从因缺有需的角度来看，并不需要在这个时点上重新点火。

但退一步讲，如果楼市大幅降温遭遇系统性风险，那么，包括央行在内的各部委必将联手救市，这不仅仅是因为房地产牵涉有产业链条太长，占中国经济的比重过大，更是保护居民财富安全最重要措施之一。

至于中国式降息对股市的影响，也有人说可以忽略不计，毕竟，1年期LPR贷款利率才下降了5个基点，不仅范围窄，并且幅度小，跟美联储一年内两次25个基点的降息比起来，只能算是“毛毛雨”。

但不要忘记了，在上周，央行刚刚将存款准备金率下降50个基点，释放了9000亿的增量资金，已经是年内第二次降准。

降准之后紧接着马上降息，货币政策正以火力全开的方式，试图重新启动中国经济的高速增长引擎。

这也表明，这次降息只是开了一个口子，未来的尺度与频次会更大更快。

虽然央行降息的本意并不是要扶持股市，但身为社会企业中的精英，上市公司自然也受益于本轮降息对财务成本的降低。

只是本轮中国式降息，并不涉及存款利率，股评中无脑吹的“有利于投资风险偏好提升”是不存在，无风险收益没降，市场弹性也还是那样。

从政策本身来看，也并没有丝毫鼓励卖房炒股的意图，对楼市，既不准备再鼓吹房地产新泡沫，更无意主动刺破房地产泡沫，对股市，或有顺手提携的潜台词，但绝无把楼市投机资金赶入股市，重演2015年悲剧的打算。

从金融委，到证监会出台的“深改12条”，都在强调力要大力引入长线资金，希望值入更多价值投资理念，平抑市场的非理性波动，换来中国股市长治久安的健康发展。

炒房资金恐怕并不在证监会引入的长线资金名单上，相反，一旦出现了炒房投机资金大规模涌入股市的迹象，监管层或提出“股投不炒”的治市新理念，用政策隔离这批跨市场疯炒的资本。

与其盯着楼市那批带血的存量资金，不如关注一下，作为证监会嫡系资金，新偏股型基金的发行节奏和募资规模，这对行情的指导与信号意义，要强烈且有效的多！