昨日，华商报记者获悉，有第三方机构诸葛找房数据研究中心发布2019年第38周全国20个重点城市租金均价报告显示，第38周20城租赁市场持续平稳下行，租金均价43.77元/平方米/月，环比微跌0.04%。截至到38周，租金价格已连续6周下跌，租赁热度持续减退。业内分析，由于3季度更是传统的租赁淡季，预计短期内租赁市场将会持续平稳下行局面，租金变化幅度难以出现正增长。

全国大中城市租赁市场持续平稳下行

第38周全国大中城市租金持续微跌。数据显示，2019年第38周，全国大中城市租赁市场持续平稳下行，租金均价43.77元/平方米/月，环比微跌0.04%，跌幅收窄0.13个百分点。

此外，各户型月租金小幅波动，三居室租金跌幅仍居首位。数据显示，第38周，全国大中城市各居室月租金小幅波动，监测全国大中城市一居室月租金平均2405元/月，环比下滑0.08%；二居室月租金3208元/月，环比下跌0.09%；三居室月租金4293元/月，环比下跌0.32%。

报告分析称，三居室租金跌幅连续三周位居首位。主要由于大部分租房户型更倾向于小户型，在传统租赁淡季市场，大户型面临租金下行压力更大。总体而言，由于二居室是租赁市场活跃户型，租金波动相对较小。

值得注意的是，租金上涨下跌城市参差分半，青岛、合肥、广州租金涨幅位居前三。数据显示，2019年第38周，监测的全国大中城市中，上涨下跌城市均为10城，上涨城市比第37周增加3城。从变化幅度上看，38周下降城市的平均跌幅为0.14%，与37周相比，幅度缩小0.15个百分点，上涨城市的平均涨幅为0.1%，与37周相比，上涨幅度扩大0.05个百分点。

从城市上看，涨幅前三的城市依次为青岛、合肥、广州，环比涨幅依次为0.41%、0.23%、0.12%。青岛、合肥当前租赁市场相对可观，租金连续多周涨幅靠前，广州租金涨幅新进入前三。跌幅前三的城市分别为大连、郑州、重庆，跌幅依次为0.28%、0.27%、0.25%。重庆租金连续多周跌幅位居前三，重庆作为中央财政支持住房租赁市场发展示范城市，促进专业化、机构化租赁企业发展，因此市场化的租金难以出现大幅上涨局面。

西安出租回报率低于三年定存利率

就西安市场而言，华商报记者查询发现，西安租金均价微涨0.08%。对此业内人士分析，也就是西安租赁市场总体比较稳定，基本相当于没变，“预计短期内西安租赁市场将会持续平稳局面，或平稳基础上有小幅震荡。”

虽然长租公寓等正迅速获得用户青睐，但数据显示，目前个人房东，加上一部分小型二房东，仍然掌握着市场中约九成的房源，房屋租赁整体上仍然是一个相对分散的市场。

此前，雅狐企划总经理冯奔接受采访时表示，从物业持有者的角度看，房产投资的回报方式通常有两种：一是短线投资，等房产升值后将其转售；二是长线投资，就是以出租房屋的方式获得收益。这两种投资方式并不是一成不变，个人房东很可能因收益变化而转向出租或出售。

通常来说，如果房租涨幅不及房价，那么市售房源的出租回报率也将走低。去年下半年的一份《中国租金回报率地图》上，西安租金回报率显示为2.84%。据中国房价行情平台统计，西安3月份平均租金为25.05元/月/㎡，售租比为36年（相当于买房后出租需36年回本）。粗略计算，租金回报率大约在2.7%。

按照央行发布的利率标准，目前一年期定存利率1.5%，两年定存是2.1%，三年定存利率是2.75%。这就是说，西安的出租回报率跑赢一年、两年期定存，已低于三年定存利率。值得注意的是，在2015年左右，当时西安住宅的租金回报率大约在4%左右。因此不少行业人士认为，由于近两年西安房租增幅不大，买住宅出租已经变得不是很划算了。

从另外一个角度说，独立地产评论人士李连源表示，房价越来越高，买房压力越来越大，年轻人买房意识正在向租房转变，住有所居不一定要买；此外，受商业“轻资产运营”模式的启发，年轻人更愿意把有限的资金用到事业上，或自己喜欢的事情上。而现在政府在大力在推行长短租的公寓、公租房、廉租房、保障性住房，来保障部分人群的居住需求，因此租房的人会更多；而市场上不差房子的情况下，房租当然也难言上涨。